【全国投资房产活跃城市】北京楼市人气回升 3月新开楼盘增幅达5成


发布时间:2020-09-21 23:01:25 阅读量:1947 作者:楷瑞

老百姓最为关心的普通住宅项目将有14个有望在3月份开盘,而这些项目又多以90平方米以内的中小户型为主,如远洋·沁山水将主推88至90平方米的两居和小三居,悦溪将主推88平方米的两居,首城国际中心将主推85至90平方米的两居,润枫嘉尚也推出39至63平方米的LOFT户型全国投资房产活跃城市。

气温见天开始回升,北京楼市也开始有了转暖的迹象,上周末,各个项目的人气和成交量均明显见涨,另据亚豪机构统计数据显示,远洋·沁山水、悦溪、北京华侨城等26个项目计划在3月开盘,相较今年头两个月开盘个数增幅达5成,表明开发商对三月楼市寄予厚望。

中低价小户型是主力军全国投资房产活跃城市

据记者了解,目前这些项目的售价均未最终确定,但预售价与去年底相比,变化不大。如去年热销一时的远洋·沁山水预计均价为每平方米13500元,与去年价格持平;首城国际中心预售价每平方米14000元,虽然上涨500元左右,但位置和户型更好一些。亚豪机构的统计显示,3月新盘中,五环外项目的拟售均价在每平方米9000元左右,四至五环间项目的拟售价在每平方米11000元至13000元之间。

新开盘项目提前预热

从上周开始,不少拟在3月开盘的项目目前已经开始预热了。昨天,在远洋·沁山水、首城国际中心、星河城、润枫嘉尚等多个项目售楼处,记者均看到人流不断的景象。虽然很多楼盘目前还没有最终定价,有的连户型图都没有印好,但也挡不住急切的看房人咨询。由于周末看房人较多,有的楼盘销售人员已经没办法一一接待,很多看房人只能见缝插针咨询。据了解,因为近期看房人数剧增,远洋·沁山水已经开始每周末从公司总部调派人手增援。

开发商信心回升

据亚豪机构统计数据显示, 3月计划开盘项目个数与1月、2月相比增幅达五成以上,其中有10个是纯新盘项目,纯新盘项目供应比重不断增加,说明开发商对楼市的期望很高全国投资房产活跃城市。为何开发商对3月楼市如此看好呢?

亚豪机构副总高姗告诉记者,春节前北京市政府出台的促进楼市健康发展的43号文件,首开地方政府救市先河,对开发商及楼市触动很大,但由于市场发展的惯性及政策的滞后性,所以救市效果并未在2月份显现,但有望在接下来几个月发挥出更明显的效果。此外,即将召开的“两会”也让开发商充满了期待,提升了入市的信心。

有开发商表示,许多开发商按照“70/90”政策要求,开发了大量小户型产品,在当前楼市大环境低迷的情况下,这些同质化产品集中上市必然面临严峻的挑战。尤其是五环外的项目,潜在供应量巨大,不仅面临着商品房项目之间的竞争,还遭遇政策房的低价阻击,所以一些开发商选择尽快出货来规避风险。

珠江地产北京营销中心总经理赵津告诉记者,每套房价格正在备案,“录入需要时间”。赵津同时表示,项目将按照北京市有关规定开盘。万年花城有关负责人也表示,每套房价格已经上报。记者以购房人名义咨询北京市住建委房管处,工作人员表示,每套房价格肯定要公示的,“可能工作人员还没来得及挂”。同时,该工作人员表示,在开盘前每套房源的价格需要公示。如果在开盘前未公示其“一房一价”,则属于违规。 (记者张旭)

据记者统计,前8个月北京商品房销售面积同比增速达到年内新高,并连续三个月统计出现正增长。

目前,购买通州周边区域的购房者,大部分是投资需求,按照过去经验,燕郊对比通州的价格比大约在1:2.5,也就是通州每平方米均价3万元的情况下,燕郊的价格预期应该在1.3万元左右。而现在燕郊的每平米价格已经超过1.6万元,这种情况下,如果通州价格平稳,燕郊市场可能会出现大量投资者离场。所以这些区域的购房者需要注意政策影响。

