【广州佳创房产公司】杭州楼市调控第二拳:调整土地竞价方式


发布时间:2020-09-28 13:36:46 阅读量:46214 作者:涛光

与其他城市熔断、摇号等调控手段相比,此次杭州的调控手段,最大特点是不人为地限定最高价,而是以市场手段“限高”广州佳创房产公司。

昨天,杭州市国土资源局发布消息,9月27日起,杭州市区将调整土地公开出让竞价方式,同时将加大土地供应,还公示了主城区年内具备土地出让条件的地块35宗2289亩。此外,原定于9月29日出让的艮北新城商住地及三墩北宅地,也均暂缓出让。

土地竞价溢价超100%广州佳创房产公司

须一月内付清土地款

此次杭州市区调整土地公开出让竞价方式,主要的变化有这几点:

当土地竞价溢价率超过100%(含)时,该地块竞得人应在签订土地出让合同起一个月内全额付清土地出让金;当溢价率超过120%(含)时,除需满足上述第一款条件外,该地块所建商品房屋还须在取得不动产登记证后方可销售;当溢价率达到150%时,不再接受更高报价,转为在此价格基础上通过现场投报配建养老设施面积的程序并按投报面积最高者确定竞得人,并需同时满足上述第一、二款条件。

上述土地调整出让竞价方式适用范围为上城区、下城区、江干区、拱墅区、西湖区、杭州高新开发区(滨江)、杭州经济技术开发区、杭州之江国家旅游度假区、萧山区、余杭区,不包含富阳区、大江东以及临安、桐庐、建德、淳安四县(市)。工业用地、加油站、停车场库等用地不适用上述竞价方式。

针对杭州调控挥出的第二拳,业内人士称并不突然。土地市场也并未因限购政策的实施遇冷。从9月20日杭州限购后的首场土地拍卖,位于萧山新街的两块宅地的溢价率均超过了300%。

后续杭州主城区

不缺土地供应

同策房产咨询研究部总监张宏伟认为:“对于上市房企而言,今后谁手头拥有更多可支配的现金,谁就有可能在新一轮厮杀中笑到最后。”

浙报传媒地产研究院院长丁建刚分析,土地新政“提高了拿地门槛,对开发商的资金周转能力有了更高要求。竞拍配建养老用房面积,理论上是一种威慑,但也符合市场需求,未来95%以上的中国人,应该是在社区或家庭养老。”不过丁建刚也表示,“整个市场的降温,仍有赖于和一线城市特别是上海的落差不再继续加大,如果落差持续加大,仍会有巨大的溢出效应。”

一位开发商人士认为:“由于楼市的热度和预期仍在,普通消费者可能会因为对政策的理解不深,短期内存在继续推高成交和房价上扬的可能。”

但也有开发商比较坦然,认为这一调控对土地市场其实影响不大。“从主城区的出让结果来看,今年溢价率超过100%的地块并不多,仅绿城潮鸣地块的109%,招商拿下铁路北单元的106%,万科三墩北地块的114%,以及鲁能拿下钱江新城E-04商地时的113%这四宗。另外萧山和余杭还有几宗溢价超100%的土地。”

而通过加大土地供给稳定市场,对于众多缺粮的开发商而言无疑是一个好消息。即将推出的2289亩土地,已超出了今年杭州前八月成交土地量的总额。据公开数据显示,今年1~8月份,杭州主城区已经成交地块33宗,总成交面积1760亩。若加上艮北新城和三墩北两宗地块209亩的面积,下半年,主城区有2498亩的土地将推向市场。

8月办公市场供应5.85万方,环比上涨64.27%;成交11.0万方,环比上涨23.47%;成交均价11886元/㎡,环比下降11.27%。

据了解,此前楼盘以明降为主,进入9月,许多项目却玩起“暗降”手法,附加额外优惠越来越多,一成首付、0首付、免利息等变得越来越常见,特别是部分楼盘针对部分单元进行特价让利,价格比购房者预期的低得多。

李先生于2004年取得了该房屋的三证:所有权证、土地使用证、契证。2006年8月,周大爷去世,周大爷的子女继续使用该房屋。

其中,绿城黄浦湾在8月曾获批预售105套公寓房源,并已于9月6日开盘;今年屡次问鼎当月“销冠”的花木绿城锦绣兰庭也获批118套房源,将于近日开盘;今年5月凭借合理的价格策略打开市场,成就“热销”的金大元御珑宫廷即将于9月迎来加推。

