【新疆广汇房产置业集团】广州二手房均价4336元/㎡ 房价快速增长日子终结


发布时间:2020-09-27 21:53:23 阅读量:506 作者:昕宇

去年,广东省全年商品房销售面积4824新疆广汇房产置业集团.41万平方米,同比下降22.43%;销售额2880亿元,同比下降21.40%。商品房销售均价5970元/平方米,同比增长1.34%。其中住宅销售均价5754元/平方米,同比增长1.79%。房价终结快速增长势头,急降至2004年以来最低幅度增长。

商品住宅房价快速增长、市场呈现供不应求的日子,已告终结。昨日,广东省房协发布《2008年度广东房地产市场分析报告》表示,去年商品住宅房价与上年基本持平但实际房价可能表现为负增长。此外,开发投资增速、商品住宅销售面积、销售回笼资金等,皆出现5年来的首度负增长。

广东省房协认为,这与前几年上述指标都持续增长态势,形成对比。房地产市场已经进入周期性调整。面对市场不景气、企业收缩投资、新开工面积下降的形势,需要政府更多地出台促进住房消费、鼓励房地产投资的政策,需要开发企业以合理价格促销,恢复市场正常交易量,稳定房地产市场,以促进宏观经济“软着陆”。

新开工面积增幅:住宅大降 写字楼大增

据报告,全年完成开发投资增速明显放缓,住宅开发投资增幅下滑明显。各季度新开工面积呈现先降后涨的特点。第1~3季度逐步回落,第4季度出现了反弹。商品房施工面积、竣工面积同比分别增长14.39%、8.24%。

值得关注的是,商品房新开工面积同比出现了负增长,为2003年以来首次,与上年增长30.37%成强烈对比。新开工面积当中住宅降幅近12%,而上年同期增长32.68%;截然相反的是办公楼增幅高达34%,而上年是17.0%的降幅。

销售回笼资金:5年来首度负增长

据了解,广东省房企全年到位资金3762亿元,同比下降4.82%,与上年42.31%增幅形成对比。从近年房地产到位资金占开发资金比例看,2002年以来呈现逐年增长态势,到2007年达到最高位。2008年首次下滑,比例为1.28∶1,且为近年最低。第四季度时,房企资金较为紧张。

从资金来源结构看,国内贷款与自筹同比均有一成多的增长,而外资增长同比回落两成多,销售回笼资金出现了2003年以来首次的负增长,降幅为两成二。此外,与上年相比,房地产企业购置土地面积减少13.26%,购置欲望降低;购置金额增长19.4%,购置单价增长37.7%,连续3年单价均增长3成多。

住宅成交均价:终结4年快速增长势头

二手房方面,全省二手房销售均价2629元/平方米,同比下降10.82%。广州、深圳二手房销售面积同比分别下降37.63%和54.2%;销售额同比分别下降30.62%和55.1%;销售均价分别为4336元/平方米和5264元/平方米,同比分别增长11.24%和-2%。广东省房协认为,考虑到市场销售中送装修等各项优惠,实际一手房价比名义房价略低,实际房价可能表现为负增长。

一手房空置:总量1824.61万平方米

全年商品房及住宅销售面积与销售额负增长,均为2003年以来首次,两者均下降两成多,市场消化能力减弱新疆广汇房产置业集团。

与此同时,商品房竣工面积同比增长8.24%,增加竣工332万平方米;销售面积同比下降22.43%,减少销售1395万平方米,较大地增加了空置量。年末商品房空置总量1824.61万平方米,较上年末增加245.4万平方米,增幅15.54%。

其中,在第四季度就增加近253万平方米。滞销(空置1~3年)和积压(空置3年以上)面积同比增加14.84%,待销(空置一年以内)面积增加17%。住宅空置增加279万平方米,增幅高达37%,其中在第四季度增加228万平方米。(记者 田桂丹 实习生 李洁茹 通讯员 林柱)

从去年年底到今年年初开始,中介公司之间正在进行一场争夺优秀经纪人的战争新疆广汇房产置业集团。链家以70%的佣金抢人,而我爱我家、中原地产则分别推持股计划。

业内人士认为,2014年是房地产行业的拐点,包括市场供求、房价、开发商心态以及土地市场都在深化调整,行业也将持续进行深度调整。

2015年刚刚启幕,楼市主力地产军团未雨绸缪,已经开始新一年的战略布点。与此同时,从近日公布的2014年天津楼市排行榜情况来看,大部分品牌房企在2014年的销售额同比下降两成左右。而2015年楼市也将有更多新盘面市,这将给房地产市场带来更多的挑战和机遇……

这也意味着,今后房地产市场的格局将会是,龙头房企占据主流市场,中小房企只能在大企业没有涉及的“夹缝”中,寻找转型的可能性。

1月5日,丰台两宗带有居住属性的用地成功出让,拉开了2015年土地市场的序幕,同时,两宗地的价格再度呈现面粉价格超过面包价格的局面,其中一宗地商品房部分的楼面价已经接近5万元/平方米。事实上,近几年来,稀缺的地段和不断上涨的地价是2015年顶豪扎堆呈现的主要原因之一。

房价 市场 商品住宅

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网友评论:

来自公主岭的网友说:评论时间:2020-09-27

无须刻意铭记无法实现的爱情。无论有什么样的回忆,我们再长大一些的时候,时间就会把回忆里的泪水风干。那时候,回忆里,就只剩下温暖的片段了。回复


来自西昌的网友说:评论时间:2020-09-27

多少情侣只是大吵了一架,等来的不是“我们好好聊一聊吧”却是“我们真的不适合分手吧。”然后就再也回不去了。真的,一个拥抱就能解决的事情请别说分手。回复


来自三亚的网友说:评论时间:2020-09-27

再累,再苦,再疼,也只是为了你能喜欢我而已。回复


来自衡水的网友说:评论时间:2020-09-27

看一回凝静的桥影 数一数螺钿的波纹 我倚暖了石栏的青苔 青苔凉透了我的心坎 月儿你休学新娘羞 把锦被掩盖你光艳首 你昨宵也在此勾留 可听她允许今夜 来否回复


来自深州的网友说:评论时间:2020-09-27

每个人都睁着眼睛,但不等于每个人都在看世界,许多人几乎不用自己的眼睛看,他们只听别人说,他们看到的世界永远是别人说的样子。回复


来自铁岭的网友说:评论时间:2020-09-26

爱,就让我在这儿清静的园内,闭上眼,死在你面前,多美!回复


来自烟台的网友说:评论时间:2020-09-26

把那份爱意折成纸鸢放飞;把那份思念化作云彩挂在天边。恍惚间,仿佛看见你回眸时眼里的那一抹悲伤,嘴角却挂着解脱的微笑。突然发现,你不再单纯,变得像一本书,晦涩难懂;像一首诗,让人深记却充满悲伤。读你背你只为懂你,却也只在其间读出了淡淡忧伤无限的向往,仅此而已。回复


来自奉化的网友说:评论时间:2020-09-26

生活是一场漫长的旅行,不要浪费時間,去等待那些不愿与你携手同行的人。回复


来自新民的网友说:评论时间:2020-09-25

一种游戏,一种规则。玩得起,继续;玩不起,出局。回复


来自宿迁的网友说:评论时间:2020-09-25

要成长,伤痛就要大一点,伤口就要深一些。回复


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