【联排别墅收房产税吗】7月广东佛山土地拍卖现大幅度溢价


发布时间:2020-10-01 13:20:37 阅读量:543 作者:伟华

据记者统计,8月份佛山5区计划推出约30万㎡的住宅、商服用地联排别墅收房产税吗。

房企改变策略到偏远地区拿地 8月拟推约30万㎡住宅、商服用地联排别墅收房产税吗

记者陈钰凤、占豪剑

进入下半年,佛山的土地市场延续了上半年的火爆行情,土地拍卖出现大幅度溢价。7月份,西樵和狮山出让的地块分别溢价达到了165%和64%。而在早前禅城区出让的南浦村地块,溢价也是高达96%。人们都惊呼,这是一个“面粉贵过面包”的时代,房企为了自身的发展,不得不改变了拿地的策略,不再盲目追高地价,而是剑走偏锋,到偏远地区低价拿地维持发展。

7月出让地块 禅城、南海普遍溢价

据记者统计,7月份佛山五区共出让商服土地超25万㎡,卖地收金31.6亿元。其中禅城、南海等地块普遍溢价。

昨日,时代紫宸投资公司以28450万元竞得狮山罗村状元路时代倾城西北侧商住地块,宗地34307.8㎡,楼面价2764元/㎡,溢价22.63%。7月25日,黄国威等2个主体以19028万元竞得西樵崇南村樵金路以西商住地,宗地17900.9㎡,楼面价达3543元/㎡,溢价165.5%。24日,广东恒福集团以48228万元竞得狮山华涌村“铺头岗”商住地,宗地58125.6㎡,楼面价2514.3元/㎡,溢价64.4%。

前不久,禅城区南浦村地块被越秀地产旗下非全资附属公司广州东辉房地产开发有限公司联合体以17.72亿元夺得,折合楼面地价7346元/㎡,溢价率达96.2%,创下了佛山历史上楼面地价第四高。

8月约30万㎡住宅、商服用地出让

在推出的9块地中,有7地块底价冲破亿元大关。其中,底价最高的是南海区桂城街道C11街区地段一面积38078.2㎡的地块,报价4.5亿元,定于8月16日交易;出让面积最大的是位于南海区狮山镇华涌冠星王陶瓷厂地段地块,面积90079.2㎡,报价3.48亿元,将于8月8日进行交易。

另外,三水东海街道伏户还有三地块打包拍卖,总面积达43463.8㎡,底价挂出3.03亿元,预计8月28日交易。

最近一两年,佛山的土地出让价格不断攀高,溢价呈现常态。目前,佛山中心城区的楼面地价大约是5000元~7000多元/㎡,镇街道则多在3000元~4000多元/㎡。

在这个“面粉贵过面包”的时代,佛山尤其是禅桂中心区不断攀高的土地成本,令许多房企拿地更为谨慎。“我们对禅桂中心区非常关注,也很想拿地,但是不会去盲目追高。”保利华南公司营销部经理李晓波说,该公司近期也非常关注禅城的彩馆厂地块,希望能够有机会拿地,承载和推动禅城区的发展。

突围一:收购多年烂尾地块

中心城区拿地成本太高,但土地又是房地产开发的根本,开发商在拿地方面打尽了算盘。近日,里水一块约900亩的烂尾地找到了新东家。而这一地块自2005年烂尾以来,因各种历史遗留问题,一直未能脱手。保利华南地产通过境外收购的方式,间接成为地块开发商的控股股东,从而正式接手班芙温泉小镇项目。

保利华南为何会出手这块已经烂尾多年的项目?保利华南副总经理张亮表示,保利华南对该土地已经谋划了五六年。他表示,该地块是优质地块,拥有很好的资源配套,交通方面也非常便利,去广州以及佛山市中心都只要十几分钟的时间。

除了该地块本身的优势外,通过境外收购的方式拿到该地块,比参加拍卖拿地更划算。

突围二:四处出击 到粤西北拿便宜地

佛山高企的地价,令房企不敢盲目追高。走出佛山,寻找价值洼地,各大房企乐此不疲。

近日,保利华南对外宣布今年该公司的销售目标是120亿元。为了达到这一目标,除了佛山在售的项目外,江门、清远、韶关、湛江等项目也被寄予厚望。据保利华南负责人透露,保利华南今年下半年的策略是“西进北拓,完成粤西北布局”。7月19日,该公司以17.528亿元取得湛江原点广场项目,折合楼面价仅1369元/㎡;7月22日,该公司又以10.054亿元取得韶关芙蓉项目,折合楼面地价约780元/㎡;前不久该公司还取得三水荷花世界商住项目,折合楼面地价1220元/㎡。