北京建工置地公司相关负责人介绍,由于项目受关注程度较高,申购第一天上午网络一度非常繁忙,一度出现验证码刷新不出的情况。之后网络正常,接电话量也随之平稳。截止到下午15时,接电话量约在800个左右。从网上申购的前几个小时来看,申购者多为年轻人。有专业人士预测,百子湾自住房项目将吸引3至4万之前从未参加过自住房申购的新增客户量。

另外一个可以选择的方向,就是彻底取消公积金制度。多年来围绕公积金的争议越来越多,随着时间的推移,公众发现这一制度本身存在诸多问题,而且确实存在一些寻租空间,加之各地公积金被挪用的新闻不断爆出,使得公积金制度存在的价值和意义都大打折扣。“取消公积金制度”已经成为争议潮流中越来越突出的一派意见。

马上进入购房旺季,无论是开发商还是消费者都蠢蠢欲动了广州佳创房产公司。当前不少楼盘都在推新品或大力促销,以吸引不少刚需者入市,因为对于他们来说,现在或正是出手的好时候。然而,在购房大军中,总是有人坐等房价触底,又害怕等来下一轮上涨。有专业人士回顾过往楼市涨涨跌跌得出的结论是,无论房价是涨还是跌,作为刚需族,买房还是尽量选择早些出手。当然,在选择出手过程中,有一些万变不离其宗的建议可以参考。

日前,国土部副部长胡存智一行完成对河南土地改革方面工作的调研,调研内容包括农村集体土地确权登记发证、不动产统一登记制度建设、节约集约用地等,还先后到新乡、郑州、鹤壁等地的基层国土资源管理部门调查研究。王广华等随行。

以重汽地产为代表的本土开发商,目前为止已经在济南开发了重汽翡翠外滩、重汽翡翠东郡、重汽莱蒙湖等三个项目,今年8月再次发力,重磅推出高端项目重汽1956,与之前的项目形成四盘联动之势,在不同地段分别以高端精品吸引客群。

与佛山籍楼盘忙调价不同的是,位于荔湾区龙溪版块的广州盘价格大多无调整,多个项目回应成交量不受影响。

目前,建工·动力港项目网上申购工作已经全面启动,到10月1日17时截止。

“不排除有银行为招揽更多的客户而做出适度的调整。”亚太房地产经济研究院院长谢逸枫表示。

李先生于2004年取得了该房屋的三证:所有权证、土地使用证、契证。2006年8月,周大爷去世,周大爷的子女继续使用该房屋。

土地 方式 杭州市区

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网友评论:

来自德令哈的网友说:评论时间:2020-09-28

你不过是仗着我喜欢你,这是让我卑微的唯一原因。回复


来自太仓的网友说:评论时间:2020-09-28

有些人,在不经意间,就忘了;有些人,你想方设法,都忘不了。回复


来自邵阳的网友说:评论时间:2020-09-28

虚伪的说你最近过得好不好,然后谁先转身,走掉。回复


来自吉林的网友说:评论时间:2020-09-28

如果不能打破心的禁锢,即使给你整个天空,你也找不到自由的感觉。回复


来自辛集的网友说:评论时间:2020-09-28

杀了公鸡,也阻止不了天亮。历史将会记录,在这个社会转型期,最大的悲哀不是坏人的嚣张,而是好人的过度沉默。回复


来自阳泉的网友说:评论时间:2020-09-27

夜凉如水,遥望繁星,不禁在想:有谁能错过人间的困境,擦净世间的粉尘,看透千姿百态的人生?渺渺尘世,很多人不能,既然不能,不如敞开心扉,坦然面对,把握好自己的人生,去开拓属于自己的一片天地,去寻找属于自己的温馨生活,与春天拥抱,与大自然拥抱,与未来的人生牵手。回复


来自潍坊的网友说:评论时间:2020-09-27

不管爱情,还是友情,终极的目的不是归宿,而是理解、默契——是要找一个可以边走边谈的人,无论什么时候,无论怎样的心情。回复


来自松滋的网友说:评论时间:2020-09-27

表面上看着如此光鲜,其实内心已经碎掉了。凡是能打动你的东西,它一定伤害得你也很深。比如爱情。回复


来自双城的网友说:评论时间:2020-09-26

说什么已过往,骷髅的磷光。回复


来自麻城的网友说:评论时间:2020-09-26

尖酸刻薄的话少说,冲动任性的事少做。回复


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