【2016房产税收新政策】四成城市房价跌回一年前 能否实现触底反弹?


发布时间:2020-09-28 07:20:27 阅读量:3774 作者:逸凌

二手住房销售价格同比上涨的城市则有37个,涨幅居前的有南宁(112016房产税收新政策.1%)、西宁(6.3%)等;环比上涨的有15个,涨幅居前的有哈尔滨(1.5%)、南宁(0.4%)等。

全国房价的总体态势不但出现连续环比回落,更以连续同比下降显出“逆转”之势。昨天,国家发改委最新公布的统计数据显示,在刚过去不久的1月份,全国70个大中城市房屋销售价格同比下降0.9%、环比下降0.2%。这也是70个大中城市房价继去年12月首次出现同比下降以来连续再降,而且降幅还扩大了0.5个百分点。

新建住房价格跌幅最大

从房价综合情况来看,上月房屋销售价格比去年1月还低的城市达到28个,占70个被调查城市的40%。其中,新建住房销售价格跌得最厉害,同比下降1.4%,降幅比去年12月扩大0.6个百分点,该指数同比下降的城市也占到28个;二手住房销售价格则同比下降0.3%,降幅比去年12月扩大0.2个百分点,该指数同比下降的城市达到32个。

分类型来看,新建住房中,普通商品住房销售价格同比下降1.5%,环比下降0.4%;高档商品住房销售价格同比下降2.0%,环比下降0.5%;经济适用房销售价格同比上涨0.4%,环比下降0.1%。

分地区来看,新建住房销售价格同比下降的城市中,深圳(-16.5%)、广州(-9.0%)、厦门(-5.6%)降幅居前;四大一线城市中,北京同比上涨0.4%,上海同比下降2.7%。环比下降的城市则有44个,降幅居前的有厦门(-2.6%)、昆明(-1.9%)等。

也有不少城市同比依然上涨,同比上涨的有42个,涨幅居前的如银川(82016房产税收新政策.8%)、西宁(4.8%)、乌鲁木齐(4.1%)等;环比上涨的有10个,涨幅均在0.1%-0.4%之间。

从二手住房销售价格看,同比下降的城市中,深圳(-18.4%)、厦门(-6.7%)、广州(-3.2%)和新建住房销售价格的情况一样,依然是降幅前三位;环比下降的城市有40个,降幅居前的有沈阳(-1.9%)、昆明(-1.6%)等。

能否实现“触底反弹”

2009年才开局,颓势未改的楼市使得业内预期也没有太大改观。

去年楼市陷入深度调整的情况有目共睹,但今年初国家统计局公布的数据表明,2008年70个大中城市房屋销售价格依然比2007年上涨62016房产税收新政策.5%,甚至涨幅还超过2006年。易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭认为,主要是因为成交数据有滞后性,很多城市房价其实是从去年第四季度才明显开始下跌,而且由于成交滑坡,即便不少楼盘已经降了价也无法传递到成交价格上去,再加上同比下跌本就比环比下跌体现得晚,所以数据才会与人们的感觉产生落差。杨红旭认为,“2009年70个大中城市的房价同比2008年肯定会下跌。至于跌幅,估计在5%-8%的可能性大些。”

中国经济景气监测中心针对百名经济学家的调查也显示,超过90%的专家认为目前全国房价依然偏高。其中,29%和61%的经济学家分别认为目前全国平均房价水平过高或较高,但并不会出现猛烈的下跌。

不过,在楼市的进一步探底中,业内也在关注着能否有新的变化。克而瑞(中国)研究中心首席研究员陈啸天就向记者表示,本轮楼市调整起始于2007年9月,“我们寄希望于2009年。在经历了持续两年的市场调整之后,在国家放松购房信贷、鼓励购房消费的政策扶持下,市场刚性需求得到逐步释放;宏观经济方面,积极的财政政策和适度宽松的货币政策将逐步发挥效果,宏观经济将重新回到增长轨道,从而推动房地产景气度回升。所以今年楼市‘金九’能否再现我们觉得事关重大。”陈啸天表示,“当然,能否真的实现‘触底反弹’还取决于多方面因素,目前中国房地产市场的回暖条件包括了经济形势向好、金融环境放松、股市底部显现、国家政策扶持、房价调整到位、舆论客观公正等,有些条件已基本具备,有些短期内还不具备。”

据了解,限价商品房的销售价格,原则上按照比同等地段同品质商品住房市场价格低15%-20%的标准确定。

钱女士气愤地表示:“首付提高了10%,相当于要多付20万元,我根本筹不到这么多钱,可是我想退房开发商又不同意。这叫我如何是好?”

