【尚志房产局】广州多个“旧厂改造”项目欲补差价转商业用地


发布时间:2020-09-27 20:57:43 阅读量:83370 作者:金鑫

市民可进入市国土房管局网站(www尚志房产局.laho.gov.cn)查询到基准地价。记者/曾雅实习生/徐燧通讯员/邵山

信义会馆改造后土地价值短短6年即升值了7000万元。记者日前从广州市三旧办获悉,信义会馆、太古仓以及TIT国际服装创意园等“旧厂改造”典范有意抓住最新契机,交基准地价30%土地出让金后“转正”为商业用地。

广州市国土部门日前发通知,对“三旧改造”中的旧厂房改造给予一定的政策支持,改作教育、科研、设计、文化、卫生、体育等非经营性用途和创意产业等,符合划拨用地目录的,按划拨方式处理;不符合划拨用地目录的,按综合办公用途基准地价30%计收土地出让金。记者昨日获悉,信义会馆、太古仓以及TIT国际服装创意园等“旧厂改造”典范均有意借机“转正”,据悉,目前此类“退二进产”项目均是从工业土地性质转为“暂时性”商用,每两年续签一次,此规定也让不少投资方望而却步。

信义国际会馆2004年由广东明辉园投资管理有限公司投资4000多万元,采用香港建筑师麦志麟引入的LOFT设计概念(即由旧工厂或旧仓库改造而成的,少有内墙隔断的高挑开敞空间),进行“退二进三”改造。2005年改造完成后,成为占地约2.5万平方米、共12栋建筑,总建筑面积约1.3万多平方米的信义国际会馆。将原来已基本空置的单一厂房、仓库改造为集高端展览、写字楼、会议、公寓、酒店、餐饮、娱乐、旅游为一体的创意产业园区。仅租金就达到每平方米90元。项目开发前土地评估价值2000万元,近期再评估价值已上升至9000多万元,短短6年即升值了7000万元。

名词解释:

什么是基准地价?

基准地价是对城镇各级土地或均质地域,在正常市场条件和设定土地开发条件下,按照商业、住宅、工业等用途,分别评估确定的某一基准日法定最高使用年限的国有建设用地使用权区域平均价格,包括土地取得费、土地开发费和土地纯收益。

2007年,由代表香港招商地产与九龙仓置业拿地的瑞嘉投资实业有限公司和实创投资有限公司以24.1亿元人民币的总价,拿下该地块。这一地价是当年南京市第二高价。作为外资企业的两公司交付保证金为2.45亿港元。

据珠江新城区域中原地产代理的李志光介绍,整个珠江新城晚上亮灯的住户比老城区少很多。一些交楼近一年的楼盘,最多也仅过半数。据盈嘉花园物管源盛物业的保安杨付庚介绍,像保利心语花园、中海景辉这些交楼达一年的楼盘,在珠江新城中心区域中算入住率比较高的楼盘,超过50%。像合景泰富和方圆的楼盘,尽管早已卖完,但由于今年上半年才交楼,入住率可能相对较低。但有关入住率的数据并没有得到相关开发商的证实。

此外,在商品房销售方面,住建部也要求各地对所有在建商品住房项目进行一次清理和整治,准确掌握已预售的商品住房数量、正在预售的商品住房数量和尚未开盘的商品住房数量等情况,并将清理情况向社会公开;对尚未开盘的商品住房项目,要责成房地产开发企业限期公开销售。

知情人士表示,程先生支付的房款并没有进入监管账户,当时付款时入账的是一般账户,楼盘被封盘后,系统就自动关闭了,自然无法进行合同签订尚志房产局。“账户差额高达3亿多,可以说程先生的情况绝非个例。”据了解,除去建设推进中所需的资金支持,截至3月底,升龙三盘监管账户中的金额应该有近3个亿,目前距离这个数额还有相当大的差距。

广东正大联合律师事务所律师许瀚表示,“五通一平”是开发商的义务,管理处无权停电,因为这种停电行为是侵犯了业主的居住权利,而停电造成业主经济损失的,业主有权要求停电方承担相应的赔偿责任。(记者 陈子垤)

现场有不少市民在“学区房”推荐处细细考量,不时用笔记录下有关信息。一位前来咨询的张先生表示:“我是专门来看‘学区房’的,比较倾向于卢湾区和徐汇区,这些地区的名校相对较多。”当被问到是否已有住房时,他说自己已在其它地方有房,而选择这些地区的老房子主要就是为了将来孩子的入学,另外,老房子的价格也相对低一些。

此外,据《广厦时代》了解,在此次涨价风潮中,均价40000元以上的高端项目成为了中坚力量。除了万科公园5号,位于东三环的禧瑞都,月均涨幅接近3000元/平方米;而位于大望路附近的豪宅项目长安8号,其涨幅也达到了5000元/平方米。

而根据国土部规定,土地闲置满一年但不满两年,需按照出让或划拨土地价款的20%征收土地闲置费;对土地闲置满两年、依法应无偿收回的,将无偿收回,重新安排使用,而上述项目如此“缓慢”的工期,当事方竟未受到丝毫处罚,对此业内人士指出“挖坑待建”是其秘密武器。

