【一处房产】量跌市场观望再现 西安楼市“欲涨还休”


发布时间:2020-09-30 11:13:39 阅读量:951 作者:震可

进入7月,国内30个城市的商品住宅总成交面积环比下跌约4%,其中有15个城市的商品住宅成交面积环比下降,一线楼市新建商品房成交量不同程度地从高位回落一处房产。

7月份,西安普通商品住宅成交量自今年2月份以来首次出现环比下跌,降幅为14.4%。

记者采访得知,自住需求在上半年集中释放后的消耗,部分刚性消费需求受过高房价的抑制,二套房贷紧缩对于改善性和投资性需求的打击等,是此次销量下降的主因。此外,国家“政策微调”基调,使很多购房者对楼市充满预期进而形成“观望”。

市场一处房产:购房者少了3成多

日前,记者走访了西安多家楼盘发现,近日楼盘来访量明显减少,个别楼盘日接待量不过两三组客户,楼市“观望”若隐若现。

8月10日,记者在凤城五路某楼盘售楼部走访时发现,和一个多月以前近乎排队的场面相比,当天的来访量有点不容乐观。记者注意到,在记者所在的近两个小时内,该售楼部销售人员共接待了4个来访者,其中一位交定金,其他3人索要资料后便匆匆离去。

和这家楼盘一样,其他区域楼盘也好不到哪去。在记者当日走访的楼盘中只有两家客户量达到10组以上,多数客户量偏少,有三四个楼盘在记者所在的几分钟时间内,没有发现一个购房者。

一楼盘销售人员李楠告诉记者,和前两个月比较,7月份以来的销售量在明显减少,五六月份最好时一天卖出了20多套,而近几天卖得好的也不过七八套。购房者好像一下子减少了3成多,我们现在一方面从以前登记的名单中“淘”一些购房者,另一方面用广告创意和适当优惠吸引购房者。

事实上,在楼市逆转的形式下,开发商在几个月前刚刚找回的“硬气”,不得不再次面临丧失的风险,又做起了“打折促销”的文章一处房产。

记者注意到,近期的“打折促销”,不过是开发商吸引人气的一种战术,因其未伤及高企房价“筋骨”,因而很难得到购房者的追捧和认同。

原因:需求受抑制

“房价涨得太高了,我们能看上的房子基本上买不起;现在的房价比心理接受价高出足足一千多,所以只好再等等”。从事传媒业的李辉日前对记者无奈地表示。

今年2月份以来,伴随楼市回暖、销量大幅上扬,房价快速上涨。虽然7月份商品住宅成交量出现回调,但房价依然“高烧不退”。在此情况下,过快上涨的房价被视为影响当前交量的重要因素。

为了满足不同旅游人群的高、中、低旅游需求,除了沿海岸的高端品牌酒店外,海棠湾还在二线地段规划建设中端酒店,三线地段建设具有当地特色的风情小镇,这些相对低端但非常有特色的旅店,与滨海高端酒店形成互补。在海棠湾现场采访中,5个风情小镇因其设计风格和其背后的BT建设模式引发了媒体和学界的特别关注。

“‘黑中介’就是看人下菜碟儿,清洁费扣多少,从来没个准儿。”刘先生感叹,在房源几乎被中介垄断的租赁市场,个人租房太难了。押金究竟何时该扣?清洁费扣多少为准?维修费又该怎么收?面对无解的难题,租房者呼吁将租房押金纳入统一监管体系中。迄今为止,刘先生的“北京反黑中介联盟”微博账号上,已经找到41起“黑中介”受害案例。在与大伙聊天的过程中,刘先生发现,关于押金,所有人的租赁合同上都只有一句话,而这正成了被钻空的理由。

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近两周,万科中心、鼎峰·源著、嘉华·星际湾、卓越时代广场、碧桂园·翡翠山等相继开盘,大部分当天解筹率普遍较高,楼市引发了一股开盘热销潮,除了鼎峰·源著大部分进入签约外,预计其他项目成交成绩将很快在网上签约中体现,楼市成交量或将继续攀升。

目前,上述预案都还处于董事会通过阶段,需要经过股东大会和监管层的审批。业内人士表示,近期已经开始有房企陆续递交再融资材料,这些再融资审批能否通过还有待观察。从未来发展看,符合相关条件的公司再融资有望获得通过,但短期内涉及房地产开发的再融资全面放开的可能性并不大。未来房企还需要通过其他渠道融通资金,多元化融资将成为发展方向。记者 于萍

不少博主赞同这种观点,他们认为,电梯企业在生产上把关不严,产品质量不高,再加上马虎的维护,导致目前很多电梯都存在安全隐患。

北京腾翔物业管理有限公司经理刘女士介绍称,小区有1600多个车位是地下车位,物业和建设方有地库的使用协议,物业有权对地库进行开发使用。刘女士说,“其实在物业服务协议当中,就有相关规定,停车场需要配备安保、保洁、监控设备,一切费用只能通过收费回笼资金”。

中指院最新数据显示,5月13日至19日的一周内,在重点监测的20个城市中,土地市场供应量和成交量均有所增加。20个城市共推出面积570万平方米,较上周增加102万平方米,环比上涨21.8%。成交面积292万平方米,较上周增加20万平方米,环比上涨7.35%。

市场 西安 楼市

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网友评论:

来自任丘的网友说:评论时间:2020-09-30

对他人的私事不关心,不介入,允许他人的道德观、生活方式和自己不同,这将消除世上90%以上的烦恼。回复


来自池州的网友说:评论时间:2020-09-30

在喜欢你的人那里,去热爱生活,在不喜欢你的人那里,去看清世界。回复


来自成都的网友说:评论时间:2020-09-30

世界上最难忘记的两件事,一是遇见,二是忘记。回复


来自金坛的网友说:评论时间:2020-09-30

当今社会,物欲横流,弱肉强食。在人性与道德的激烈竞争中,我们渐渐遗失了最初的美好,逐步迷失了纯真的本性。任孤单与落寞在回忆的小河里轻吟浅唱,岁月安静的流淌,我们却再也寻不回那个梦开始的地方。回复


来自仪征的网友说:评论时间:2020-09-30

你知道我,拿起来,放不下,所以请不要再忘记我了。回复


来自淮安的网友说:评论时间:2020-09-29

经不住似水流年,逃不过此间少年。回复


来自桦甸的网友说:评论时间:2020-09-29

习惯是件很可怕的东西吧。即使是美丽如玫瑰的东西,经过时间的稀释也会变得无趣,像擤过鼻子的纸一样可以随意丢弃。回复


来自鹤岗的网友说:评论时间:2020-09-29

一生一世的爱情,并不是嘴上说说的。如果承诺有用,就不会有那么多分离。如果只靠感情有用,就不会有那么多背叛。把爱挂在嘴边,不如把人放在心上。回复


来自新民的网友说:评论时间:2020-09-28

聊再多的天都不如见一次面来得实在。回复


来自肇庆的网友说:评论时间:2020-09-28

所谓心事,不过是不如己意,那就是我执。执著于自己描画的理想,一有落差,即生烦恼。回复


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