再有,国家规定在三包期内退货可以收取一定的折旧费。但是如果本身商品就存在缺陷,尤其像王先生家的家具这样对人身体构成危害的,不但不应该收取折旧费反而应该给予消费者物质和精神上的补偿。即使商品因为使用有所消耗,那么折旧费也不该是硬性规定的每日0.1%,而需要买卖双方协商决定。

“租金也是随行就市,我们中介只是个信息平台,给个价格指导。如果房东价格报高了,我们也会提议他降一些,这样也方便房子早点租出去。”地处四新路附近的友缘信息中心工作人员介绍,所谓的指导价,也是根据该区域社会、经济等小气候给出,因房源紧张,眼下好房子不缺租客。

住建部副部长齐骥介绍,我国从去年开始清理各个地方的融资平台,但是专门保留了——为支持保障性安居工程建设的融资平台,这些融资平台可以继续发展、运作。有声音质疑,这部分融资平台的继续壮大可能会增加地方的债务风险。

除黄先生外,另有几十名业主也遇到类似情况。这些业主说,开发商在最初提供的资料、图纸中,都没有标注这些柱子,签合同时的正式图纸,也只是一个小斑点,理论占地面积与真实情况相去甚远。“买房的时候售楼小姐一直催促,说只剩下一两个铺位,劝我们赶紧出手,错过了就没有了。认购过程也都几分钟就完成,很多细节根本来不及问”。遭遇“柱子门”的开发商,随后被业主们接连诉至各相关部门,要求赔偿并退房。各方压力下,受不了业主们这样“闹”的开发商,最终按照柱子所占面积“补偿”给了业主。

房价 城市 全国

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网友评论:

来自衡水的网友说:评论时间:2020-09-28

在我们漫长的岁月里,总有那样一个男子,在回眸灿然一笑时听到春暖花开的声音。回复


来自阿城的网友说:评论时间:2020-09-28

富,不是你身上的钱财,而是你心里的满足;贵,不是你地位的显赫,而是你被人需要的程度。回复


来自菏泽的网友说:评论时间:2020-09-28

起一座虹桥,指点着永恒的逍遥,在嘹亮的歌声里消纳了无穷的苦厄。回复


来自卫辉的网友说:评论时间:2020-09-28

生不要因为害怕被人误解,而把自己过得很卑微。回复


来自六安的网友说:评论时间:2020-09-28

没有人能找到一个完全与理想中一样的另一半,基于你的善良,努力,等待,外在抑或其他,老天会给你一个“看起来像那个人"的人,但接触后你会发现也许除了第一印象,其他都不尽相同。你不能因此放弃换一个,而要携手解决这些问题。老天让我们因彼此优点在一起,就是让我们与彼此的缺点生活下去。回复


来自孟州的网友说:评论时间:2020-09-27

明知道你的签名写的不是为我,而我却自欺欺人的对号入座。回复


来自龙井的网友说:评论时间:2020-09-27

曾经以为,伤心是会流眼泪的,原来,真正的伤心,是怎么也流不出一滴眼泪。回复


来自宁波的网友说:评论时间:2020-09-27

怨得这相逢,谁作的主?——风!回复


来自建德的网友说:评论时间:2020-09-26

有你的时候下雪都不觉得冷,自己一个人的时候,晴空万里却觉得萧瑟。回复


来自吉首的网友说:评论时间:2020-09-26

暗恋最伟大的行为,是成全。你不爱我,但是我成全你。真正的暗恋,是一生的事业,不因他远离你而放弃。没有这种情操,不要轻言暗恋。回复


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