业内人士认为,公积金作为信贷政策的放宽对后市影响非常积极,购房者也会将这一政策变化作为市场信号解读,而且这也会影响其他城市公积金放宽政策的出台。

今天上午,石景山区五里坨住宅用地在市国土局开标,开发商报出最高价2.5亿元拿地,高于底价1亿多元。

(武汉大学战略决策研究中心教授 龙斧 王今朝)

7、预售合同(期房)或出售合同(现房)(原件)

记者了解到,今年年初二手房市场开始回暖,特别是3 月份成交量猛增,不少市民纷纷出手买房。21世纪不动产孚瑞店汪海豹介绍,3月份二手房市场回暖趋势非常明显,但4月份以来二手房成交量又有所回落,目前二手房市场并不稳定。

上午发布的数据显示,与今年1月份相比,70个大中城市中,2月份的新建商品住宅(不含保障性住房)价格下降的城市有66个,上涨的城市有2个,持平的城市有2个。易居研究院严跃进研究员表示,数据说明2月份房价最高涨幅在收窄,但最大跌幅也在收窄,房价下跌城市数量略增或为暂时现象。与去年2月相比,70个大中城市中,新建商品住宅(不含保障性住房)价格下降的城市有69个,持平的城市有1个,同比价格变动中,最低为下降10.8%。这意味着2月份70个城市新房价格都已跌回去年同期水平,即跌回一年前水平。

与此同时,升龙集团在南京的另外两个项目汇金中心与升龙天汇也在同一天收到了整改通知,整改的理由与升龙公园道项目如出一辙。

业内人士认为,公积金作为信贷政策的放宽对后市影响非常积极,购房者也会将这一政策变化作为市场信号解读,而且这也会影响其他城市公积金放宽政策的出台。

近日,房地产投资信托基金(下称REITs)与保险投资双破冰的消息,令商业地产的热度再次提升。

这应该是楼市回暖与保持持续健康的唯一出路。否则,楼市的春天不会从天而降,合作建房的成功案例还会继续受到社会追捧,房价的争论和迷局还将困扰我们很长时间。(湖北 叶祝颐)

广东正大联合律师事务所律师许瀚表示,“五通一平”是开发商的义务,管理处无权停电,因为这种停电行为是侵犯了业主的居住权利,而停电造成业主经济损失的,业主有权要求停电方承担相应的赔偿责任。(记者 陈子垤)

第105届广交会明天就要开幕尚志房产局。往年这个时候都会“火”一把广州的短租房市场,今年却像被泼了一盆冷水。记者昨日走访了市内多家地产中介公司,发现广交会场馆附近一带的短租房虽然仍是最受参展商欢迎的,但价格已经比往年高峰时候有所下降。

两月间共成交655套四大价格区间,3万元以上楼盘销售套数排第一

至此,全国70个大中城市房价已连续四个月下降,且降幅逐月增大。去年12月,房价同比下降0.4%,今年1月,房价下降0.9%,2月下降1.2%,到3月已经达到1.3%。

用地 旧厂 商业

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网友评论:

来自莱西的网友说:评论时间:2020-09-27

我要你,要得我心里生痛,我要你的火焰似的笑,要你灵活的腰身,你的发上眼角的飞星;我陷落在迷醉的氛围中,像一座岛,在蟒绿的海涛间,不自主的沉浮……回复


来自鸡西的网友说:评论时间:2020-09-27

我们害怕岁月,却不知道活着是多么的可喜。我们认为生存已经没意思,许多人却正在生死之间挣扎。甚么时候,我们才肯为自己拥有的一切满怀感激?回复


来自阳泉的网友说:评论时间:2020-09-27

曾经紧握的双手, 如今在夜里独自合十。回复


来自郏县的网友说:评论时间:2020-09-27

有你的时候下雪都不觉得冷,自己一个人的时候,晴空万里却觉得萧瑟。回复


来自登封的网友说:评论时间:2020-09-27

杀了公鸡,也阻止不了天亮。历史将会记录,在这个社会转型期,最大的悲哀不是坏人的嚣张,而是好人的过度沉默。回复


来自灌南县的网友说:评论时间:2020-09-26

没有人能找到一个完全与理想中一样的另一半,基于你的善良,努力,等待,外在抑或其他,老天会给你一个“看起来像那个人"的人,但接触后你会发现也许除了第一印象,其他都不尽相同。你不能因此放弃换一个,而要携手解决这些问题。老天让我们因彼此优点在一起,就是让我们与彼此的缺点生活下去。回复


来自龙泉的网友说:评论时间:2020-09-26

有的人,该忘就忘了吧,人家不在乎你,又何必自作多情。回复


来自武安的网友说:评论时间:2020-09-26

在疼爱你的人面前,你永远都只是个孩子。在不爱你的人面前,你永远都是条汉子。回复


来自泊头的网友说:评论时间:2020-09-25

有时候,哭泣,不是屈服;后退,不是认输;放手,不是放弃。摔倒了又怎样,至少我们还年轻!还会擦干眼泪继续前行!回复


来自彭州的网友说:评论时间:2020-09-25

不要总是踮着脚尖爱一个人,那样很累,撑不了太久。回复


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