【刘志军 房产】万科总裁郁亮:“老大不好当”


发布时间:2020-10-28 19:00:45 阅读量:303 作者:昊辉

今年,万科加快了进军海外的步伐刘志军 房产。今年2月份,万科通过与美国知名开发商合作的方式,参与美国曼哈顿项目的开发;继香港荃湾西站项目后,万科还通过收购的方式在香港获得湾仔项目;此外,万科的旧金山项目、新加坡项目都将于近期开盘。

万科总裁郁亮在万科半年度报告会上

文/图 羊城晚报记者 梁栋贤刘志军 房产

今年年初,业界同行喊出“追赶万科”的口号。半年过去,上市房企公布的中报显示,万科继续以销售面积821.2万平方米、销售金额1009.1亿元的业绩领跑全国。

稳当房地产行业“一哥”,本周一,在深圳举行的万科半年度报告会上,万科总裁郁亮却抱怨:“老大不好当。把楼市的未来看得太好不符合我们的判断,看得不太好,又有人说万科在‘唱衰’楼市。”

“市场可能没有大家以为的那么好”

近段时间以来,不少城市的房地产政策出现不同程度的松动,郁亮认为:“现在的宽松不过是对过去宏观调控政策的一个修正,我并不认为政策有根本性的转向。”

其实,无论是万科还是郁亮,都并非首次在公开场合抛出与业界“普大喜奔”不同的谨慎看法。今年年初,万科是率先预言楼市要降价的企业之一,并成为降价走量第一梯队的房企。“我们不是偷偷地降价,早在降价之前,我们已经抛出了自己的观点。其实我们一直希望做一些对行业长远发展利好的事情,万科只是说房地产业如今是白银时代,白银怎么也算贵金属吧,我们什么时候抛出过‘崩盘论’、‘冰山论’?!”

郁亮表示,目前已经出现了一些积极的因素,预示下半年的经营环境可能会好于上半年,但是,市场可能并没有大家以为的那么好,更不要把下半年和以前因政策变化而令市场强势逆转的年份相比。短期内,那些库存量高、去化周期长的城市,仍然会延续去库存的过程。“消化过去多年的库存需要时间,不是一个政策就能改变。我们不能指望行业通过政策转暖形成一个量价齐升的局面,这个局面我觉得不会出现,也不应该出现。”

郁亮坚信,不发生根本性改变的政策,对行业可能是一种更长远的利好。“地产行业经常因为一些短期目标,使得每次政策都不能延续,每次行业调整都不够彻底,但一个行业需要时间去完成它本身的完整周期,我们希望政策向市场化长效机制转换。”

“未来可能会有更好的拿地机会”刘志军 房产

今年上半年,万科在土地市场上非常谨慎,仅新增19个项目,按万科权益计算,规划建筑面积约为264.1万平方米,较去年同期明显下降。

“2013年万科拿地较多,目前的项目资源足以支持未来两三年的开发需求,补充项目的需求并不迫切。”更关键的是,万科认为目前土地价格调整才刚刚开始。万科董事会秘书谭华杰认为:“目前主要城市的地价水平仍然较高,在这种情况下,万科并不急于拿地。”

尽管地价的调整比较缓慢,但土地市场的调整迹象日益明显。根据万科的观察,16个主要城市土地流拍的比例已经从今年第一季度的11%快速上升至第二季度的21%,溢价成交的比例则由第一季度的41%大幅下降至24%。“根据经验,下半年土地供应将进一步增加,土地市场的调整才开始,未来可能会有更好的拿地机会,我们对此将保持关注。”谭华杰说。

“整合全球资源为万科所用”

“海外成果体现在财务报表上还需要一段时间,但海外业务对万科的帮助现在已经开始显现。”郁亮说,“有了美国的业务后,我们才有机会与顶级的合作方开展合作,这是国际化带来的好处。整合全球资源为万科所用,这本身也是我们国际化的目的。在英国伦敦,我们也希望有一个点,无论在金融还是房地产方面,伦敦都是很重要的城市,能够带来很多合作伙伴。”

事实上,自2013年以来,万科海外融资的力度已有所加大。2013年,万科分别获得国际权威评级机构标准普尔、穆迪和惠誉BBB+、Baa2和BBB+的长期企业信用评级,为万科尝试各种海外融资渠道、降低融资成本创造了有利条件。今年上半年,万科基于2013年设立的金额为20亿美元的中期票据计划进行第四次发行,总额4亿美元,5年期定息,债券票面利率4.5%。在目前万科的有息负债中,海外融资合计占比约为17%。“我们希望这个比例今年能达到20%,以后逐步提高,因为海外资金比国内要便宜很多。”郁亮说。

万科 总裁 郁亮

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网友评论:

来自周口的网友说:评论时间:2020-10-28

假如你是一棵仙人掌,我也愿意忍受所有的疼痛来抱着你。回复


来自贵阳的网友说:评论时间:2020-10-28

看一回凝静的桥影 数一数螺钿的波纹 我倚暖了石栏的青苔 青苔凉透了我的心坎 月儿你休学新娘羞 把锦被掩盖你光艳首 你昨宵也在此勾留 可听她允许今夜 来否回复


来自中山的网友说:评论时间:2020-10-28

我害怕说不出口的爱,会变成烟火后的空白。想着下雨天一个人在等待,没有勇气告白。回复


来自登封的网友说:评论时间:2020-10-28

人的生命,似洪水奔流,不遇着岛屿和暗礁,难以激 起美丽的浪花。回复


来自广州的网友说:评论时间:2020-10-28

这是深藏于心底无法示人的温暖,而我,喜欢着这份疼痛的温柔,因为,有着幸福和快乐,真真切切,下了眉头,却上心头……回复


来自太仓的网友说:评论时间:2020-10-27

为你写的心情,改的签名,为你设定的隐身可见…这些你会知道吗?我希望能通过我的一点动作,让你懂得我的心。回复


来自许昌的网友说:评论时间:2020-10-27

你不过是仗着我喜欢你,这是让我卑微的唯一原因。回复


来自保定的网友说:评论时间:2020-10-27

要记住每一个对你好的人,因为他们本可以不这么做的。回复


来自蚌埠的网友说:评论时间:2020-10-26

只要内心不乱,外界就很难改变你什么。不要艳羡他人,不要输掉自己。回复


来自霍州的网友说:评论时间:2020-10-26

爱,不是寻找一个完美的人,而是学会用完美的眼光,欣赏一个不完美的人。回复


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