【中国房产价值】京城周边房价加速上涨 一个多月每平米涨一千多


发布时间:2020-10-25 19:09:02 阅读量:9815 作者:琪洋

规划中的北京地铁六号线二期虽然将于2015年开通中国房产价值,但距离这一项目尚有10公里左右的距离,到时候,即便地铁成功建成,谁来解决这最后10公里交通问题?

图为廊坊大厂县一座在建楼盘。孙喜保 摄

“五一”小长假期间,记者在北京周边廊坊的一些房地产项目采访时发现,在北京国五条细则颁布前后,廊坊与北京交界的一些地段房地产价格出现了大幅度的上涨。从三月中旬到“五一”期间,一些新开盘的楼盘,每平方米价格上涨1000元以上,直逼1万元/平方米,而这种上涨势头直到现在才有放缓的趋势。

一个多月每平米上涨一千多

从北京来到廊坊大厂回族自治县,大片的别墅区和连片的在建楼房,矗立在潮白河的东面,该项目由北京一家房地产公司负责开发。其中热销户型,南北通透的两居室已经在每平方米8500元左右,就在一个多月前,这种户型才7000元出头。“五一”期间,该项目五期共有三栋楼开始排号出售,大约有将近1000套房子,基本户型为两居室和三居室。

售楼处苏小姐告诉记者,从最近一段时间销售情况来看,这里的楼盘基本上一开盘就会被抢购一空,买主绝大多数来自北京。

趁假期从北京前来看房的吴先生的经历,证实了售楼小姐的话。他曾在3月初来这里看房子,当时每平方米价格7000元,眼看着一个多月的时间过去,现在已经上涨了1000多元,吴先生后悔莫及。“早知道当时就下决心买了。”吴先生说。

吴先生三年前研究生毕业后,在北京一家国企上班,由于手里资金有限,在北京买房压力太大,他想在这里买一套房,以后让父母养老,自己在北京也可以攒钱再买套小房子。

相比于吴先生的“坐失良机”,他的同学、同在北京工作的陈先生则下手比较果断,在3月中旬就在这里买了一套两居室,首付不到30万元,已经签订合同。只等着2015年房子建好后能够顺利入住。

由于同属外地户口,陈先生买这套房的初衷,也是为了以后能将父母接来养老。

大厂县,是廊坊市与北京通州区相邻的县,潮白河将两地隔开,河西是通州,大厂在河东。据在此看房的孙林先生介绍,他曾在春节前关注过这里的房子,当时的售价仅在5000多元每平方米,当时没有下定决心购买,没想到,仅仅三四个月,这里的房价就上涨了这么多。

售楼处苏小姐告诉记者,大厂县的这一楼盘是北京的开发商所开发,目前前四期已经售罄,第五期的大部分楼盘也已经销售一空,只剩下最后几座楼。“如果购买的话,需要抓紧,不然价格可能还会上涨。”

围绕着北京,其实有好几处这样的楼盘,目前都已经纷纷开盘,价格上涨幅度与这里相似,都有不小幅度的上涨中国房产价值。

在大厂南部的廊坊市固安,情况大致相似,同样由该房地产公司开发的一个项目,也在热卖之中中国房产价值。与大厂相似,从地理上看,固安与北京也只有永定河一河之隔。河北岸是北京市大兴区,河南岸便是固安。

记者“五一”期间来此采访时发现,这里的房价平均值也已经超过8000元/平方米,而且开盘之后也是迅速卖光,其中一个项目目前已经开始销售第六期房子。

这里的房子,在去年5月开盘时,价格均价不到4000元/平方米,在春节之前,才逐渐超过5000元/平方米。据售楼人员介绍,最近一段时间,进入了疯狂上涨的状态,尤其是3月份以后,几乎每次开盘都会上涨100元到200元/平方米。目前有的高端项目已经近9000元/平方米。

不仅毗邻北京的大厂、固安、燕郊价格上涨,就连固安更南的廊坊永清县,一些房地产项目也都纷纷开盘,开盘价便突破4000元/平方米。

看房者许多车辆悬挂京牌

记者在采访中发现,廊坊市周边房价的上涨,与房地产国五条的推出不无关系。正是国五条的推出,限制了更多的人在北京买房,刚需只能转而寻求在更近的廊坊购买。

“越涨越买,越买越涨”,在一定程度上为房价上涨起到推波助澜的作用。

今年3月底,北京国五条细则正式公布,并于3月31日起实施,其中,禁止京籍单身人士购买二套房;严格按个人转让住房所得的20%征收个人所得税;进一步提高二套房贷首付款比例,这些限制条件的出台,让一些人买房更难。

