【民法通则房产问题】门面房花20万装修却办不了营业执照


发布时间:2020-09-18 19:41:02 阅读量:91024 作者:敬轩

扬子晚报记者看到民法通则房产问题,黎先生所租的门面房就在秦淮区一条热闹的街道上,这明显的门面房为啥不给办营业执照呢?

好不容易盘下了别人的饭店,花了20多万装潢想开家烤肉店,可是到了工商部门后却被告知因为这间房子属于住宅办不了营业执照,这让市民黎先生很是苦恼。扬子晚报记者昨天从南京市工商部门了解到,最近类似黎先生遭遇的创业者不少,工商部门提醒,在创业租房之前一定得弄清房屋性质再投资。

扬子晚报记者 陈郁 通讯员 侯小伟 伏楹民法通则房产问题

装修后却领不了营业执照

年近四十的黎先生是东北人,在南京做运输生意也有一些年头了,之前的长年奔波让黎先生萌发了一个念头,那就是尽早转行,开家小店全家经营,这样既可以稳定下来有份收入,也可以多陪陪家人。

他的想法得到了家人的支持,全家一合计,决定依靠自己的手艺搞个东北烤肉店。黎先生说,自己之前就在东北弄过烤肉,手艺还行,并且全家还都能上阵帮忙。说干就干,黎先生开始寻找店铺,经过多方寻找,黎先生终于觅得一个满意的门面房,很快与房东签订了租房协议,并开始了装潢。装潢期间,黎先生也是亲自上阵全家帮忙,装潢很快接近尾声。翻翻账本,连租房带装修,黎先生一共投进去将近二十万,正准备甩开膀子大干一场,争取早些回本赢利,这麻烦事儿来了。

在申领营业执照的时候,工商不同意办照给他。黎先生很奇怪,他盘下来的门面以前就是个饭店,怎么轮到他自己开饭店就不给办营业执照了?

原来门面房性质是住宅

向黎先生说“不”的秦淮区工商分局注册科的工作人员告诉扬子晚报记者,2010年7月1日实施的《江苏省城乡规划条例》中就明确规定了“凡房屋产权证上的用途明确为‘住宅’的,一律不得核发营业执照。”而黎先生所租的门面房,虽然看起来像商铺,但是其实际的性质并非商业而是住宅,因此作为工商部门不能核发营业执照。

而对于为何这间“住宅”在以前可以开饭店呢?该位工商人员表示,前面这家经营户的营业执照是在2010年7月1日前申领的,因此不受该规定的限制。如果黎先生还是要开店,工商部门将无法为其办理营业执照,从法律的角度说,他将涉嫌违法经营。

租门面房要验房屋“身份”

“黎先生的遭遇并非个案,每个月几乎都有创业者领不到营业执照。”南京市工商部门告诉扬子晚报记者,随着工商登记制度改革的深入,大批市民的创业热情被激发,每天有大量的市民到秦淮分局各办证网点咨询、办理营业执照。但同时,工商部门在日常巡查中,也发现很多类似黎先生的经营户由于不了解相关政策,在并未搞清房屋性质的情况下就匆忙与房主签订了房屋租凭合同,甚至有的是一签几年的长约,导致后期因不能办理证照使自己处于被动。

因此,工商部门提醒广大经营户,在签订房屋租赁合同时,必须谨慎,在确保该处经营地址可以合法办理营业执照的前提下进行签订。另一方面,也可在合同中做好相关约定,切实保护自身权益。

“中心区地价还是会继续往上,越迟拿,开发成本就越高。我们当时拿下的地块都在广州的中心区域范围,价格符合公司预期。”佳兆业广州分公司相关负责人此前在接受媒体采访时称。

“台风口上,猪也会飞。”历史转型带来机遇,在“微幸福”时代依然会诞生一些领头雁。2015年,在互联网大潮向传统家居行业发来猛烈的冲击之时,在小米、万科、海尔等大鳄对家居行业虎视眈眈之际,家居企业若能借助互联网思维,或将赢来新的发展机遇。

某四川本地房企营销负责人认为,“70/90”政策的取消激发了开发商打造改善型需求产品的活力,市场可以推出更多、更丰富的产品,对不同类别的改善型需求客户给予更广泛的选择余地。

