【宋美玲 房产】通胀难挡深圳豪宅狂飙 豪宅价值须与普通房比较


发布时间:2020-10-21 15:37:24 阅读量:10635 作者:辰富

而矗立在深圳湾畔的豪宅项目红树西岸,9月6日推出最后一批高层单位,直面深圳湾和高尔夫球场,据销售人员透露,均价瞄准4宋美玲 房产.5万元/平方米,业内预计全市均价将因此再次被拉升。

8月,顶级豪宅天麓推出新品,洋房3.5万元/平方米、联排别墅5万~6万元/平方米,使盐田片区成交均价达46421元/平方米。

南山纯水岸、罗湖幸福里使两区房价分别上涨至26212元/平方米、33976元/平方米。

豪宅成为市场的热销产品,是购房者需求口味转变?还是通胀预期下豪宅成资产保值之选?

曾经卖出深圳的“天价”

对比目前天麓、海琴湾7万~8万元的成交均价,百仕达红树西岸最后的压轴单位定价在4.5万元/平方米,并不算天价。但是在2004年,红树西岸开盘均价高达2.5万元/平方米,创下当时深圳平面住宅的新高。在当时来说,这是个需要想像力的价格,就如现在上海的汤臣一品、凯旋门,备受争议。

“如今,红树西岸附近的中介放盘,二手房都已经卖到4.5万元/平方米左右。”世联行地产的翟永刚说。

不久前,为了感谢8年来销售代理商的努力,百仕达红树西岸在艺术会所设宴庆贺,并邀请了中原、美联、世华、世联、泛城、港置六大中介人员参与,以丰厚的合作奖励来激励销售人员。当天,中原获最佳合作伙伴一等奖奖金15万元,美联物业获二等奖奖金10万元。丰厚的奖金激励使各家销售人员都对最后一批单位的推出跃跃欲试。

“百仕达以7.8亿元夺得这块地后,就已决意打造出中国最高级别的城市滨海人居。世界建筑大师本纳德·霍规划设计,一流品牌材料和硬件,精装修房出售,这些都支撑了产品的高价位。”百仕达集团副总裁罗雷表示罗雷表示,现在的定价对其来说并不具备压力,对销售商的奖金刺激是为加快项目售罄的进度,避免风向不明的楼市突然“变脸”,造成销售危机。

南山均价将被拉升

从2004年红树西岸开盘后,红树湾片区就成为了深圳豪宅风向标,而这个区域的价格也一直高居不下。

4月15日,红树西岸推出50套珍藏单位引起市场抢购。根据世联地产的数据显示,受到红树西岸的热销拉升,4月13日~4月19日南山区均价达到21091元/平方米,环比上周(4月6日~4月12日)均价涨40%。事实上,卓越维港、兰溪谷等豪宅项目的开盘销售都拉升了区域的均价。

记者走访了解,后海三湘海尚、宝能太古城、熙湾等楼盘的新单位定价一般在2.5万~3万元/平方米,而前海泛海拉菲、依云伴山、中海阳光玫瑰园等楼盘定价一般在1.3万~1.5万元/平方米。在南山住宅楼盘定价普遍合理的情况下,9月6日,红树西岸最后一批套单位解筹,业内人士预计4.5万元的均价将会使得区域成交均价出现较大波动。

通胀难挡豪宅狂飙

记者通过采访购房者了解,由于豪宅具有资产保值和改善居住条件的双重作用,在如今通胀压力下,成为避险资金热选的投资品宋美玲 房产。“现在出口订单锐减,一旦将来需要扩大生产的资金,可以将房产拿到银行抵押获取贷款,马上变现。”一位从事外贸生意的冉先生表示购买红树湾豪宅的目的主要是规避通胀风险,而品牌房产比较容易得到银行的高评估价。

另一位准备出手的姚女士则表示:“目前的市场情况来看,多年来通过建立高端服务体系以及各种高端活动来营建项目的最高附加值来积聚红树西岸的品牌价值,使红树西岸的价格上升力和高价出租率也逐渐实现。”红树西岸营销相关负责人表示,在近期豪宅市场撑市的情况看,现在是压轴单位推出的最佳时机。

盐田一豪宅开发商认为,下半年至明年上半年,是豪宅销售的关键时期,豪宅市场的风险已大于机会,红树西岸此番高调收尾,在项目没有销售压力的情况下或能成为市场最好的探路石。

而一位业内人士分析,由于市场旺盛的情况能持续多久,不能单一看豪宅市场的上涨,豪宅对市场价格的“粘性作用”比较大,容易拉高或拉低市场价,因此判读豪宅的投资价值,必须要与普通住宅项目定价有一定的比较,谨慎购买。

