【江夏山坡房产】上周上海楼市周成交略有反弹 平价即热销成规律


发布时间:2020-10-21 13:10:14 阅读量:3391 作者:楷林

据佑威及楼市专评网联合提供的数据显示,上周上海市商品住宅成交面积为15江夏山坡房产.32万平方米,环比前周上涨13.56%,不过仍仅相当年均周成交量的8成左右。这与常理上的“金九”旺季相去甚远。从近5年的数据来看,这一数字仅高于2008年同期的13.4万平方米,而那一年正是房价出现下滑的一年。

从具体项目来看,新开楼盘只要定价略低于周边在售房源,几乎就一定能取得热销,说明市场需求仍在。

对此,德佑地产研究主任陆骑麟认为,上周是进入“金九”的第一周,楼市显然还没有从低谷中恢复元气江夏山坡房产。成交与人们的预期有不小差距。预计楼市的供销量会在未来几周会出现明显的上升,但很难达到往年“金九银十”的成交水平。

从具体楼盘来看,延续着近期平价推盘就能取得热销的规律。销售记录显示,上周成交排名第一的绿地景汇佳苑(绿地梧桐院)共计成交108套房源,去化已超过一半,成交均价仅为16700元/平方米。这一价格不仅比其网上房地产报价下限19000元/平方米低了2000多元,与周边在售项目相比也有所下浮,从而吸引了大批购房者。

21世纪不动产上海区域分析师黄河滔指出,因为“金九银十”对部分开发商吸引力犹在,一些比周边同质房源市场价格更低、真正意义上的降价项目值得期待,而这也可视为激活后市新房、存量房市场的一个引子。陆骑麟同时也表示,目前对于大部分楼盘而言,“降价跑量”依然是当前比较务实的策略。(记者 朱正炎)

目前这一情况在热点城市已经很难出现,银监会早已在内部叫停配资拿地等业务,上海、南京等地更是对房企拿地资金来源做了严格限制。

名佳紫檀会馆总经理朱邓峰介绍说:“在业绩较好的店面,如居然之家金源店和北四环店,入驻也并非易事,品牌需要有雄厚的资金能力;独立店面则较为灵活,营业时间、产品定价、营销活动都可以自己来定,相同面积下租金要低于卖场,但自然客流较小,需要经营者较强的营销能力吸引消费者到店。”朱邓峰说:“店面选择看似简单,但要从自身实力、品牌形象、整体策略多方面考虑,否则很容易败走麦城。”

进入四季度,个贷市场房贷额度进一步趋紧,近日市场传扬的公积金“额度紧张”甚至“挤提”现象,更是令大众产生了不少恐慌性情绪,然而据“伟嘉安捷”了解,目前京城公积金贷款办理及放贷基本保持平稳,未出现额度紧张局面。

中原地产研究中心统计数据显示,人民币融资成本从去年9月前的4%左右,上升到12月的4.2%-5.5%之间,今年1月则回升到5%以上,部分私募债的成本甚至超过6%。美元债券最低仍可达到5%以下,甚至优于内地融资。

对于这样的快速运作,有业内人士表示,这样的快销并非代表整体楼市,而是个别开发商个别项目快速扩张的行为江夏山坡房产。这些开发商往往在获得一大笔融资后,会进入市场高价拿地,炒高购房人对房价的预期,然后又因为需要还贷等多方面考虑会加快开发进度,哪怕降低利润也要坚持快速销售、扩大规模,并能再次从资本市场获得更多的认可和更大的融资空间。

在这场土地拍卖会举办之后,今年南京土地出让收入已经高达671亿元左右,创下近年来新高,是去年全年土地出让收入377.3亿元的1.78倍。

“转机”的出现,来自找上门来的四牌楼街道办事处的一负责人,说王家可以跟街道共同建房,平房改成二层小楼,街道和王家一边一半。一是可以解决街道没有办公用房之困,二是让王家也能住上翻建的“新房”。而新房的产权证,则由街道来办理。

关于未来几个月房价是否会继续上行,文章认为,有迹象显示,房价上涨速度将很快开始放慢。尽管同比涨幅仍在稳步上升,但环比涨幅却在缩窄。在纳入国家统计局监测的70个大中城市中,月度平均涨幅从8月的0.8%降至9月的0.7%。本轮房价上涨行情是从2012年最后几个月开始的,因此在今年临近尾声之际,比较的基数将会高一些。

昨日,记者在新文化宫现场看到,虽然新工人文化宫已开始试运营,但大门依然紧闭,进入需要绕道。而建筑内,地下停车场、电梯等都未投入使用。加上连日来昆明阴雨,除了来此上课的学生和少数工作人员外,整个工人文化宫的人气有点淡。据悉,新文化宫将争取明年春节前后全面正式运营。

昨日记者将问题反映给了美兰区城管执法大队,该大队工作人员告诉记者,海上名都小区旁工地夜间施工的问题,他们已经前往现场处理,工地方面已经进行整改,“按职能分工,工地噪声属于环保管,露天经营场所噪声属于城管管。”海口市环保局12369投诉热线工作人员表示,国兴大道工地噪声扰民一事,他们将安排执法人员前往核实处理。(记者罗安明)

楼市 数据 上海

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网友评论:

来自扬州的网友说:评论时间:2020-10-21

最难过的事莫过于你忍了好久不联系对方,不去看他的动态,不想听到他的声音,结果他过得比你自在,完全没有因为你有任何情绪上的波澜,而你却因为他的一条动态瞬间爆炸。回复


来自许昌的网友说:评论时间:2020-10-21

寻梦?撑一支长篙,向青草更青处漫溯,满载一船星辉,在星辉斑斓里放歌。但我不能放歌,悄悄是别离的笙箫;夏虫也为我沉默,沉默是今晚的康桥!回复


来自九江的网友说:评论时间:2020-10-21

如果不能打破心的禁锢,即使给你整个天空,你也找不到自由的感觉。回复


来自苏州的网友说:评论时间:2020-10-21

流过泪的眼睛才会更明亮,滴过血的心灵才会更坚强。回复


来自偃师的网友说:评论时间:2020-10-21

生活是根绳,总是牵着我们的鼻子走。在岁月中艰难的跋涉,每个人都会有自己的故事。人总是要成熟,将这个浮华的世界慢慢看清楚。有些痛,只有自己懂。回复


来自双城的网友说:评论时间:2020-10-20

可是爱情,就只能是爱情。它是那么绝对,那么独佔,那么无可替代。我已经决定我的人生要服从我的爱情,我别无选择。回复


来自调兵山的网友说:评论时间:2020-10-20

明知道你的签名写的不是为我,而我却自欺欺人的对号入座。回复


来自安顺的网友说:评论时间:2020-10-20

习惯是件很可怕的东西吧。即使是美丽如玫瑰的东西,经过时间的稀释也会变得无趣,像擤过鼻子的纸一样可以随意丢弃。回复


来自信阳的网友说:评论时间:2020-10-19

其实最遗憾的是从来没有感受过那种被人坚定选择的感觉。他只是刚好需要,你只是刚好在。回复


来自萍乡的网友说:评论时间:2020-10-19

三样东西最考验爱情:距离、时间、亲情。有多少感情,因为距离的遥远,慢慢变淡;有多少感情,因为时间的遥远,慢慢遗忘;有多少感情,因为亲情的干预,慢慢消失。回复


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