【冯海宁 周学东 房产税】楼市和基建形成良性循环需地方主动作为


发布时间:2020-09-26 12:35:01 阅读量:80559 作者:轩越

但是,2014年全国一般公共财政收入8冯海宁 周学东 房产税.6%的“个位数”增长,创多年来新低;今年前4个月,公共预算收入增速同比下滑6.3个百分点,而全国一般预算支出增长了13.8%;4月当月财政支出增长33.2%,而收入仅增长8.2%。地方本级收入增幅下滑幅度更大,其中基金收入(主要是土地出让金收入)下滑37%。

◎李宇嘉

政策加码要传导至经济复苏,房地产是关键的一环,特别是对于二季度以来作为“稳增长”重要抓手的基建投资来说,更是如此冯海宁 周学东 房产税。

尽管管理层要求银行不得对融资平台“抽贷”,但约束地方融资平台的“43号文”不能突破,银行贷款难以继续支持;同时,地方债券置换虽已“破冰”,但中短期内在规模上仍难以满足基建资金的需求。为此,积极的财政政策在4月份以来显著发力,公共预算支出当月同比增长31冯海宁 周学东 房产税.6%。

基于此,在企业盈利放缓、“结构性减税”、地方收入下滑的背景下,要完成今年25%以上的基建投资增幅目标,单靠势单力薄的财政投入是不现实的。

一季度GDP增速7%创下6年来的新低,不过房地产若能实现“去库存”并且企稳,一方面能带动行业上下游,止住制造业投资下滑势头,另一方面还能以土地出让支持基建投资。基于这样的考虑,“3·30”房贷新政超预期,也就不难解释了。“3·30”新政实施以来,销售止跌趋势比较明显——1~4月份,全国商品房销售面积26385万平方米,同比下降4.8%,降幅比1~3月份大幅收窄4.4个百分点。不过还应该看到,由于库存压力大的二三四线城市回升不明显,开发商“加杠杆”意愿很低,前4个月土地购置、新开工分别下滑32.7%、17.3%,跌幅并没有收窄。

即便前5个月全国楼市销售降幅收窄,但一个重大变化是一线和二线重点城市房价开始迅速回升,深圳和上海强势上涨2.68%和2.32%,投资需求开始回潮;民间资金积淀更厚的长三角、珠三角和京津冀楼市见底企稳。而库存压力更大的东北等地,不仅经济增速在全国“垫底”,而且楼市疲态难改:比如哈尔滨、沈阳、大连的库存要2~3年才能消化完。

即便宽松政策环境不变,也不能对开发商“加杠杆”太乐观,因为目前统计的库存仅仅是在售库存,若将在售、在建、已批未建“三大块库存”算在内,各地的库存还需要更长时间才能消化完。

从4~5月的楼市表现来看,区域分化、供需错配问题严重,与消化库存的主题有偏离,而且重点城市出现了类似于股市“脱实入虚”的负面问题。另外,稳定楼市的政策(包括货币政策),在很多地方被异化为重走楼市依赖的“老路子”,虚度转型“窗口期”。

针对这一现象,人民日报近日在头版发表了题为《正视困难、保持定力、前景光明》的评论文章,指出“凡是主动适应新常态,注重调整结构、创新驱动和质量效益的,努力走向产业中高端的,发展势头都不错;反之,压力都比较大。”言下之意,依赖国家政策,边际效应在减弱,不切合地方实际,也可能引起新一轮楼市依赖,损害未来转型。

正是在这样的背景下,地方必须主动承担起主体责任,将楼市去库存与新型城镇化、产业转型结合起来。投资特别是基建投资,需要房地产市场稳定来支撑,但绝不是过去城市“铺摊子”、“造城”式的房地产扩张和被动低效的城市投资,而是在新型城镇化背景下,实现人口集聚、产业发展与公共服务供给良性循环。

这样的房地产发展不仅有需求支撑,也能够支撑基建投资及固定资产投资,反过来会助推产业和人口集聚,夯实房地产市场基础,二者的良性循环就形成了。

下一步的楼市政策将以地方履行主体责任、主动作为为主要特征。近期,安徽、甘肃、天津等省市纷纷出台了稳定地方楼市的一揽子措施,最大的特点就是降低购房成本、提升城市对外来人口和农业人口的吸附能力,这或许是地方在楼市长效机制上主动作为的开始。

