【房产税8月】从投身矿产到医疗行业 房企转型去地产化明显


发布时间:2020-10-01 23:31:57 阅读量:840 作者:尚卿

房企争先掘金医疗板块房产税8月

躺着赚钱的房地产想要转型似乎并不容易。恒大地产近来在医疗板块动作频频,先后投资社区医疗及美容行业;与恒大多元布局不同,日前绿景地产投身医疗产业的同时,彻底告别地产行业。据不完全统计,此前已有华业、万科、绿城、恒大等众多企业投身或计划投资医疗领域。

在房地产“新常态”中,继投身矿业之后,“去房转医”正在成为一股房企转型的新潮流。

6月23日,投资20亿元的恒大原辰医学美容医院正式开门迎客,成为恒大健康旗下医学美容及抗衰老板块首家正式落地的医院。据悉,恒大集团还将不断加大整形医院的铺设力度。几天前,恒大互联网社区医院已在广州正式亮相。

与恒大布局医疗板块不同,绿景控股的转型堪称彻底。6月11日,绿景控股发布公告,以1402万元转让某项目公司股权,由此该公司再无其他项目,也无任何土地储备。

随后的6月23日,绿景披露定增事项进展,公司全资子公司广州市明安医疗投资有限公司近日分别就湛江市儿童医院新建项目、“医院数字营销”规划、“互联网+”医院服务规划签署三个战略合作协议。

业绩堪忧断臂求生

“行业剧变,中小房企生存空间不断被压缩,与其艰难挣扎,不如断臂求生,独辟蹊径。”一位行业观察人士告诉北京商报记者,房企转型已成不可逆转的趋势。统计显示,已有41家房企或正在转型,其中涉及医疗方面的企业数目最多,达到13家。恒大、阳光城、万科、绿城、华业等房企也积极投身医疗行业。

日益下滑的净利润,是开发商转型,甚至放弃房地产业务的原因之一。以绿景控股为例,其2014年公司年报显示,去年实现营业收入6116.23万元,比上年同期增长110.77%,但归属于母公司所有者的净利润仅为326.28万元,同比下滑-53.18%。

根据中国房地产测评中心监测,2009年底沪深两地涉及房地产业务的上市公司有303家,约占沪深上市公司总数的18%。而到了2014年,沪深涉及房地产业务的上市公司则不足200家,五年间,有超过100家A股涉房企业退出房地产业务。

“企业大多不是主动退出地产业务。”业内专家分析,中小房企在行业集中度日趋明显的背景下,在资金、土地上都处于明显劣势,退出行业实为无奈之举。

房企转型医疗有优势

业内人士表示,与地产行业面临的困境相比,医疗产业正面临新的机遇。

去年4月,由国家发改委、卫计委、人社部联合发出《关于非公立医疗机构医疗服务实行市场调节价有关问题的通知》,放开非公立医疗机构医疗服务价格、鼓励社会办医,以充分发挥价格杠杆作用,鼓励社会资本加快进入医疗卫生领域。

“医疗行业具备毛利率高、现金流充沛等诸多优势。”专家表示,医疗市场前景看好,可能成为企业获得融资的新渠道。万通控股董事长冯仑则表示,相对于写字楼,医院的租金稳定,租约更长,是吸引房地产的优势。此外,医疗行业和地产关联度很高,尤其是社区医院对于拥有众多的社区的开发商而言,更具备先天转型优势。

广阔的市场需求也是房企投身医疗产业重要原因之一房产税8月。以恒大为例,按照规划其健康板块将依托恒大集团全国规模第一的社区资源(170多个城市400多个社区,370万业主,每年新增70万-80万人),为社区业主提供健康增值服务。同时,还将覆盖恒大社区及周边,服务人群数千万。北京商报记者 董家声

中联地产统计数据显示,2月份,受春节影响,深圳二手房成交量比1月份明显下降,全市过户量为3840套,环比下降55%,但与2012年(1851套)、2011年(3838套)的2月份成交量相比,今年处于近三年最好的水平。全市均价20254元/平方米,继续创下历史新高,环比增长1.15%。

近年来,小区物业管理纠纷呈井喷之势。区国土城建水务局和司法局曾联合下发通知,要求确定成立区、镇和住宅小区三级人民调解委员会,重点解决在物业管理区域内由业主、业主委员会、物业使用人和物业服务企业在物业管理活动中发生的与物业管理活动有关的纠纷。因此,由区住建部门与三水法援联合成立的物业纠纷人民调解委员会出现了。在法院接到业主或物业企业诉讼后,将案件先转至该委员会调解室进行调解,若调解不成功再走司法诉讼程序。

