【临平房产信息网】广州楼市“卖一买一”成交激增


发布时间:2020-10-28 20:13:14 阅读量:61949 作者:裔风

据中原地产希尔顿阳光分行高级营业经理管增杰介绍,其分行近期有一个“卖一买一”成交。成交的帝景苑电梯高层物业,面积约86平方米,北向带全新装修,两房两厅,成交总价是222万元。而目前该盘二手房成交均价约2临平房产信息网.6万元/m2,略高于成交单价。原业主是2010年左右二手购入该房,当时总价约150万元左右,一直用作自住。近期业主因工作原因离开广州到外地发展,所以放盘出售该套二手房,放盘价225万元,放盘仅3天左右便顺利出手,双方经过简单讨价还价最终以222万元成交。而买家孙先生属于“卖一买一”型客户,原先在东莞庄有一套较小的物业,近期新政出台,买家便将原有物业出售,再购入帝景苑该套两房单元,所以迅速赶在新税收政策实施前完成交易。

“国五条”新政出台以来,新政末班车效应十分突出,广州市二手住宅成交火爆,许多买家为了赶在新政实施前完成交易而果断出手。一些“卖一买一”型业主也很着急,一方面手头物业需要加紧出手套现购房;另一方面看中的物业要加快成交,减少交易的税负。记者近日从各大中介行搜罗了一些“卖一买一”的个案,这些个案几乎全部是改善型购房者,卖细屋换大屋或是新购学位房,个别是卖房套现去投资商业地产。房地产中介人士提醒“卖一买一”的人士,若业主名下有一套房,“卖一买一”需要的时间不多,因为家庭有富余一个名额,但若业主名下已有两套房,“卖一买一”必须要等房屋归档后腾出名额才可以新购房屋。

天河个案临平房产信息网:

担心新政 提前入手学位房

合富置业天朗明居分行主管丁廷军表示,有一位天朗明居的业主,孩子已3岁,想趁早找套学位房,就把现住的70平方米两房以130万元价格放售。新买家按揭购房,而原业主把新买家的首付作为自己购新房的首付,以按揭方式购入一套越秀区楼梯楼学位房,面积约90平方米,总价190万元左右。

番禺个案:

卖祈福三房 买大面积一手房

中原地产祈福新村分行高级营业经理罗梦珍表示,其分行最近有“卖一买一”成交。如祈福新村一套电梯楼中层三房两厅,面积约79平方米,总价是93.6万元,该小区目前成交均价约1.2万~1.3万元/m2,略高于成交价。据罗梦珍介绍,该套三房是业主5年前一手买入用于自住。新政出台后,业主担心税负加重,于是赶在新政实施前将该房出手。放盘数天以放盘价93.6万元成交。之后,业主用房款在其他地方购买了适合的一手房。

合富置业大石分行主管麦冠淇表示,有位客户原有一套76平方米的电梯楼两房作为婚房,婚后生了孩子,把父母接来同住照顾小孩,因而想换一个三房而居。新买家一次性付款,该客户收到房款后,便一次性付款购入一套东南朝向的122平方米带主套的三房单位。

海珠个案:

卖细买大三房 放盘即成交

中原地产叠景路第二分行高级营业经理林小湛透露,最近其分行成交了一套叠彩园西向电梯低层三房两厅,面积80平方米,带普通装修,楼龄约10年左右,成交总价150万元,与市场价基本持平。这套单位原业主文先生属于“卖一买一”,2002年左右一手买入,购入后用于自住。新政出台后,林先生担心税负过重,于是急于卖出并重新购房。放盘当天便迅速与另一改善型买家达成成交意向,最终以150万元成交。

越秀个案:

卖高层楼梯楼 换同区电梯房

合富置业储备分区营业经理陈铁军表示,最近一位客户持有两间物业,希望把其中一间楼梯楼换为电梯楼,需进行“卖一买一”获得购房资格。该业主放售的是一间80多平方米的楼梯楼高层两房单位,市场价约152万元左右;他想购买的是同区的电梯楼三房单位,总面积约126平方米,售价260万元。该业主要求新买家一次性付款,以便尽快购入新房子,让家人入住电梯楼。

陈铁军表示,最近楼价调整比较明显,总价200万~250万元的电梯楼买家较容易接受,总价120万~160万元的楼梯楼也很受欢迎。

合富置业嘉和苑分行主管植安伟表示,新政出台后该板块买家的焦点都集中在“证满5年”且是唯一住房的盘源上。有一位已婚买家一直与父母同住,最近添丁了,房子不够住。他看中一套总价150万元的单位,考虑到该盘“证未满5年”,若细则落地后会多了30万元左右的税费,想尽快购入该房子。因资金不足,他卖掉原价值约100万元的房子,再向父母借钱,凑齐换房资金。

换房投资个案:

卖光大房 入手岗顶电脑铺

合富置业光大榕翠分行主管谭湘文表示,投资客出售住宅,改买商铺的情况最近也有发生。早前光大花园一业主,把一个放租多年的78平方米的两房转租为售,开价180万元,并要求新买家一次性付款。目前该类型房源租价约3500元/月。收到房款后,他在天河岗顶电脑城一带购入一个200万元左右的商铺,月收租8000元左右。

