【整假房产证】征收物业税宜早不宜迟 可对炒房投机者产生干扰


发布时间:2020-10-21 12:02:24 阅读量:749 作者:昌震

我们强调以征收个人所得税来实现调节民间过于悬殊的收入水平,只要在住房等高档商品的消费环节进行征税,也就等于弥补了个人所得税的漏洞整假房产证。马龙生

据报道,今年税务部门将在全国范围内开展房地产模拟评税,物业税“空转”工作在部分地区试点了6年多之后,将推广至全国。专家指出,这一信息表明,物业税开征步伐将大大加快了。

有关物业税,这些年一直在争论:拥有多套住房者或炒房客拼命反对;而深信此举可以打击炒房、囤房,从而期待房价因此而下降者,又众口一词地支持。然而,政策的视角,总要站在公共的角度。这个意义上说,反对者的声音再强,也不应该阻挡政策的推出;而指望物业税一推出,房价就立竿见影地下降,可能也会失望。

笔者以为,征收物业税对房价的向下拉动作用不会太大。这是因为,房价高企最重要的原因是需求旺盛。你征收了物业税,房主虽然提高了持有成本,但是如果市场总不缺少接盘者,提高的成本,最终还是能够转嫁到买房人身上。因此,征收物业税只是国家扩大了税收,而对房地产市场的调控作用则太过间接,对于遏制高房价可能只是隔靴搔痒。

但我同样认为,征收物业税还是有必要的。这是因为,所谓需求太盛,很大程度上也是因为炒作太盛,人为吓出来的。征收物业税,可以对炒房投机者产生干扰。投机者的顾虑多了,囤房者少了,从盘活社会存量房产的大局来看是有利的,“无房可供”就会成为无人相信的促销之语。

再从税收意义上来认识。由物业税,笔者想起了近年来屡受争议的奢侈品消费税。1994年的税制改革,改变了我国多年来单纯依靠产品税、流转税等单一税种局面,消费税首次被推出。但在实施十多年的时间内,其征收范围也不过十多个大类品种,征收力度也不大。一直没能把住房列入奢侈品,可能是考虑到住房乃生活必需品。但事实上,住房虽然是生活必需品的一部分,但是大大超过“生活必需”的住房,显然应该列入奢侈品而被征收消费税。但是,不少人仍然坚持认为,将消费量较高的住房列入奢侈品的应税品种,会“遏制消费需求”、“操作有困难”,因而长期排除在税目之外。

不仅如此,近期开盘的2个城中项目,在价格的定位上也是趋于“人性化”。据悉,位于玄武门附近的现房——万和尊邸的住宅性质公寓均价3万/平方米,投资性质公寓均价仅有23000元/平方米,且两种物业除了产权年限不同,户型面积基本同步,最小面价仅为25平方米。该项目开盘推出100套房源,最终销售8成。同样,新盘中城国际广场也以低价入市,均价只有25000元/平方米,与周边邻盘苏宁雅悦相比低了将近14000/平方米。最终卖出了21套,加上商铺和部分大平层住宅,开发商1天进账2亿多。

财道:你目前从事港股经纪业务,日常的核心工作是什么?你每日会读大量的年报,最看重的是哪些财务信息?

长效机制的源起,是因为之前的调控手段、措施,都是短效,以至无效。每每有新政,号称史上如何“最严”,有效期越发短暂,屡调屡涨,不给面子;或一时见效,之后该怎么补就怎么补回来,补回来之后再乘势而上,阔步前进一把,让您之前的努力统统失效。

由“造湖运动”产生的巨大经济效益的推动下,佛山各区“造湖”如雨后春笋,除了10月已经完工和启动开发的孝德湖、三山新城广佛大湖之外,南庄绿岛湖、狮山博爱湖等都是水体面积超千亩的大湖整假房产证。

陈建华表示,对不可移动文物不到万不得已不移动,个别祠堂年代不是太久远,又是在安置用地范围内的、有利于延续村民文化的,可以移动。但连片、大面积古民居,传统风貌历史建筑,还是要坚持就地保护。

其次,空置率高意味着未来转手的几率大。之所以叫做投资客,那是因为,他们最终是以成交获取差价为目的。五年内可能不卖,但是六七年后,价格OK了,自然是要卖出去的。曾经听朋友说,他们小区已经住进去十年了,还叮叮咚咚响个不停,因为一直有人装修,就是那些前期的投资客把房子卖了,新进的人开始装修了。试想,这种情况下,这样的小区能让人住着舒心、省心、放心么?

