【新华房产 无锡站】评论:眼下房价仍是“物非所值”


发布时间:2020-10-28 20:12:17 阅读量:584 作者:柏轩

□蔡恩泽(晶苏传媒首席分析师)新华房产 无锡站

■ 一家之言新华房产 无锡站

新政的目的并非是催升房价,而是以压缩存量为重点。如果说以往的政策是鼓励首套刚需,现在则是鼓励二套改善型需求,其目的就是为了稳定房地产市场。

楼市“抱团”出击的新政已经满周,各地房价上涨的“捷报”频传,不少二手房业主和中介更是挟新政坐地起价,一时间房产市场似乎迎来“小阳春”。

表面现象是,新一轮“稳市”大幕已经拉开,政策暖风吹向了身处寒冬的房企和躁动的心按捺已久的购房者,所到之处,楼盘也已经感受到了来自政策的暖意,一个显著的变化是看房的人多了,周末时看房团甚至会挤满售楼处大厅,说人头攒动一点也不过。

但是,看房人群中最终转化为成交客户的,与去年同期相比并无明显上升。这在一定程度上代表了目前住宅市场买卖双方博弈的胶着状况。

来自国家统计局的数据显示,2014年末,全国商品房待售面积62169万平方米,同比增长26%,比2011年增长2.2倍,相当于2008年销售面积的总和。这还仅仅是达到销售条件的待售存量,还有大量在建但未达到销售条件的后续存量。住建部政策研究中心的研究结果表明,在建房屋中90%的部分未卖出去,约可解决1.5亿人口的住房,而这还没有包括已出让、未开发的土地。

从本轮楼市新政的方向可以看出,新政的目的并非是催升房价,而是以压缩存量为重点,扩充去库存政策工具,扩大优惠范围,如果说以往的政策是鼓励首套刚需,现在则是鼓励二套改善型需求,其目的就是为了稳定房地产市场新华房产 无锡站。

用市场眼光来看,此次以去库存、促投资为目的的房地产新政还是过程性的权宜之计,新政在短期内可缓解楼市压力,但从房地产的症结来看,首付款与房价相比,主要矛盾还是房价,眼下房价仍然是“物非所值”,价格远高于其价值,虽有刚性需求,但面对北京四环内8万起的每平米均价,对大多数有购房欲望的消费者来说,还是只能“望房兴叹”。

当下,人们在点赞政府放宽购房政策的同时,仍然对居高不下的房价充满无力感。首付比例虽有所下降,但房价并未下降,总价依然令人咋舌,绝大多数想买房子的人还是买不起房。

而房价合理回归不应只是鼓舞人心的口号,还应是有可操作性的实际界定,必须有具体参数做比对,有明确的景气指数来监测。当房价合理回归,一般收入群体能在收入可支撑的范围内买得起房,购房真正成为大众消费,去库存化政策才能奏效。

发展房地产市场的根本目的在于满足民众不断提高的改善居住条件需求,促进民众居住领域的民生福祉,所以让更多的人实现居有其屋,才能在更大程度上与发展房地产市场的初衷相符合;作为政府来说,不断提升民众包括改善居住条件在内的福祉,尊重与满足民众的居住权利与要求,是其不可推卸的责任与义务;而对于一个社会来说,唯有包括房屋在内的生活必需品价格合理,最大限度地消弭包括房地产领域在内的利益盘剥现象,才能说得上是公平正义的。所以,无论是就当前亟待降低房屋价格促进住房销售、帮助房地产市场走出困境来说,还是就不断提高民众的居住福祉、在更大程度上促进公平正义实现而言,都需要调整房地产市场中政府、开发商与民众之间的利益分配格局,都需要政府摆正自身位置,回归自身角色定位,承担起自己应尽的责任,通过降低自身收益等方式向市场与民众让利。(魏文彪)

各界预料中的降息在22日晚如期而至,央行宣布再度调低贷款基准利率0.27个百分点。对于广大购房者而言,5次降息后的最新利率将从明年元旦起执行,累计216个基点的降息将大大减轻房贷成本。而国务院办公厅21日发布《房地产市场健康发展的若干意见》(以下简称《意见》),这份文件被舆论解读为对17日国务院常务会议制定的“国3条”的细化政策,同时也传达出新的信息。“央行又降息了,没想到这么快,原本以为会过了元旦再降呢。”坤和房产营销管理部副总监梁细清说,对于近期买房的人来说,降息的好处马上就能享受得到,随着一系列利好的出台,“估计年末年初会有比较集中的成交放量。”