记者了解到,此次公积金二套房新政中,除最大的变化是首付提高至40%与商业贷款看齐,另外还有两个问题需要额外注意。

我爱我家市场部经理舒莉莉认为,银贷政策的变化,会将相当一部分购房者挡在购房门槛之外。据他们统计,目前南京二手房市场上的首次置业者占30%,包括改善、投资等需求在内的置业者占到70%,而且这部分人群中投资比例只有10%左右。也就是说,二手房市场上有超过一半的买房人都可能因首付提高而买不起房或暂缓买房,因此对二手房市场的交易量会带来巨大影响。

市国土局副局长曾赞容介绍,本市今天推出的9宗住宅用地是全市首批明确定位为中小套型普通商品住房。“中小套型”的标准为90平方米以下住宅占到70%以上,最大面积不能超过120平方米。

目前,万科云已经在广州、深圳、厦门、东莞、福州等6个城市落地。

今年7月和8月,武汉住宅成交量分别高达1.4万套和1.2万套。9月预计开盘项目50个,比8月增加14个。由于开发商持续不断促销,楼市淡旺季概念已不明显,9月推盘量虽大,成交量却不一定水涨船高。“存量客户基本上消化得差不多了,限购不变,再怎么促销也难新增客户,今年的成交高点可能已经过去。”中指院华中分院研究副总监李国政分析说。目前,虽然大部分拟开盘项目尚未公布平均单价,但以区位和历史成交数据判断,万元项目已经“一目了然”。其中,位于王家墩CBD的住宅项目前期均价突破1.7万元,新推楼盘预计很难下调价格;位于武昌核心区的某精装大盘本月首次开盘,业界预计均价可能达到2万元左右。此外,硚口沿江区域的2个楼盘、武昌中北路和洪山区的2个项目,也都是万元项目的“后备选手”。而据记者统计,在售楼盘中,万元项目已有30多个,最高均价达2.3万元。

福晟集团董事长、总裁潘伟明则表示,中国房地产行业虽然赶上了一个前所未有的好机遇,但民企应该慎重选择,根据自身实力进入适合自己发展的二三线城市,立足长远发展,扎实打好根基,才能进一步做大做强。

另外,8月十大典型城市新建商品住宅新增供应量共计594万平方米,成交量共计663万平方米。这是今年连续4个月出现新增供应不及成交量的现象,分析认为,新开工量不足、成交量相对平稳,都对此有一定的影响。

我爱我家市场部经理舒莉莉认为,银贷政策的变化,会将相当一部分购房者挡在购房门槛之外。据他们统计,目前南京二手房市场上的首次置业者占30%,包括改善、投资等需求在内的置业者占到70%,而且这部分人群中投资比例只有10%左右。也就是说,二手房市场上有超过一半的买房人都可能因首付提高而买不起房或暂缓买房,因此对二手房市场的交易量会带来巨大影响。

地方 平台 楼市

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网友评论:

来自玉门的网友说:评论时间:2020-09-26

相爱时,我们明明是两个人,却为何感觉只有独自一人?分开后,明明只是独自一人,却为何依然解脱不了两个人?感情的寂寞,大概在于:爱和解脱,都无法彻底。回复


来自合作的网友说:评论时间:2020-09-26

两个人能否走在一起,时机很重要。爱得深,爱得早,都不如爱的时候刚刚好。如果可以,就让我们,晚点在一起,余生都是你。回复


来自通化的网友说:评论时间:2020-09-26

享受生命中的小事情,因为有一天你回首往事,也许会发现它们其实是很重要的事情。回复


来自应城的网友说:评论时间:2020-09-26

你别看现在这么多单身狗,很多都在等回不来的人。回复


来自老河口的网友说:评论时间:2020-09-26

你不是要做一个单纯优秀的人,而是要做一个不可替代的人。回复


来自临沧的网友说:评论时间:2020-09-25

缘分是在转角后的再次遇见,是两个人的美丽邂逅。牵手是前世的约定,是两个人的誓言。共度一生是所有人的憧憬,却是两个人对平凡一生的考验。回复


来自江都的网友说:评论时间:2020-09-25

心事这东西,你捂着嘴,它就会从眼睛里跑出来。回复


来自个旧的网友说:评论时间:2020-09-25

人生希望一帆风顺,却常常有暴风骤雨袭击;人生希望像江河一泻千里,却常常有漩涡与逆流。回复


来自平凉的网友说:评论时间:2020-09-24

越是兵荒马乱的年纪,越容易遇到让你落荒而逃的人。回复


来自介休的网友说:评论时间:2020-09-24

少年时代,要有礼赞生命的感恩;青年时代,要有自觉信念的价值;壮年时代,要有活水源头的精进;老年时代,要有愉悦生活的平静。回复


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