【湖北养老房产】东莞:商住楼用地可改成居住、商住或金融用地


发布时间:2020-09-28 12:49:30 阅读量:6488 作者:朝波

在土地出让中,还有一类土地使用权证无论是用地性质、边界还是出让条件都不明确的情况湖北养老房产。

(记者/王宁)由于某些历史遗留问题造成的已出让土地在办理相关规划手续时与控规、总规不相符的情况在东莞很常见,而这样的土地是不能办理规划许可的。

昨日,东莞市控规委员会2013年第八次会议上审议通过了《关于妥善处置我市土地出让与规划调整的历史遗留问题的通知》(以下简称“《通知》”)来化解这一矛盾。今后,如果一宗土地使用权证上标明土地用途为商住楼的地块,但又与控规不符的,可以根据具体情况将用地性质调整为二类居住用地、商住混合用地或商业金融业用地。

商住楼、综合楼用地可调整

据悉,目前关于“土地用途”方面的矛盾主要有两类,一类就是关于商住楼,一类是关于综合楼。

针对这两类土地用途矛盾,《通知》明确如果土地使用权证上标明的“土地用途”为商住楼的,当项目具体建设意图与控规用地性质完全不符时,应视周边区位、规划结构、地块条件、周边配套服务能力等具体情况,将控规用地性质调整为R2(二类居住用地)、R5(商住混合用地)、C2(商业金融业用地)三者之一。

而土地使用权证上标明的“土地用途”为综合楼的,如果与控规用地性质完全不相符时,应视具体情况,将控规用地性质调整为C类用地,即公共设施用地,包括行政办公、商业金融、文化娱乐、教育科研等湖北养老房产。

用地界线冲突可调整

不仅如此,在土地出让过程中也存在地块用地界线明确,但与已批控规不相符的情况,对于这种情况,《通知》中表示,当土地使用权证的用地界线小于控规用地红线的,应参照地块细分程序调整控规;

当土地使用权证的用地界线大于控规用地红线的,应按两红线重叠的最小部分调整控规,同时按总建筑面积不变的原则反算容积率,而土地使用权证的用地界线内、控规用地红线外的余地,必须由镇政府申请、市政府协议无偿收回,这样才能有效地节约稀缺的土地指标。

容积率冲突可参照容积率上限规定调整

对于这种情况,《通知》明确,土地出让合同的出让条件若未明确,但在市规划局办理过有效的规划许可的,按照规划许可的规定内容,进行控规调整。

第二种情况为,土地出让合同的出让条件未明确,但未在市规划局办理过规划许可的,容积率应按市规划局控规审查技术标准关于各类用地开发建设指标的上限规定,进行控规调整,如二类居住用地的容积率上限是2.5,商住混合用地的容积率上限是3.0,商业金融业用地的容积率上限则是3.5;其他开发建设指标应按《东莞市城市规划管理技术规定》进行控规调整。

(徐高,光证资管首席经济学家。曾任光大证券首席经济学家、瑞银证券高级经济学家、世界银行经济学家、国际货币基金组织兼职经济学家等职。)

《办法》从即日起至26日面向社会各界公开征求意见。公众可登录该局网站(http://www.laho.gov.cn)下载及阅读《办法》,并可通过邮寄、电子邮件或传真等方式向广州市物业专项维修资金管理中心(以下简称“市维修资金管理中心”)反馈意见和建议。今年9月25日召开的广州市十四届人大常委会第三十三次会议上,市审计局提交的审计报告披露,至2012年末,全市共有2967个楼盘的149.94万户业主交存商品住宅维修资金,资金结余888509.79万元。审计结果表明,未发现占用、挪用资金情况,资金总体安全,主要的问题是保值增值差,资金处于贬值状态。由于定期存款期限短利率低、计息方式不合理、增值方式单一等原因,商品住宅维修资金年平均收益率为1.88%,低于同期银行存款利率。

广州能否适度放宽购房入户政策?或可从广州市国土房管局副局长黄文波昨日在接受记者采访时得到启示,他认为认为,购房入户政策跟房地产市场运行没有直接关系,而是偏向户籍管理的综合政策,“广州作为人口密度较高的特大城市,放宽购房入户的政策需要深入研究,广州暂无推出相关政策措施的计划”。

比如,沈阳市皇姑区黄河功能区发动社会力量,共同筹资对小广场进行改建。经过20天的紧张施工,小广场更名为黄河商会休闲文化广场,并正式投入使用。新广场占地近2千平方米,是一处具有硬件监控、免费无线网络、网排羽三位一体球场、裸眼3D画廊展示等的多功能群众文化休闲娱乐活动广场。

位于东三环的首城国际,继1月10日每平方米提价500元之后,其新推的D区还将上调2000至2500元,达到每平方米14500元左右。“涨价并不是我们突发奇想。我们原来就有计划,在北京小学分校动工时稍微提高部分适合三口之家的户型价格。”对此,万年花城负责人说此次提价并不是“逆势上涨”。

个贷机构“凯盛经略”相关负责人表示,作为房贷大户的工行,放松二套房政策不仅可以有效地释放目前市场的购房需求,并且对于购房者来说,也是极大的利好,并且也有可能引发其他银行效仿,有可能促进居民合理购房给予优惠的政策落实湖北养老房产。

而在租金跌幅最大的十大市场排名中,迪拜(-15.4%)、上海浦西(-12.8%)、纽约曼哈顿中城(-9.4%)依次占据前三位。上海浦东(-5.5%)位列第六。

专项维修资金列支范围内的业主可以采用集体讨论、书面征求意见和电子投票等形式进行表决。

土地 用地 规划

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网友评论:

来自金昌的网友说:评论时间:2020-09-28

要什么风花雪月,久了你就会知道,你需要的只是一个累了能给端你一杯水、病了能陪在你床头的人。这世上所有的久处不厌,都是因为用心。回复


来自铁岭的网友说:评论时间:2020-09-28

时间是场不落幕的阴谋,你越害怕它就越狡诈。回复


来自清镇的网友说:评论时间:2020-09-28

人在江湖,身不由己;人在婚姻,爱不由己;人在官场,话不由己;人在单位,事不由己;人在世上,命不由己;人生无奈,有何归己?享受生活,善待自己。回复


来自聊城的网友说:评论时间:2020-09-28

我们一过了做孩子的日子就掉了会飞的本领。回复


来自彭州的网友说:评论时间:2020-09-28

在什么都不确定的年代,我们总是爱得太早、放弃得太快,轻易付出承诺,又不想等待结果 。回复


来自乐山的网友说:评论时间:2020-09-27

生活可以漂泊,可以孤独,但灵魂必须有所归依。回复


来自和龙的网友说:评论时间:2020-09-27

对于人际关系,我逐渐总结出了一个最合乎我的性情的原则,就是互相尊重,亲疏随缘。我相信,一切好的友谊都是自然而然形成的,不是刻意求得的。我还认为,再好的朋友也应该有距离,太热闹的友谊往往是空洞无物的。回复


来自当阳的网友说:评论时间:2020-09-27

世界上有那么多监狱,你偏偏走进我的心里。回复


来自钟祥的网友说:评论时间:2020-09-26

青春是打开就合不上的书,爱情是扔出就收不回的赌注。回复


来自鄂州的网友说:评论时间:2020-09-26

你瘦,美,有钱,脑子也好,有独立的人格和照顾自己的能力。你不会败给这个社会,所以也请一定不要败给自我否定。回复


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