那么红树西岸收尾后,还有楼盘来接棒“话题之王”的传奇吗?人们在拭目以待宋美玲 房产。 本报记者 李锦伟

沉寂一年之久的成都别墅市场,终于在2015年迎来强势复苏。

在房地产调控政策出台后,深圳相关部门也开始开展房地产行业违法专项整治统一执法行动,加大违法行为打击力度。

台儿庄古城重建前,城区内原顺河、西关、北园等棚户区人口稠密,通道狭窄,生活环境十分简陋。由于台儿庄自身实力有限,古城区改造速度缓慢,所以对招商引资非常推崇。“5年前,台儿庄区为改造古城两平方公里的棚户区,跟上海绿房子投资公司谈成了近6亿元的房地产项目。没想到,项目却被市里叫停了。”作为古城重建的具体指挥者,王广部当时也感觉意外。

今年的“五一”恰逢“3·30”楼市新政满月,政策利好,人气旺,住宅成交量在4月最后一周达到了高峰,“五一”三天住宅成交面积同比去年上涨了三成半,而节前几天日均成交更是达到近500套。虽然成交上涨,但是开发商定价谨慎,房价并未出现明显上涨,东莞楼市呈现“加量不加价”的状态。

9月滨海新区新建商品住宅成交1243套,成交面积12.5万平米,环比下降1.6%;成交均价9413元/平米,环比上涨3.6%;二手住宅成交703套,成交面积5.3万平米,环比下降11%,成交均价6562元/平米,环比下降0.2%。

蒋波说,目前绝大部分温州投资客也在观望,不愿割肉出让。“但是,如果民间借贷事态持续发酵,温州客割肉卖楼也许是无奈的终局。”记者 陈富勇

修订后的《条例》,将房企在房地产开发、销售过程中的行为与其获得预售资格等挂钩,并增加了相应的处罚条款。

此前一天,贵州省住房和城乡建设厅官方微博发布“我省将重点整治房地产市场乱象”。其中,专项行动整顿的投机炒房行为包括:取得预售许可证10天内,未将已办理预售许可的房源一次性公开销售;通过“首付贷”或者“首付分期”等形式,违规为炒房人垫付或变相垫付首付款;通过集中选房、网上选房或者发布虚假房源,捏造开盘售罄、封盘涨价、地王楼王、政策变化等不实信息招揽业务,诱骗消费者等。

豪宅 深圳 狂飙

上一篇: 海南省上半年危房改造竣工5450户

下一篇: “中国第一豪宅”汤臣一品破冰发威 一天卖5套

网友评论:

来自益阳的网友说:评论时间:2020-10-21

自己选择了方向与路途时,就不要抱怨,更不要后悔。一个人只有能够勇敢地承担起自己的责任,才能在人生道路上留下无悔的足迹。回复


来自文昌的网友说:评论时间:2020-10-21

没有什么过不去,只是再也回不去。回复


来自大石桥的网友说:评论时间:2020-10-21

我已经相信有些人我永远不必等,所以我明白在灯火阑珊处为什么会哭。回复


来自成都的网友说:评论时间:2020-10-21

三件让人幸福的事情:有人爱,有事做,有所期待。有人爱,不仅仅是被人爱,而且有主动爱别人爱世界的能力;有事做,让每一天充实,事情没有大小,只有你爱不爱做;有所期待,生活就有希望,人不怕卑微,就怕失去希望,期待明天,期待阳光,人就会从卑微中站起来拥抱蓝天。回复


来自简阳的网友说:评论时间:2020-10-21

所以重要的在于养成和保持一个活泼无碍的心灵境地,利用天赋的身与心的能力,自觉地尽量发展生活的可能性。回复


来自敦化的网友说:评论时间:2020-10-20

祝你遇到那个人,让你看一眼就不再想要别的人。再不济的话,祝你遇到一个人,你兜兜转转一圈回来,发现最好的还是他,刚好他还在等你。回复


来自福安的网友说:评论时间:2020-10-20

最痛苦的莫过于徘徊在放与不放之间的那一段。真正决心放弃了,反而,会有一种释然的感觉。回复


来自高安的网友说:评论时间:2020-10-20

我微笑,并不等于我快乐。我撑伞,并非只是为了避雨。你永远都不懂我在想什么。如果你给我的,和你给别人的是一样的,那我就不要了。回复


来自介休的网友说:评论时间:2020-10-19

青春是打开就合不上的书,爱情是扔出就收不回的赌注。回复


来自咸宁的网友说:评论时间:2020-10-19

习惯是件很可怕的东西吧。即使是美丽如玫瑰的东西,经过时间的稀释也会变得无趣,像擤过鼻子的纸一样可以随意丢弃。回复


热门专题