一直以来,南部楼市尤其是坦洲、三乡等镇的楼市依靠与珠海相接的地缘优势,成为迅速崛起的典型。据天域置业的监测,近三年中山市北部镇区年住宅成交从11000多套上涨到15000多套。其中,三角、横栏等与广州交通对接密切的成交占比呈上升趋势,特别是近一年来,其住宅成交量均突破2000套,北部楼市后起之势不可小觑。

不少业内人士认为,不少房企目前均有土地补仓的需求。随着楼市销量的攀升,以及良好的融资状况,上市房企接下来可能会加大在重点城市的拿地力度,一线城市地价或将继续被推高。

记者近日来到北京十里河家具建材一条街,看到这里云集了居然之家、美联天地等多个不同规模的建材卖场,其中很多地板品牌都宣传自己的产品“无甲醛”。记者在一家品牌地板销售店内看到,原价为500多元/平方米的无甲醛地板,促销价为356元/平方米,但即使是促销价,也远高于普通强化地板的售价。该品牌店在宣传单上用醒目的字体标注着“零甲醛”“环保健康”等字样,并在店内显眼的位置上展示了产品检测报告的复印件。一位销售人员告诉记者,这种地板采用了最新技术,使用不含甲醛的胶进行粘合,因此很环保,价格当然也比普通地板贵。随后,记者又来到同一卖场内的另一家品牌地板专营店,发现这里的销售人员的说法截然不同。该专营店的一位销售人员表示:“只要是复合地板就肯定含胶,胶里也肯定含甲醛。想要无甲醛,除非选纯实木地板。”

4月18日,生命人寿召开公司董事会执行委员会第十次会议,决议在符合法律法规、监管规定及公司投资管理制度的前提下,同意公司继续增持金地集团,持股比例不超过金地集团总股本的30%整假房产证。

另一位路过的业主,道出了一些缘由,小区以前有物业,后来撤离了。在物业撤离之后,小区成立了业主委员会,实行自治。但是有个别业主不愿意交物业费,业主委员会也没有办法,只能再次选择请辞。“其实物业费也不多,一平米3毛钱,小区里一般90多平米房子,也就是三十来块钱。”“你不交费,怎么让人家去维持管理?”她说。在业主指引下,有两名业主委员会成员介绍了小区管理的状况:2012年秋季,小区前期物业撤离,当时就是垃圾遍地,偷盗现象严重,又面临着即将采暖。后来小区在办事处、居委会支持协调下,成立了业委会。业委会在成立后,成员们想尽一切办法,让小区恢复正常。像及时抢修采暖管道,保证采暖期能平稳度过等等。后来有个别业主出现拒交物业费用的现象,此外小区内还有一些对业委会成员不信任的声音。“我们维护小区,出于热心,中间没有拿过任何费用,都是无偿服务,贴着自己的时间,自己的精力,但是得不到一些人的理解,可以说是寒心了。”一名成员说,小区一共3栋楼,200来户,每户每平米3毛钱的物业费,一个月能收缴5000多元,这些钱用于警卫、保洁的支出,二次加压、小区垃圾清理,都是这些开支。可以说是勉强维持,小区曾经对于收支情况进行过公示,但是也有个别业主对此不信任。同时一些涉及公共利益的问题也得到不解决,因此物业管理方面的工作没有办法维持下去。

物业税 全国 政策

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网友评论:

来自白山的网友说:评论时间:2020-10-21

生活中最难过的莫过于当你遇上一个很特别的人,却明白永远不可能在一起,或迟或早,你都不得不放弃。回复


来自枝江的网友说:评论时间:2020-10-21

不要给我一整片森林,那我会迷路。我愿意为一颗树,放弃一大片原本就不属于我的森林。我只希望这棵树完完全全属于我的。它可以不高,但可以给我一片树荫,容我安安静静休息。我不贪心,我只是要你这一棵树。回复


来自沧州的网友说:评论时间:2020-10-21

生活在于改变,改变自己的生活需要勇气,改变自己的目标更需要勇气。改变并不一定意味着成功,但成功一定伴随着生活的改变。回复


来自黑河的网友说:评论时间:2020-10-21

生活不会向你许诺什么,尤其不会向你许诺成功。它只会给你挣扎、痛苦和煎熬的过程。所以要给自己一个梦想,之后朝着那个方向前进。如果没有梦想,生命也就毫无意义。回复


来自万源的网友说:评论时间:2020-10-21

做人如流水,你高,我便退去,决不淹没你的优长;你低,我便涌来,决不暴露你的缺陷;你动,我便随行,决不撇下你的孤单;你静,我便长守,决不打扰你的安宁。回复


来自泸州的网友说:评论时间:2020-10-20

强大一些,要相信你自己。坚定一些,要相信自己的感觉。回复


来自张家界的网友说:评论时间:2020-10-20

天下就没有偶然,那不过是化了妆的、戴了面具的必然。回复


来自滨州的网友说:评论时间:2020-10-20

幸福不一定是我们笑得很灿烂,悲伤不一定是嚎啕大哭。其实在这旅途上,总有感动和收获,所以我很快乐。回复


来自鹰潭的网友说:评论时间:2020-10-19

我想要的,就是无论有多难,依然有那么一个人,和我相依相守。回复


来自介休的网友说:评论时间:2020-10-19

明明知道自己很受伤了,却说你不必觉得欠我什么。回复


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