【张家港房产管理】广州公积金购房贷款收紧 或禁止二次贷款


发布时间:2020-10-25 22:18:07 阅读量:8711 作者:曜为

分析人士认为,广州市住房公积金贷款政策频频收紧,最直接的原因是资金紧张张家港房产管理。在2013年贷款大幅飙升的情况下,公积金的存贷比已经超过80%的警戒线,因此只能祭出“急刹车”的对策。

广州市住房公积金管理委员会对《广州市住房公积金个人购房贷款实施办法》进行审议,“最严公积金新政”获得原则性通过,将在通过市政府审批后实施。

新政将禁止公积金第二次贷款,并基本确定2015年公积金的贷款额度为140亿元张家港房产管理。

据了解,2013年广州市公积金贷款总额约为314亿元,相比之下,2015年的额度还不到两年前的一半。

2007年,房贷利率从年头开始就势如破竹的一升再升。为了规避房贷利率不断增加,刘先生在年中购房时候选择了固定利率贷款。虽然2007年内之后的加息让刘先生尝了一点甜头。但是今年的屡次降息却让刘先生后悔不已。本来固定利率就比一般的基准利率稍高,而今年的降息更加拉开了当下基准利率和刘先生当初选择的固定利率的差距。

此种增新措施能否覆盖后续的项目风险?向宁远认为,这要看标的物是什么,如果是商业地产,资管机构可以通过较长期的持有运营,收取租金来实现投资回报,如果是非商业地产项目,要看每一单的具体抵押物或增信措施。

通知明确提出,“对住房供应明显偏多的市、县,或在建住宅用地规模过大的市、县,应减少住宅用地供应量直至暂停计划供应;住房供求矛盾比较突出的热点城市,应根据市场实际情况有效增加住宅用地供应规模。”

据了解,公租房的产权单位将在每月5日前,在住房保障信息管理系统中确认上个月公租房租金的交纳情况,并通过系统报送给区县住保部门。区县住保部门通过系统确认的公租房租金补贴应发明细,区县住保部门就会在每月20日前通知银行,将上月的租金补贴打入这些家庭的账户中。

通过公开资料,记者查询到,东莞外贸大厦土地使用用途为商业金融业,土地使用年限为50年,从2002年12月至2052年12月止,占地面积为3381平方米,建筑面积为10101平方米,业主为金紫荆企业有限公司。

亚豪机构分析,当前大量三、四线城市因前几年大规模供应土地导致商品房集中上市,同时又因经济发展的掣肘造成房地产市场内需疲软、外需不足,使得商品房库存高企,开发商资金压力巨大。

2013年末,北京全市常住人口2114.8万人,其中,常住外来人口802.7万人,占常住人口的比重为38%。

市场人士认为,最近数月楼市较为红火,开发商似故意放慢销售节奏,意图涨价。不过买房人不必过于担心,目前全市待售住宅套数仍维持在4张家港房产管理.7万套的高位上,市场供应量充足。

(二)取消对境外机构、境外个人和港澳台地区居民、华侨在我市购房的有关限制性规定。

据了解,公租房的产权单位将在每月5日前,在住房保障信息管理系统中确认上个月公租房租金的交纳情况,并通过系统报送给区县住保部门。区县住保部门通过系统确认公租房租金补贴应发明细。然后,区县住保部门会在每月20日前通知银行,将上月的租金补贴打入这些家庭的账户中。(记者 赵莹莹)

市场人士认为,最近数月楼市较为红火,开发商似故意放慢销售节奏,意图涨价。不过买房人不必过于担心,目前全市待售住宅套数仍维持在4.7万套的高位上,市场供应量充足。

他表示赞同物业所具有的投资作用,但他见过不少自住买家由于过度考虑投资功能而忽略了自用的需要,以至在楼价急升时才追价,低价入市的机会反不如没有那么计较价位的自住买家。不过他还是强调买家们不要为买楼而影响原有的生活素质,更不要因买楼而增添自己的财政风险。

1999年,德意志银行证劵分析师、现巴特莱银行(亚洲)房地产研究组组长安德鲁·劳伦斯第一次提出了“摩天大楼指数”的概念。他认为,经济繁荣时期人们自信心膨胀、信贷宽松,因此投资巨大的世界第一高楼往往能获得足够的资金。但是这些摩天大楼往往建设周期过长,等到它们完工之时经济景气周期已经过去,于是便有了“高楼建成之日,即市场衰退之时”一说。当然这一“魔咒”也并非一直灵验。摩天城市网的报告对“劳伦斯魔咒”进行了修正。其认为,摩天大楼的建设总量出现爆发式增长,说明经济资源本身已经出现配置混乱,经济环境已经出现结构性震荡,市场自信心过度膨胀才导致了摩天大楼泡沫累积。