楼市向下趋势已成,单薄的力量不足以扭转整个趋势。要想走出泥潭,楼市只能依靠自身的力量,这将会是一个较为漫长的过程,绝非几个月或半年时间就能结束。

在农光里附近,记者看到一套61平米的“两居”,主卧看起来相当别扭,房间中间被隔出了一道玻璃门。“这是房主不久前自己改的,以为会好卖一些”,经纪人介绍说,房主是这里的老住户,由于急于出售,房主报价220万元,这已是该社区二居室的最低报价。

在去年中海地产年报中,郝建民对外透露,审慎乐观成为他们对今年楼市发展的主要态度,将充分发挥稳健的财务结构及多元融资渠道,多重方式储备优质土地,扩大市场占有率。

据记者不完全统计,目前发布半年数据的企业已经超50家,并发布了不同的业绩预告。发布预减、首亏、略减、续亏的企业达到了31家,超过发报企业半数。整体半年报大部分企业难言乐观。

楼市向下趋势已成,单薄的力量不足以扭转整个趋势房产税8月。要想走出泥潭,楼市只能依靠自身的力量,这将会是一个较为漫长的过程,绝非几个月或半年时间就能结束。

商业地产和文化集团调整较大。商业地产增加中区管理中心,形成南、中、北3个管理中心格局。文旅项目管理中心划归商业地产,附带销售、设计等部门的调整。

2年来,张先生一家习惯了十天半个月去趟超市,一次买齐生活必需品;下班回家途中购置当天需要的蔬菜、水果;周边邻居都是大学老师、医生和企业高管。医院和商圈都在驱车15分钟范围内,让他觉得住在城郊,生活也很便利。

据了解,这次调整涉及全市约1000个单位,共9万多名职工。住房公积金缴存比例的上调,意味着单位和个人每月缴存的金额也跟着相应上调。 (记者/廖奕文 苏仕日)

中国香港(中环)(每年每平方英尺242美元)位列第二。北京金融街(每年每平方英尺194美元),北京中央商务区(每年每平方英尺187美元)位列第四。对于北京的金融街和CBD办公楼租用成本位居世界前列,世邦魏理仕资深董事、中国区办公楼服务部业主代表负责人林天春表示:“北京核心地段供应量有限,而来自国内外的租户需求上升,很大程度上造成商用物业的租金不断攀升。而未来12到24个月,这种‘业主市场’的现象还有可能延续,在这种情况下,以前长驻市中心的企业租户们开始考虑搬往非中心区地段,以降低租赁成本。”

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网友评论:

来自黑河的网友说:评论时间:2020-10-01

那个你以为毫不在乎你的人,在聊天窗口写满了想对你说的话,那个果断拉你进黑名单的人,在另一个地方悄悄地关注着你的喜怒哀乐,这些你都不知道,或许,只是假装不知道。回复


来自新泰的网友说:评论时间:2020-10-01

悲伤是饼干,安静地发霉,过三天它就会变成漂亮的绿色霉斑,不能吃下它,也可以拍张照片做纪念。回复


来自株洲的网友说:评论时间:2020-10-01

只要内心不乱,外界就很难改变你什么。不要艳羡他人,不要输掉自己。回复


来自姜堰的网友说:评论时间:2020-10-01

人生希望一帆风顺,却常常有暴风骤雨袭击;人生希望像江河一泻千里,却常常有漩涡与逆流。回复


来自九江的网友说:评论时间:2020-10-01

暗香浮动恰好,有情不必终老回复


来自沈阳的网友说:评论时间:2020-09-30

其实最遗憾的是从来没有感受过那种被人坚定选择的感觉。他只是刚好需要,你只是刚好在。回复


来自凌海的网友说:评论时间:2020-09-30

生活中,感动、亲情、友情、爱情、痛苦、忧伤、挫折、困境,犹如人生的老朋友,常常伴随左右。面对痛苦、忧伤、挫折、困境的人生,有两种态度,一种是主动迎接,另一种是被动承受,只有主动迎接的人,人生才会活得精彩。回复


来自双鸭山的网友说:评论时间:2020-09-30

明知道你的签名写的不是为我,而我却自欺欺人的对号入座。回复


来自菏泽的网友说:评论时间:2020-09-29

不要贪快,以你的聪明,只要耐心,什么事不成,你真的争口气,羞羞这势利世界也好!回复


来自铜仁的网友说:评论时间:2020-09-29

一句对不起,让我们的爱败给了时间,败给了距离。或许时间和距离都是借口吧,不爱了才是真正的理由。可是你为什么不和我说实话,为什么还要给我那么多好听的理由?其实,只要你一句不爱了,我就会放手,我会给你自由,让你去追你的幸福。只是,不要骗我,我要的不是你假装还爱我。回复


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