事实上,房企走出佛山拿地早有先例。由广东东基地产、佛山团亿集团、四会星河地产、佛山星星地产、四会永昊地产组成的联合集团,其分公司已在佛山开发多个项目,在肇庆、四会也开发了多个项目。碧桂园集团更是远赴马来西亚拿地,开发旅游地产项目。

“手中有粮,心中不慌。”李晓波说,房企要解决自己的持续发展问题,首要就是要用更低的价格去存储土地。

刚刚上任不久的万科北京公司总经理毛大庆在首次接受媒体采访时就表示,他进入万科后,最重要的工作就是拿地。

从高端物业的分布来看,浦东的陆家嘴、联洋、花木等国际社区,长宁区的古北、新华路、老虹桥等传统豪宅板块,以及中心城区静安、黄浦和卢湾是豪宅市场供求最为活跃的区域。目前上海在售的单价10万元/平方米级别的豪宅物业已经不下十多个,市场信心空前高涨。由于中心区域高档住宅的供应非常稀缺,加上对后市的预期,市场需求较为旺盛。就目前来讲,上海豪宅价格门槛正从3万-5万元/平方米逐渐趋向于6万-8万元/平方米,豪宅身价的不断提高说明其升值潜力已经得到市场认可。 ( 施宏睿 汉宇地产)

单以房地产领域论,被称为A股市场房地产上市公司“四大金刚”之一的保利,其发展规模与资金实力强于近年才异军突起的华润。即便保利不想“志在必得”,即便保利不愿“同门残杀”(均为央企),保利依然有充足的理由和动力把所街7号地块的楼面地价抬到一个更高的水平。为什么最后一刻放弃了?

该板块以首次置业者居多,因为近期银行贷款难度较大,一些急于出售物业的业主心态不太强,部分物业有5%~7%的议价空间联排别墅收房产税吗。

沈阳市规划和国土资源局经开区分局副局长 徐伟忠:他是承包土地,要是不搞企业建设的话就不需要到我们土地部门进行审批,使用土地的企业应该是按照土地管理法和城乡规划法有关规定,申请土地和规划的相关手续。

溢价 土地 佛山

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网友评论:

来自东营的网友说:评论时间:2020-10-01

自己选择了方向与路途时,就不要抱怨,更不要后悔。一个人只有能够勇敢地承担起自己的责任,才能在人生道路上留下无悔的足迹。回复


来自枣庄的网友说:评论时间:2020-10-01

流过泪的眼睛才会更明亮,滴过血的心灵才会更坚强。回复


来自枣庄的网友说:评论时间:2020-10-01

当你走完一段之后回头看,你会发现,那些真正能被记得的事真的是没有多少,真正无法忘记的人屈指可数,真正有趣的日子不过是那么一些,而真正需要害怕的也是寥寥无几。回复


来自镇江的网友说:评论时间:2020-10-01

流过泪的眼睛才会更明亮,滴过血的心灵才会更坚强。回复


来自聊城的网友说:评论时间:2020-10-01

付出就要赢得回报,这是永恒的真理,自古以来很少有人能突破它。然而,如果有人能够超越它的限制,付出而不求回报,那么他一定会得到得更多。回复


来自钟祥的网友说:评论时间:2020-09-30

做人如流水,你高,我便退去,决不淹没你的优长;你低,我便涌来,决不暴露你的缺陷;你动,我便随行,决不撇下你的孤单;你静,我便长守,决不打扰你的安宁。回复


来自河间的网友说:评论时间:2020-09-30

请不要假装对我好,我很傻,会当真的。回复


来自十堰的网友说:评论时间:2020-09-30

在这世上,最容易变的是人心,但最天荒地老的也是人心。回复


来自五指山的网友说:评论时间:2020-09-29

大多数人的努力程度之低,根本轮不到去拼天赋。说是有一个调查实验,问:如果数学不好,能不能学好计算机程序处理等东西。结果百分之七十多的人选了不能。然后一个教授就总结了这一句话。回复


来自内江的网友说:评论时间:2020-09-29

爱,就让我在这儿清静的园内,闭上眼,死在你面前,多美!回复


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