【房产证没办下来可以过户吗】认购书未看仔细不买也得买 认购书就是合同?


发布时间:2020-10-28 02:08:46 阅读量:70392 作者:尚博

张亚玲说,她没签购房合同,只能算是对认购书违约,她不要定金但房款应该退给她房产证没办下来可以过户吗。“我看过很多因为认购书打官司的,人家都是想拿回定金,但我不要定金只想退已交的房款却还不行。”张亚玲的丈夫吴先生说。

本只是签认购书,未签正式购房合同,但却付了100多万的部分房款。结果法院两次判决均将认购书认定为购房合同,判处买房者应缴清剩余房款。法官提醒,认购书在符合条件时效力可与购房合同等同,签认购书时应仔细看清每个条款。

签了认购书又不想买房

2007年9月7日,湖南人张亚玲与位于东城的香槟时代园的开发商签订认购书,准备购买香槟时代园的一个商铺用来做生意,共114.98平方米,折后总价为4038385元。双方约定,定金6万元,首付四成,于2007年9月18日前签订正式商品房买卖合同。2007年9月11日,张亚玲交了37万元,连同定金6万元,算作共交了43万元的部分首付款。

张亚玲说,当时签认购书时,开发商宣传商铺“与世博广场零距离”,但其实有一堵墙相隔,后来开发商承诺一周后将墙拆掉。但直到9月18日即双方约定签购房合同的日子,那堵墙还没拆掉。“我当时就没有签合同,但开发商一再承诺国庆前把墙拆掉。”张亚玲说,因为相信开发商,9月29日她又交了60万元房款。张亚玲表示,开发商的这些承诺均没有书面约定。

但后来那堵墙还是没拆掉,张亚玲认为会对商铺人流造成很大影响,就向开发商提出退房款,6万元定金归开发商。但开发商不同意,张亚玲将开发商告上法庭。

认购书被认定为购房合同

上诉到法院后,结果一审、二审张亚玲均败诉。二审判决认为该案的主要焦点在于认购书能否认定为购房合同。根据最高人民法院的司法解释,订购等协议具有商品房买卖合同的主要内容,并且出卖人已经按照约定收购房款的,协议可认定为商品房买卖合同。2008年11月18日,东莞市中级人民法院二审判决,法院认为认购书可认定为购房合同,张亚玲需向开发商缴清剩余房款。

吴先生说,他们的确是付过房款,但是认购书上只有部分商品房买卖合同的内容,如当事人名称、住所、商品房基本情况、房价和付款方式等,并没有交付使用条件及日期、开发商承诺的相关权益等涉及到购房者切身利益的内容,不应该将认购书认定为购房合同房产证没办下来可以过户吗。

对于这个问题,昨日下午,主审该案的东莞中院叶法官告诉记者,关键因为认购书中有第六条:卖方通过范本将待签购房合同的条款和内容展示给买方看,买方已熟悉并同意待签购房合同约定的内容和条款。“因为张亚玲认购书有签名,对此条款也应该是同意的。”叶法官说,购房合同范本上有交付使用条件等内容的约定,所以认购书可以认定为购房合同,而且张亚玲交了部分房款,特别是过了双方约定的签购房合同的日子后,还交了60万元的房款,可视为其已经开始并愿意履行购房合同。

法官提醒

看清每一条款

叶法官提醒购房者,签认购书时一定要仔细看清每个条款,假如没看过购房合同范本可要求开发商将相关条款去掉,如果是不想买房了,在过了约定的签购房合同日期后不要再交房款。 (记者 卫学军)

2012年一季度的经济金融数据显示,现阶段全国房地产开发企业总体资金状况仅比2008年全年略好,部分指标已经差于2008年。但房地产开发企业本年资金来源和开发投资比值、企业自筹资金占本年资金来源比重、房地产开发贷款余额增速、人民币贷款余额增速、GDP增速等指标已经低于2008年的水平,创下历史新低。报告预测:宏观经济仍在继续探底,二季度GDP增幅可能再创本轮下滑新低。(记者 陈桂兰)

对于自己办理公积金贷款的复杂和公积金放款速度的缓慢,王先生一家最有体会。

业内人士分析,不排除个别开发商为了避免前期业主“扯皮”,以发放购房消费券的名义变相降价。因此,购房消费券应是在楼盘本身已降至适当价位的基础上,还可额外让利。只有这样,才不会成为噱头,真正为购房者减负,受到市场欢迎。

