【2016投资商铺还是房产】房价涨太快现政策收紧预期 楼市或急转遇"冰雹"


发布时间:2020-09-24 06:43:10 阅读量:566 作者:煜祺

中介2016投资商铺还是房产

楼市从“救火”到“过火”,仅在短短一年间。二套房贷政策将重新收紧的预期在大城市尤其是上海、北京、广州等地流传。最新的市场报告同时显示,推高房屋成交量的多为均价在4万/平方米以上的高端住宅为主,刚性需求的抑制是否会让突然涨起的楼市在这个夏天遭遇“冰雹”?

市民

投资热情受到打压

在香港广场工作的王小姐是80后的白领族,男友是大学同学,两人从医学院毕业后,已经找到了不错的工作,正准备结婚买房。得到家人的资助,王小姐打算,买一套作新房,另一套做投资。年初,王小姐按揭买了第一套房子,出于婚事繁忙等多方面的考虑,小夫妻两人决定“缓一缓”再买第二套房。可没想到,这一“缓”就错失了机会。

不到两个月的时间,楼价已经翻了几番,到7月初,单是第一周,上海成交均价就飙到了17042元/平方米,环比前周上涨1%,可谓再创新高。夫妻俩待遇再丰厚也只是事业刚起步,面对这样“日涨夜涨”的可怕局面,又怎么能担负得起呢。听说政府有意为楼市降温,小夫妻抱着“等等看”的心情,又拖了一阵子。不料,等来的却是房贷市场也可能收紧的传言,王小姐咨询了几家银行,得到的是要么提高首付,要么贷款利率就高于七折。眼看负债压力越来越大,王小姐只好放弃原计划,不再提投资的事情了。

有关分析人士指出:二套房贷收紧,对普通投资者影响较大,至于对刚性需求,则几乎没有影响2016投资商铺还是房产。南京工业大学房地产系博士吴翔华表示,“二套房贷”政策的收紧,对以投资为目的的购房人将是一个致命的打击,旨在减少以投资为目的这部分人群的置业,或许将对目前一路高涨的房价有所抑制,在对房地产的调控上,贷款政策就应该松紧有度。

银行

放贷随政策松紧“轮回”

2008年底,国务院办公厅发布了包含三大房地产救市措施的 《关于促进房地产市场健康发展的若干意见》,该意见被解读为自2007年 “9·27”新政以来严格调控的二次房贷政策终于放松,而“外松内紧”的做法也浮出水面。

当时本报记者对银行、中介暗访后发现,不仅二次置业者,第三次、第四次、第五次购房都可以得到银行按基准利率打七折的优惠按揭利率。

但随着二季度以来楼价的突然飙升,对二套房贷政策的预期也开始转向。一位不愿透露姓名的银行业人士告诉记者,已经有银行通知各楼盘,二套房贷不再有七折优惠,并对二套房贷严格执行首付四成、利率上浮10%的政策。

不过,就最新的市场情况看,记者在多家银行和中介的暗访中发现,“利率七折”虽已不太可能,但一些有良好信誉的楼盘还是保有七五折的优惠待遇。另外,受到贷款限制的往往是一些中低位房屋的申请和小型中介房贷业务。

对于市场传言对楼市可能的实际影响,一位圈内人士表示,房屋市场已风风火火炒翻了天,哪怕真的收紧二套房贷政策,想要一夜之间控制 “火势”也不大可能。

打折关键在额度不在几套房

银行方面碰了钉子,一些买房人又想到了向来比较 “热情”的中介。 “现在外面帮你办7折可能有点困难,不过如果在我们这里办交易,可以帮你搞定7折。”金丰房产的中介人员表示,最近银行可能在收缩信贷,因此确实有客人来让公司代办7折房贷,他还表示,通过他们办理7折房贷没有问题。

此外,记者询问了多家房产中介,对方都表示可以代办7折房贷。

“二套房有点难度,不过还是可以帮你想想办法的,应该没什么问题。”当记者询问如果是二套房贷能否申请到7折房贷时,中介表示也可帮忙办理,称二套房其实并不是影响房贷优惠的关键。

“现在就是贷款额小的房子有点困难。”一位中介告诉记者,银行更倾向于大额的贷款,所以现在主要是对小额的房贷申请优惠比较困难。此外他还表示,如果房龄较长的话,在贷款年限上可能会受到一定影响 “5年以上的老公房,可能贷不满20年,只能贷15年左右。”中介说。

楼市

警惕投资型住房推动楼市

在金融危机肆虐的当口,上海楼市上半年豪宅(4万元每平方以上)成交量比去年几乎翻了一番,在投资需求“接棒”刚需之后,楼市进入三伏天已毋庸置疑。然而,业内专家却指出,在经济并无实质性回暖前,由于房价虚高和信贷收紧而抑制刚性需求,将让楼市提前“出伏”。

但是相关数据透露出的信息却值得玩味,记者发现,就连少部分消费者才买得起的豪宅也跟着“上火”。来自易居中国的统计数据显示,上半年上海豪宅成交量达到600套 (均价4万元/平方米以上),比2008年上半年的353套几乎翻了一番,再创历史新高。值得注意的是,6月份上海豪宅成交量达306套,这比1-5月份成交量的总和还多。

例如,御翠园和合生东郊别墅分别成交了16和8栋独立别墅,翠湖天地和世茂滨江则分别成交了52和43套公寓房源,就连4年来鲜有人问津的汤臣一品,在6月份推出C栋房源之后,也售出了15套2016投资商铺还是房产。