专家表示,营业税免税年限的缩短将造成大量的“次新房”受到买家青睐,这可能抢夺一手市场的潜在客户,因此对于一手房市场来说会造成一定的冲击。而对于二手房市场来说可能会推动市场的成交量上升,但难以推动普通商品房价格重新上涨。

当下,“压垮骆驼”的稻草似呈有增无减态势。从成交量看,中原地产研究中心统计显示,3月54城市签约住宅合计成交20 .9万套,相比2013年3月份的31.5万套,同比下调幅度达33.5%。上海易居房地产研究院统计也显示,3月份,一二三线30个典型城市成交的同比增幅曲线纷纷下滑,同比增幅分别为-48.1%、-32.8%和-36.4%。与成交下滑相伴的是,价格坚冰也有消融迹象。4月1日公布的百城房价涨幅连续第3个月放缓,此前国家统计局公布的70个大中城市新建商品价格涨幅也创出最近15个月新低。而杭州、南京等城市近期出现的零星降价,大有向广州、上海等一线城市蔓延的趋势。

根据广州市国土房管局发布的楼价报告,2013年上半年广州房价达到16082元/m2,同比去年上半年上升了2467元/m2,有18.1%的涨幅,远超7.5%左右的年度房价控制目标。以一套100平方米的房子计算,迟买一年需要多付近25万元。

这座大楼的设计外观效果非常漂亮,它的设计是独特的、现代的、优雅的、具有中国特色的。超高层建筑由于其自身的高度成为地标,是城市的象征,然而,光有建筑本身的高度并不足够,建筑物需要满足其场所的意义(a sense of place),而这个设计达到了这一点。北京位于强地震区,这对于结构设计来说是一个挑战。大楼的结构体系由外部的斜交框架及剪力墙核心筒组成,是一个非常具有结构美感和效率的独特方案,我相信现在的设计团队能够创造一个在高层建筑设计史上新的经典。

“等一等自然会有消息,现在说对(交易)双方都不好,”12月20日,面对昌盛中国将被整体出售的传闻,其内部人士对记者说。

房价 新政 目的

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网友评论:

来自合作的网友说:评论时间:2020-10-28

当有人突然从你的生命中消失,不用问为什么,只是他或她到了该走的时候了,你只需要接受就好,不论朋友,还是恋人。所谓成熟,就是知道有些事情终究无能为力。回复


来自佳木斯的网友说:评论时间:2020-10-28

过完这个夏天、我们就各奔东西。不论你爱或讨厌。我们都将可能再不相见。回复


来自潜山的网友说:评论时间:2020-10-28

人在江湖,身不由己;人在婚姻,爱不由己;人在官场,话不由己;人在单位,事不由己;人在世上,命不由己;人生无奈,有何归己?享受生活,善待自己。回复


来自松滋的网友说:评论时间:2020-10-28

想你时月更圆了,念你时花更艳了,爱你时天更蓝了,恋你时地更宽了,每一刻都在想念你脸庞,每一天都在留恋你的容颜,对你的情一生不悔,对你的爱一世不变。爱你一生一世,直到海枯石烂!回复


来自惠州的网友说:评论时间:2020-10-28

别在意别人对你的诋毁。诋毁,本来就是仰望。回复


来自界首的网友说:评论时间:2020-10-27

过完这个夏天、我们就各奔东西。不论你爱或讨厌。我们都将可能再不相见。回复


来自西宁的网友说:评论时间:2020-10-27

一句对不起,让我们的爱败给了时间,败给了距离。或许时间和距离都是借口吧,不爱了才是真正的理由。可是你为什么不和我说实话,为什么还要给我那么多好听的理由?其实,只要你一句不爱了,我就会放手,我会给你自由,让你去追你的幸福。只是,不要骗我,我要的不是你假装还爱我。回复


来自贵溪的网友说:评论时间:2020-10-27

我不能说一辈子只能爱一个人,这根本不可能。可是一定有一个人,能让我笑得最灿烂,哭得最透彻,记的最深刻。回复


来自石家庄的网友说:评论时间:2020-10-26

很多人说的恋爱只是心动,心动不算是恋爱,心定了才算恋爱了。回复


来自沁阳的网友说:评论时间:2020-10-26

又是一番秋意!那雨声在极昼之中,有零落萧疏的况味,连着阴沉的气氲,只是在我灵魂的耳畔私语到:“秋”!我原来无欢的心境,抵御不住那样温婉的侵润,也就开放了春夏间所积受的秋思,和此时外来的怨艾构合,产出一个弱的婴儿----”愁“。回复


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