沈建光表示,建立不动产统一登记制度,是出台房产税的准备,也是房产税的一个组成部分。房产税是房地产行业调控的大方向,而不是通过人为手段来影响市场。房产税的推进可以控制不合理的需求,防止浪费性、投资性的购房行为出现。房产税提高了购房人持有房产的成本,将有效减少富豪、官员持有多套房产。总的来看,北京现在的房价比较高,上涨速度比较快,如果土地供应可以加大,再加上房产税的出台,可以在一定程度上抑制房价的上涨。

更出乎大家意料的是,到了美国之后,团员们需要面对更多媒体的采访。美国各大电视、报纸的记者将团员们包围,很关心在美国经济不景气时来自中国的购房人,甚至要求上看房团的车进行全程跟拍。搜房网的带队人员为了保护看房团成员的私密性,希望媒体不要再进行报道,但沟通无效,最后只得许可跟车拍摄。

石市物业协会副会长张凤国认为,小区成立业委会,对物业服务是有好处的,他非常支持房产证没办下来可以过户吗。他说,从全国情况看,多数业委会运行情况良好,只有个别业委会出现违规运作的问题,通常表现为擅自行使全体业主的共同管理权,如随意选聘物业公司、私自处分业主共有部位的收益等。还有个别业委会歪曲事实,误导业主盲目维权,造成小区的不和谐、社会的不稳定。为此,政府应加强监督,确保业委会良性发展。

昨天,北京市房地产交易管理网公布了2月住房交易量。2月份北京市二手房交易量为9383套,新房交易量为8780套,二手房交易量继1月后再次超过新房。

撒些苏打粉或盐,或者也可以直接将清洁剂涂在污垢处,过一会儿,待污垢溶解后,用百洁布及清水刷洗就可以消除污垢了。

认购书 购房 房款

上一篇: 评论:通胀压力下,楼市成为“避风港”

下一篇: 第二季末信托资产规模超15万亿 房地产业资金占比下降

网友评论:

来自东港的网友说:评论时间:2020-10-28

尖酸刻薄的话少说,冲动任性的事少做。回复


来自焦作的网友说:评论时间:2020-10-28

你连自己身上的肥肉都搞不定,还想搞定别人的心。回复


来自涿州的网友说:评论时间:2020-10-28

我有个爱人他路过了我最美的时光,我深爱他是每个人都知道的事。回复


来自伊春的网友说:评论时间:2020-10-28

那些最容易脸红的人,往往是最善良的。回复


来自台中的网友说:评论时间:2020-10-28

总有一天要勇敢长大,抬头看着刺目的阳光,合上书页忘记美好的童话。回复


来自湘潭的网友说:评论时间:2020-10-27

心若没有栖息的地方,到哪里都是在流浪。太柔软的心不敢敞开给人任意伤,只能背起坚硬的壳,继续流浪。回复


来自邹城的网友说:评论时间:2020-10-27

没有人能找到一个完全与理想中一样的另一半,基于你的善良,努力,等待,外在抑或其他,老天会给你一个“看起来像那个人"的人,但接触后你会发现也许除了第一印象,其他都不尽相同。你不能因此放弃换一个,而要携手解决这些问题。老天让我们因彼此优点在一起,就是让我们与彼此的缺点生活下去。回复


来自兴平的网友说:评论时间:2020-10-27

人生的终点是死,是空无,在终点找不到意义。于是我们只好说:意义在于过程。可是,当过程也背叛我们的时候,我们又把眼光投向终点,安慰自己说:既然结局一样,何必在乎过程。回复


来自葫芦岛的网友说:评论时间:2020-10-26

人一定要旅行,尤其是女孩子。一个女孩子见识很重要,你见的多了,自然就会心胸豁达,视野宽广,会影响到你对很多事情的看法。旅行让人见多识广,对女孩子来说更是如此,它会让自己更有信心,不会在物质世界里迷失方向。回复


来自深圳的网友说:评论时间:2020-10-26

最痛苦的是,消失了的东西,它就永远的不见了,永远都不会再回来。却偏还要留下一根细而尖的针,一直插在你心头,一直拔不去,它想让你疼,你就得疼。回复


热门专题