“我曾与高层的领导探讨,中国足球不行的原因就是足球人口太少。”王健林说,如果更多的青少年球员进入欧洲顶级俱乐部踢球,带动更多的人去参与足球,将加速中国足球整体与国际水平的接轨。

而从区域扩展层面来讲,欧洲这块大蛋糕也是目前万达觊觎的对象。次贷危机后,欧洲特别是身为“欧猪五国”之一的西班牙,建筑业和地产业几乎可以用“凋敝”来形容。去年6月,万达集团确认以约合人民币22.5亿元的金额,收购马德里的地标性建筑西班牙大厦,并将其改造成为有拥有豪华酒店、零售空间以及公寓的综合物业。

目前,有些地方已明确表示,保障房绝不建在边远地带,比如郑州市出台规定,“对选址距离中心城区过远、缺少配套基础设施的保障房项目不予立项、不予审批”民法通则房产问题。但这毕竟是少数,而且基本上出于权力自觉。

记:2014年一整年,众安房产交出了怎样一份“答卷”?余:截至2014年底,众安房产总计销售金额38亿元。若是按现有存量来看,这一成绩只能算是达标。众安早期在杭州、淮北、江苏等拿了众多大体量地块,因而土地存量相对比较多,约有300-400亿元的库存,若是按当下市场一年去化50%的存量,一年的销售额应该有50-60亿元。

据了解,在当下二手房量价齐跌的局面下,在所有二手房房源中,价格最“扛跌”的当属学区房了。尤其是泰安市实验学校、泰安师范附属学校、泰安市第一实验学校等老牌名校附近的学区房价格从9000元/平方米到15000元/平方米不等,价格基本没有显明浮动。

营业执照 工商部门 先生

上一篇: 深圳“断供第一案”庭审舌战“假按揭”

下一篇: 北京老城区将获调配4910套保障房

网友评论:

来自昆山的网友说:评论时间:2020-09-18

时光越老,人心越淡。曾经说好了生死与共的人,到最后老死不相往来。岁月是贼,总是不经意地偷去许多,美好的容颜,真实的情感,幸福的生活。也许我们无法做到视若无睹,但也不必干戈相向。毕竟谁都拥有过花好月圆的时光,那时候,就要做好有一天被洗劫一空的准备。回复


来自邵武的网友说:评论时间:2020-09-18

我没有别的方法,我就有爱;没有别的天才,就是爱;没有别的能耐,只是爱;没有别的动力,只是爱。回复


来自舒兰的网友说:评论时间:2020-09-18

最痛苦的莫过于徘徊在放与不放之间的那一段。真正决心放弃了,反而,会有一种释然的感觉。回复


来自瑞安的网友说:评论时间:2020-09-18

如果人生可以刷新,粘贴。那么一切是不是可以注销,关机,再重启。回复


来自莆田的网友说:评论时间:2020-09-18

我们要做的,就是拉着彼此的手走到最后,其他的,交给命运。回复


来自常熟的网友说:评论时间:2020-09-17

必须重新站起来,告诉自己,继续走吧,路途尚未结束,即使重新捡起的东西已被踩得粉碎。回复


来自高平的网友说:评论时间:2020-09-17

生命纯属偶然,所以每个生命都要依恋另一个生命,相依为命,结伴而行。 生命纯属偶然,所以每个生命都不属于另一个生命,像一阵风,无牵无挂。回复


来自高雄的网友说:评论时间:2020-09-17

青春是打开就合不上的书,爱情是扔出就收不回的赌注。回复


来自介休的网友说:评论时间:2020-09-16

人最悲哀的,并不是昨天失去得太多,而是沉浸于昨天的悲哀之中;人最愚蠢的,并不是没有发现眼前的陷阱,而是第二次又掉了进去;人最寂寞的,并不是想等的人还没有来,而是这个人已从心里走了出去。回复


来自滁州的网友说:评论时间:2020-09-16

喜怒哀乐,牵着年轮的手,永无停止的前行,是健康,是平稳,把这几种原生态最本质的东西,拧成了一股绳,拴住了心脏当做纸鸢放飞,一跃升空,看见了天空的蓝,看见了大地的绿。回复


热门专题