业内分析人士认为,在诸多楼市刺激政策下,部分购房需求得以释放,北京等一线城市将迎来交易量的进一步复苏。但受库存高压、房企追求全年销售业绩等影响,短期内房价上涨可能性不大。

从门头沟两宗土地的成交来看,一线城市土地市场依然维持高热度,相比三四线城市看得见的风险,房企更加扎堆一线城市,这种情况下,一线城市土地市场竞争依然激烈。今年前9个月,北京、上海、广州、深圳四大一线城市合计土地出让金为3671.16亿元,与2013年同期的3672.7亿元基本持平。

针对上述问题,《意见》提出了四个方面的具体措施:一是坚守土地流转的底线。要坚持农村土地集体所有,坚持依法自愿有偿,保护农民承包权益,不能搞大跃进,不能搞强迫命令,不能搞行政瞎指挥。要确保流转土地用于农业生产,重点支持粮食规模化生产。二是鼓励创新土地流转形式。鼓励农民以多种形式长期流转承包地。三是严格规范土地流转行为。尊重农民在流转中的主体地位,村级组织只能在农户书面委托的前提下才能组织统一流转,禁止以少数服从多数的名义将整村整组农户承包地集中对外招商经营。四是加强土地流转服务体系建设。

烟台房产交易网数据显示,截至8月1日,六区未售房源55083套、未售面积644.61万平米。与9月30日的数据相比,仅8、9月两个月,库存量就增加了7000多套,未售面积激增近60万平方米。其中,8月27日-9月4日短短一周内,六区库存量就增加了2000套。

近几年来,这一区域出让的土地并不多。距离最近的一次,是2009年12月24日出让的章家坝地块,该地块最终由中华企业股份有限公司以总价28.1亿元摘得,折合楼面价18206元/平方米。与之相比,三堡土地具有一线临江、规模大等优势,条件要更好一些。昨天下午,除了中海地产,其他实力房企的表现也让人侧目。比如昨天突然冒出来的黑马、频频出手的方兴地产,是全球500强中国中化集团旗下房地产开发业务的旗舰企业,它从上世纪80年代起涉足地产业,参与开发并持有众多地标性建筑。

值得关注的是,这3宗地溢价率均超过了49%并进入到保障房竞投程序。7月19日,国土资源部下发《关于进一步严格房地产用地管理巩固房地产市场调控成果的紧急通知》。而杭州市国土资源局也紧急出台了《关于贯彻国土资电发【2012】87号文件有关事宜的通知》。按照规定,杭州主城区8月20日之后的新成交地块,住宅用地达到49%溢价上线后将进入竞投保障性用房面积程序。这样,虽然这3宗地地价创新高,但保障房面积的增加还是令人欣慰。

公积金 贷款 广州市

上一篇: 年后遇到“房贷荒” 多家银行没有“时间表”

下一篇: 70城市新住宅综价环比上涨 城市间行情分化明显

网友评论:

来自临夏的网友说:评论时间:2020-10-25

我的墨池中,有落红点点。回复


来自抚顺的网友说:评论时间:2020-10-25

一个人变强大的最好方式,就是拥有一个想要保护的人。回复


来自广州的网友说:评论时间:2020-10-25

泪水和汗水的化学成分相似,但前者只能为你换来同情,后则却可以为你赢得成功。回复


来自定西的网友说:评论时间:2020-10-25

年轻的心灵本不该静如止水,波澜不起。世界是属于年轻人的,趁着年轻到广阔的世界上去闯荡一番,原是人生必要的经历。回复


来自驻马店的网友说:评论时间:2020-10-25

如果你不快乐,那就出去走走,世界这么大。风景很美、机会很多、人生很短,不要蜷缩在一处阴影中。回复


来自卫辉的网友说:评论时间:2020-10-24

听说,真正的闺蜜应该是这样的:互损不会翻脸,出钱不会计较,地位不分高低,成功无需巴结,失败不会离去。回复


来自三亚的网友说:评论时间:2020-10-24

要什么风花雪月,久了你就会知道,你需要的只是一个累了能给端你一杯水、病了能陪在你床头的人。这世上所有的久处不厌,都是因为用心。回复


来自黄冈的网友说:评论时间:2020-10-24

爱,就让我在这儿清静的园内,闭上眼,死在你面前,多美!回复


来自广丰县的网友说:评论时间:2020-10-23

生活中最难过的莫过于当你遇上一个很特别的人,却明白永远不可能在一起,或迟或早,你都不得不放弃。回复


来自凌海的网友说:评论时间:2020-10-23

我们要做的,就是拉着彼此的手走到最后,其他的,交给命运。回复


热门专题