今年1~8月,全市房地产开发投资2340.13亿元,同比增长8.8%,增速比1~7月回落0.7个百分点。其中,住宅投资1498.23亿元,增长2.1%,比1~7月回落0.5个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为64.0%。

除此之外,从目前看,虽然北京周边的燕郊等区域,房价相比通州要低,但从配套看,还是不能与通州郊区相比较。所以在燕郊等区域买房的客户大部分都是投资和刚需。这导致市场一旦出现观望,很可能就出现需求锐减。

??涉及人群有限。记者跟踪发现,由于房产税试点不涉及存量住房,其中上海试点中还有六条税收减免政策,这就使房产税试点没有产生巨大冲击力。在重庆,主要针对豪宅和别墅的房产税征收标准,对房屋的面积和价格进行了极为严格的限制,这种几乎为豪宅“量身定做”的房产税征收方式后来被一些业内人士戏称为房地产界的“奢侈品税”。

而位置稍偏,位于广州大道南的珠江新岸公寓也有类似的情况。如果以酒店式公寓的形式长租一个45平方米左右的公寓,每个月加上各种费用,租金在5000元以下,而如果购买,以目前2.5万元以上的成交价加上交易费用,花销接近125万元,如果一次性付款,付出的费用可以支付20年以上的租房费用,如果按照3成首付9折利率按揭30年,每月还款达到4665元,而全程付出的利息加购房款可以支付近36年租房费用。

项目 北京 楼市

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网友评论:

来自大安的网友说:评论时间:2020-09-21

无须匆忙,该来的总会来,在对的时间,和对的人,因为对的理由。回复


来自江山的网友说:评论时间:2020-09-21

要有多坚强,才能不泪流;要有多洒脱,才能不失落。听过的歌,情难舍;爱过的人,心难忘。往往太在乎一个人,就会失去自我;常常太迫切一份情,就会丢掉尊严。回复


来自宜春的网友说:评论时间:2020-09-21

爱,不是寻找一个完美的人,而是学会用完美的眼光,欣赏一个不完美的人。回复


来自铁力的网友说:评论时间:2020-09-21

孤独和爱是互为根源的,孤独无非是爱寻求接受而不可得,而爱也无非是对他人孤独的发现和抚慰。回复


来自济宁的网友说:评论时间:2020-09-21

如果你爱一个人,你会主动去了解她的一切,而不需问她;如果你不爱一个人,即使她告诉你她的一切,你也还是会忘记。回复


来自安顺的网友说:评论时间:2020-09-20

如果你觉得生命里的每扇门都被关上了,那请记住一句话:关上的门不一定上锁,至少再过去推一推。回复


来自集安的网友说:评论时间:2020-09-20

就是你我,一南一北。你说是我甘愿离南,我只说是你不肯随我北来。回复


来自咸宁的网友说:评论时间:2020-09-20

守护一个人需要太大的勇气,也许没有山盟海誓,但只要诚心正意,也可以生死相依。两人走到最后,往往就是一个靠,你依靠我,我依靠你,走过生命的晴天和雨季。回复


来自句容的网友说:评论时间:2020-09-19

如果有来生, 要做一棵树, 站成永恒, 没有悲欢的姿势。 一半在土里安详, 一半在风里飞扬, 一半洒落阴凉, 一半沐浴阳光, 非常沉默非常骄傲, 从不依靠,从不寻找。回复


来自丽江的网友说:评论时间:2020-09-19

祝你遇到那个人,让你看一眼就不再想要别的人。再不济的话,祝你遇到一个人,你兜兜转转一圈回来,发现最好的还是他,刚好他还在等你。回复


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