【非房产经纪人】信心缺失非一日之寒 房地产救市影响需时释放


发布时间:2020-09-22 17:51:36 阅读量:1607 作者:豪嘉

这番话主要从较高层面支持了房地产市场,微观层面可操作的政策尚需政府去细化非房产经纪人。因此对行业的具体影响需要时间去检验。

这一番话可以理解为中央政府将步地方政府后尘对房地产市场进行“救市”。

可以看出国家对当前房地产市场的看法是:住宅结构仍不合理,保障性住房比例偏小;曾经成功遏制市场炒作的住房交易税费目前也影响到了正常的居住需求;高房价以及观望气氛使得目前市场观望气氛浓郁,市场需求无法顺利释放非房产经纪人。

目前市场面临的主要问题是市场信心缺失带来的观望气氛浓郁,从而导致市场成交量大幅下跌。“支持居民购房”这一点可以理解为政府将通过各系列政策来提升市场信心,通过刺激消费从较深层次去解决房地产市场面临的问题。但市场信心的缺失非一日之寒,市场信心的提升也非短时间可以实现,因此政策的影响力需要时间去释放。

虽然上述三点对房地产市场影响可能比较深远,但短时间之内对房地产公司的业绩影响不大:

1、保障性住房建设规模的加大将影响市场供应结构。保障性住房的加大建设将分流部分住宅需求,缓解商品房市场的供求矛盾。

保障性住房的本质在于保障,因此其盈利能力将远远低于商品房。目前有部分公司涉足国内保障性住房的建设中,但毛利率水平较低,对上市公司业绩影响很小。同时保障性住房分流了部分商品房需求,降低了供需矛盾带来的房价上涨的动力,即影响了商品房的盈利能力,从这个角度来看,保障性住房的加大建设对上市公司影响弊大于利。

2、降低住房交易税费主要针对二手房交易。但二手房市场交易的加大将给商品房一级市场带来“彼涨此消”的效果,通过分流需求影响了一手房的销售。目前国内尚无从事二手房交易的大型房地产上市公司,因此该政策对上市公司影响也将是弊大于利。

3、支持购房需求能够释放市场需求,拉动市场成交量,从而缓解当前行业面临的问题非房产经纪人。

这一点对房地产行业是比较有利的政策,对行业内上市公司的影响也是利大于弊。

当前房地产市场的调整是由于前期市场发展太快导致,而周期性一直是房地产市场的标志。当前房价过高仍是影响居民消费的主要原因,市场自发的调整带来的观望气氛是一种正常的市场行为。但国家从宏观经济角度考虑出台该政策在一定程度上影响了市场的正常调节机制,对行业长期的健康发展有一定的负面影响。 (广发证券 花长劲)

“黑中介”之所以能够对房东和租客进行两头坑害,根源就在于房屋中介市场的秩序混乱。眼下房产市场的火热以及流动人口的增加,房产出租中介机构增多,从业人员数量也不断攀升。然而由于缺乏行业准入标准,让从事非法经营的“黑中介”能够打一枪换一个地方,通过不断注册新公司的形式逃避法律监管。本应持证上岗的中介从业人员,也大量存在借用证件甚至持假证上岗的现象。中介从业主体的混乱为妄图混水摸鱼的“黑中介”提供了可乘之机。

经过房地产市场的长期验证,刚性购房需求已经被业内认为是房地产市场中层基础性、支柱性的市场力量,这种支柱力量在新政后的房地产市场态势下,再次被印证。

市场 政府 住房

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网友评论:

来自龙海的网友说:评论时间:2020-09-22

我们要做的,就是拉着彼此的手走到最后,其他的,交给命运。回复


来自临安的网友说:评论时间:2020-09-22

每一个人降生到这个世界上来,一定有一个对于他最适宜的位置,只等他有一天来认领。一个位置对于他是否最适宜,应该去问自己的生命和灵魂,看它们是否感到快乐。回复


来自和龙的网友说:评论时间:2020-09-22

人的生命,似洪水奔流,不遇着岛屿和暗礁,难以激 起美丽的浪花。回复


来自广水的网友说:评论时间:2020-09-22

我身上必定有两个自我。一个好动,什么都要尝试,什么都想经历。另一个喜静,对一切加以审视消化。回复


来自潜山的网友说:评论时间:2020-09-22

不必仰望别人,自己也是风景。回复


来自嵊州的网友说:评论时间:2020-09-21

没有什么过不去,只是再也回不去。回复


来自公主岭的网友说:评论时间:2020-09-21

七秒钟的话语,一辈子的记忆。回复


来自丽水的网友说:评论时间:2020-09-21

正因你已是我今生永远无法割舍的牵挂,我对你有再多的思念,我对你有再多的牵挂,也换不回拥有你的日子。我爱你和我放下你,同样都是那么的不容易。我真的很爱你,你的性命中以前有过我,你的世界我以前来过。红尘中有一个深爱着你的人,有多少爱能够重来,又与多少爱能够擦肩而过呢?回复


来自简阳的网友说:评论时间:2020-09-20

你别看现在这么多单身狗,很多都在等回不来的人。回复


来自德州的网友说:评论时间:2020-09-20

暗香浮动恰好,有情不必终老回复


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