与此同时,在细则颁布之前,北京市的二手房交易也进入了一个“疯狂时期”,许多人都赶在国五条细则之前,购买了住房,导致北京市二手房价有了不小幅度上涨。因此在国五条细则公布之后,实际上北京市的房价已经上涨很多。

根据中国指数研究院的研究数据显示,在经历了3月份的快速上涨后,北京4月份房价环比上涨了3.11%,领先于全国的涨幅。

在这种背景之下,更多的刚需一族只能将目光投向北京周边地区,希望既能买到房子,又不至于压力太大。

实际上据记者了解,在大厂、固安、永清等地看房的大部分来自北京,其中看房者的许多车辆都悬挂京牌。

“五一”期间,售楼人员也明确告诉记者,距离北京较近的一些楼盘在设计之初,目标人群就是北京客户。实际情况也确实如此。这些房地产几乎每周都有几趟从北京前来看房的班车,以方便客户往返看房。而廊坊本地人很少在这些地区买房子,“他们都嫌贵,都不在这里买,也买不起。”

但是对于还在上涨的房价,许多来自北京的客户也开始犹豫,这里的房价还能不能继续涨下去?到底有没有形成泡沫?后面的配套措施能否如约完善?

北京周边房价有没有泡沫?

实际上对于北京的消费者来说,在大厂、固安、永清等地买房,实属无奈。这些地方没有受到国五条影响,距离北京近,不限购、可以贷款,这是吸引北京客户的主要原因。

记者发现,这些楼盘所在之地虽然紧邻北京,但周围的交通等配套措施并不完善。以大厂的这座楼盘为例,记者从北京北五环驾车前往,在一路基本不堵车的情况下,也要花费近两个小时的时间,中间还要走部分高速,正常情况下,需要支付高速费用。如果在平时上下班高峰期,每天在路上的时间成本将会很高。

而楼盘距离大厂县县城也有10公里左右的路程,在这中间,基本是村庄和田野,该项目孤零零矗立在大厂县和北京通州的交界之处,所有的配套设施还都停留在纸面上。

另外,虽然这些项目的周围都规划了商业区、酒店,但是,这些配套设施能否顺利完工,何时能够成熟,都是未知之数。在这种背景之下,房价如此之高,让一些消费者开始犹豫。

记者采访中发现,趁“五一”期间,虽然前来看房者不少,但真正下决心购买者却是少数。许多人都处于观望状态。

事实上,房价下跌的情况并非没有, 2009年、2010年两年固安房价曾出现大涨行情,最高有楼盘到过8000元/平方米。虽然当时前期买入的都获利了,但是后来房价出现下跌时,后面跟进的有一部分人就被套牢。

廊坊 北京 楼盘

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网友评论:

来自铁力的网友说:评论时间:2020-10-25

最伤心的事不过是高估了自己在你心里的份量,当你走掉后,我才醒悟过来,原来我只是陪衬的一位,谁都可以代替的一位。回复


来自五指山的网友说:评论时间:2020-10-25

你所知道的不要全说,你所听到的不要全信。回复


来自明光的网友说:评论时间:2020-10-25

有些伤口,无论过多久,依然一碰就痛;有些人,不管过多久,也还是一想起就疼。回复


来自东营的网友说:评论时间:2020-10-25

我还在原地等你,你却已经忘记曾来过这里。回复


来自淮北的网友说:评论时间:2020-10-25

有时候,同样的一件事情,我们可以去安慰别人,却说服不了自己。回复


来自宿州的网友说:评论时间:2020-10-24

生活的乐趣不是生活本身的,而是我们对升入一种更高的生活的恐惧;生活的折磨也不是生活本身的,而是我们因那种恐惧而进行的自我折磨。回复


来自密山的网友说:评论时间:2020-10-24

如果你不想要,想退出要趁早,我没有非要一起到老。回复


来自宝鸡的网友说:评论时间:2020-10-24

改变,不需要你自己说,别人会看得到。回复


来自吉安的网友说:评论时间:2020-10-23

人最悲哀的,并不是昨天失去得太多,而是沉浸于昨天的悲哀之中;人最愚蠢的,并不是没有发现眼前的陷阱,而是第二次又掉了进去;人最寂寞的,并不是想等的人还没有来,而是这个人已从心里走了出去。回复


来自龙泉的网友说:评论时间:2020-10-23

明明该浪的年纪却偏偏妄想执一人之手到白头,别再满腔哽咽跟他诉说旧日种种,难道你以为他会感动?回复


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