豪宅的天量成交不免让我们警惕投资客的卷土重来。

刚性需求抑制或“吹凉”房价

美联物业市场研究部显示,伴随着本市二手房交易热点转向中高档房,投资需求逐渐接棒刚性需求,中心各区域成交量都有明显的提高。同时一二手房也将产生联动效应,主要表现在价格的增长同步上,这也是造成市场上刚性需求进一步被抑制的主要原因之一。预计未来二手楼市中,更多对应改善性购房需求的120—300万元总价段房源交易将成左右市场走势的主要力量。

数据显示,2009年6月美联物业上海住宅蓝筹价格指数为119,成交价格为19973元/平方米。美联物业市场研究部显示,大户型房源的放盘和成交明显增加,低总价房源供应减少,抑制了经济基础不雄厚的买家需求,某种程度上也加剧了主流需求向换楼客和投资客转换。

美联物业副总经理丁伟表示,随着过去几个月楼市成交的快速回升,房价由跌转涨更加促动了购房者的神经,在通胀预期的压力下大量保值资金进入楼市,导致了目前市场开始出现过热现象。

“如果一手房价格继续高涨,将挤出一部分自住需求转入二手房市场,如果二手房价格继续上涨,则会最终把自住需求挤到观望席上,并将重蹈2007年下半年的覆辙,市场对此应引起足够的警惕。”丁伟明确表示三伏天的楼市要随时警惕“出伏”。

此外,关于二套房贷政策紧缩的传言早已流传,如果楼市信贷收紧成行,对于不少自住和投资型购房的人来说,增加了投资成本,获利空间被压缩,这无疑“三伏天砸下大冰雹”。

分析

央行确实在回笼流动性

虽然收紧二套房贷政策仍然只是传言,但是央行调节流动性已经落在了行动上。时隔7个月,央行已于上周三重启一年期央票发行。而在2008年11月2日,央行明确表示暂停一年期央票的发行,当时此举被视为宽松货币政策的典型举措。

另外值得玩味的是,就在一年期央票重启当日,央行提前对外公布了6月份人民币贷款庞大的新增数量——1.53万亿元,超出市场想像的高。至此,上半年新增贷款已经创纪录地达到了7.36万亿元,距离全年10万亿的放贷预测仅差2.63万亿元。信贷简报披露与一年期央票重启同时发生,央行的这一举动被市场解读为 “矛头直指信贷增长过快,加大流动性回笼力度,对货币政策进行微调的信号”。

政策预期可能使楼市急转

对于房贷政策收紧可能对房地产市场带来的影响,分析人士指出,近两周来,随着各地市场房贷政策收紧的传言,同时出现的是,整体房地产成交量下降、价格停滞的市场状态。 2007年9月银行贷款政策的出台,房地产市场急转直落,而如果目前的房地产贷款政策重新紧缩,也可能使得房地产的“春天”就此结束。

而在上周各商业银行率先明确通报关于二套房贷的收紧口径。取消购买第二套商品房可以享受的首付两成,七折利率优惠之后。分析人士表示,“这将成为扭转下半年楼市走向的第一副多米诺骨牌,一旦有二套房贷的收紧,很难想象还有什么样的政策会陆续出台,这将最终导致刚回暖不久的楼市急转直下。 ”(记者 崔烨 李伟 王毅鹏 实习生 孙冰 郑屹亭)

楼市 政策 冰雹

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网友评论:

来自安陆的网友说:评论时间:2020-09-24

享受生命中的小事情,因为有一天你回首往事,也许会发现它们其实是很重要的事情。回复


来自胶南的网友说:评论时间:2020-09-24

如果不能打破心的禁锢,即使给你整个天空,你也找不到自由的感觉。回复


来自漳平的网友说:评论时间:2020-09-24

对我来说,最难解决的事情是,如何才能不想你。回复


来自淄博的网友说:评论时间:2020-09-24

我唯愿保持住一份生命的本色,一份能够安静聆听别的生命也使别的生命愿意安静聆听的纯真,此中的快乐远非浮华功名可比。回复


来自建德的网友说:评论时间:2020-09-24

起一座虹桥,指点着永恒的逍遥,在嘹亮的歌声里消纳了无穷的苦厄。回复


来自泸州的网友说:评论时间:2020-09-23

清醒一点吧,世上没有未完的事,只有未死的心。回复


来自桐乡的网友说:评论时间:2020-09-23

有时候,同样的一件事情,我们可以去安慰别人,却说服不了自己。回复


来自灵宝的网友说:评论时间:2020-09-23

与人交往要守住态度,值得的我一定真心相待不辜负,不值得的一笑而过不再多说。没有必要也没有可能与所有人成为好朋友,要做一个有原则的人,不亏待每一份热情,也绝不讨好任何的冷漠。回复


来自宜都的网友说:评论时间:2020-09-22

如果生活捉弄了你,只要你坚定信念,生命的长河中一定会激起绚丽多彩的浪花;如果生活捉弄了你,那么人生的航程一定要拒绝让步;如果生活捉弄了你,一定要高扬起生活的风帆勇往直前,风雨过后一定有彩虹。回复


来自都江堰的网友说:评论时间:2020-09-22

算了吧。忘了吧。别人都不稀罕了。自己又何必厚着脸皮去强留。回复


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