谭湘文表示,新政影响下“卖一买一”的个案的确有所增加,主要是细屋换大屋,面对业主反价,买家可接受的幅度在5万元以下。另外,买家一次性付款的比例较高,他们对房子是否“证满5年”不算敏感,但对无按揭的房子兴趣更浓。

“长租转售” 落袋为安

租市也受新政末班车效应的影响,记者近日巡城走马天河北、淘金和洛溪三大租赁热门板块,发现“退租卖房”在买卖成交中占颇重比例。中介人士表示,在房改房集中的淘金板块,现在成交10套房屋,7套就是一手房改房,这些房屋在业主购入时只需几万元,如今市值已在一二百万元,预计未来要被征重税,于是业主连忙结束租约尽快套现。

天河北:租约5月到期 业主急售租盘

中原地产希尔顿阳光分行高级营业经理管增杰表示,他最近代理两宗业主租盘转售盘的个案,一个是协和新世界的两房单位,为香港业主持有,证过5年,3月份租约到期即放售;一个是穗园小区的房改房电梯单位,租约要到5月才到期,业主已与租客打好招呼,每天固定时间看楼一次,他预计这两个房源很快就可以消化。该协和新世界83平方米两房,业主开价210万元,当初一手购入单价五六千,现升值有3倍多,香港业主一直把单位出租,现在租金为4500元,未来租金可涨到5000元,但业主担心新政后市道不太好,决定租约到期即售出。穗园小区的三房单位业主在该小区持有两套物业,业主担心以后要被征物业税,于是决定租约未到期即出售房屋,叫价同样是在200多万元。

淘金板块:房改房收租稳定 业主也急套现

满堂红淘金分店店长罗宗兵表示,目前淘金房改房楼梯楼租金单价在30~40元/m2,70平方米月租2000多元,即使租金收入非常稳定,业主都宁愿卖房避开新政。中原地产淘金分行营业经理钟灶房表示,在该行成交中,10间屋就有7间是出租中的房改房,一手业主购入发票价大约需几万元,如今淘金房价在2临平房产信息网.2万~2.3万元/m2之间,故此业主把长租房改房出售套现。有一位家长买家甚至在“无睇楼”的情况下成交了一套房改房,买房是为学位和出租之用,故此不看楼也爽快成交。

南浦洛溪板块:升值三倍多 稀缺两房入市

中原地产丽江花园分行高级营业经理杨志雄表示,在丽江花园持房多年出租的业主都是上世纪九十年代一手购入或“非典”期间低价抄底入市。如丽字楼66平方米的两房购房发票是二三十万元,如今已经可卖到90多万元,升幅三倍多。由于这些100万元以下的售盘最紧缺,不少集体户口的新广州人急需购房落户结婚,买一手房交楼时间和落户时间都要延迟,因此他们赶紧买一个小房子来做婚房。记者李凤荷

新政 交易 物业

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网友评论:

来自保山的网友说:评论时间:2020-10-28

我们要做的,就是拉着彼此的手走到最后,其他的,交给命运。回复


来自郴州的网友说:评论时间:2020-10-28

大部分萌姑娘、软妹子的表象之下,都拥有一颗抠脚大汉的强壮内心。回复


来自衡阳的网友说:评论时间:2020-10-28

没有谁天生是属于谁的,任何人来到你身边愿意为你停下脚步,都是一件值得珍惜的事。这世上什么东西都有个保质期,没有比心存感激更好的保质方法,爱是用心,不是敷衍。回复


来自绥芬河的网友说:评论时间:2020-10-28

三样东西最考验爱情:距离、时间、亲情。有多少感情,因为距离的遥远,慢慢变淡;有多少感情,因为时间的遥远,慢慢遗忘;有多少感情,因为亲情的干预,慢慢消失。回复


来自兴化的网友说:评论时间:2020-10-28

有时候,哭泣,不是屈服;后退,不是认输;放手,不是放弃。摔倒了又怎样,至少我们还年轻!还会擦干眼泪继续前行!回复


来自瑞金的网友说:评论时间:2020-10-27

突然发现,反过来是死一个散一个。回复


来自九台的网友说:评论时间:2020-10-27

假如你是一棵仙人掌,我也愿意忍受所有的疼痛来抱着你。回复


来自定西的网友说:评论时间:2020-10-27

没有谁天生是属于谁的,任何人来到你身边愿意为你停下脚步,都是一件值得珍惜的事。这世上什么东西都有个保质期,没有比心存感激更好的保质方法,爱是用心,不是敷衍。回复


来自长葛的网友说:评论时间:2020-10-26

随着年龄的增长,我们并不是失去了一些朋友,而是我们懂得了谁才是真正的朋友。回复


来自霍州的网友说:评论时间:2020-10-26

我没有别的方法,我就有爱;没有别的天才,就是爱;没有别的能耐,只是爱;没有别的动力,只是爱。回复


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