【太原新视界房产证】不动产登记满月:二手房市场普遍升温 未现"抛房潮"


发布时间:2020-10-23 05:28:17 阅读量:1997 作者:尚欧

业内太原新视界房产证:不动产登记短期对楼市影响有限

配套细则草案也于3月26日开始向全社会征求意见,如何登记等操作性问题得到进一步明确。

值得关注的是,此前被市场认为将加速二手房抛售的不动产登记制度,在落地以来对楼市的影响并不明显。多位房地产市场分析人士表示,3月份以来,杭州、西安等不动产登记试点城市二手房市场普遍升温,但主要原因是受到降准、降息等利好影响,不动产登记影响较小,“抛房潮”现象也并未出现。

细则草案出台不动产登记进一步完善

自3月1日《不动产登记暂行条例》实施以来,不动产登记制度持续推进,不仅各地登记机构加速组建,作为暂行条例配套规定的《不动产登记暂行条例实施细则(草案征求意见稿)》也于3月26日开始向全社会征求意见。

相比之前仅有35条规定的《不动产登记暂行条例》,细则增加到了八章共137条,对此前民众关心的“是否必须登记”、“如何登记”、“登记资料谁可查询”等问题作出详细规定。

依据细则,不动产进行登记时原则上遵循自愿原则,登记部门并不强制执行。但曾参与不动产登记暂行条例及实施细则起草工作的清华大学法学院副教授程啸在接受媒体采访时表示,如果不登记,会面临在法律上没有得到房屋的所有权、房子可能被他人“一房二卖”等法律风险。

细则指出,不动产登记的一般程序分四步走,即申请、受理、审核、登簿。此外,细则对三类可查询登记信息主体——不动产的权利人、厉害关系人、有关政府机的范围和条件也作出细化。如厉害关系人只限查有厉害关系部分,国家机关限于与调查事项有关的资料等。

二手房市场升温试点城市未见“抛房潮”

不动产登记条例实施满月,制度进一步完善,但其对楼市的影响尚未显现太原新视界房产证。多位市场分析机构人士向中新网房产频道表示,3月以来,西安、杭州、南京等首批试点城市二手房交易量普遍升温,但并未出现之前不少人预测的“抛房潮”现象。

以杭州为例,据杭州透明售房网数据,3月以来二手房签约量明显增多,前22天成交两千余套,相较2月同期增幅约达115%太原新视界房产证。西安、大连、南京等试点城市二手房市场成交量也出现不同程度的上涨。

不过,在业内人士看来,多地二手房市场挂牌量、成交量的上浮,很大程度上是缘于降准、降息等楼市政策的放松,以及市场的正常波动,不动产登记影响甚微。“近两年楼市低迷,买房人刚需占很大比例,投资型的买房人比较少,所以不管是二手房市场、还是新房市场,不动产登记实施影响都不大。”一位二手房房产中介人士分析。

另有多位二手房中介人士透露,在3月份回暖的二手房市场中,持有多套待售房屋的人群整体规模并不是很大,出售房源总量也比较有限。我爱我家市场研究院分析师宋辉也介绍,持有多套房屋业主卖房的现象一直存在,并没有明显增加。

“在暂行条例实施的一个月内,不动产登记制度效果还不会马上显现。”上海易居研究院分析师严跃进向中新网房产频道分析,不动产登记仍处在逐渐推进过程中,而令持有多套房业主担忧的房地产税也不会很快出台,因而市场反应平淡。

多位持有多套房业主在接受中新网房产频道采访时也表示,不动产登记实施后并没有将房产变现的打算,更为担心的是之后房地产税的征收。

另有观点认为,不动产登记很大程度上有利于摸清楼市“家底”,并不会对成交、房价产生明显影响。“不动产登记可能在一定程度上影响市场预期,但其本身并不是房地产调控政策,不会直接影响到楼市。” 中原地产首席分析师张大伟表示。

中国指数研究院研究报告也指出,不动产登记条例执行对象为发生交易、转让或抵押行为的不动产,并未涉及存量房地产,短期内对市场影响有限。(中新网房产频道)

专家及业内人士认为,“金九银十”日渐落寞的重要原因是,近年来中国各级政府针对楼市持续的宏观调控。知名地产商潘石屹表示,今时不同往日,现在判断“金九银十”不光要看市场因素,更重要的是看政策风向。

“原址建造是不可能的了,那里是道路中心,对交通影响太大。”王世仁透露,在方案公示前,名城委的专家们也普遍认可将桥向南移,毕竟仍在中轴线上。

发布“关于住房公积金月缴存额年度调整工作的通知”,系中央国家机关住房管理中心的惯例,每年都会下发。但通知每年发两次,一次在年中,面向中国人民保险集团、中国人寿保险(集团)等单位;一次在年末,面向国务院各部委、各直属机构等财政预算单位。

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网友评论:

来自丹江口的网友说:评论时间:2020-10-23

温柔要有,但不是妥协,我们要在安静中,不慌不忙的坚强。回复


来自开远的网友说:评论时间:2020-10-23

如果有一天我变了,请你记住,有一句话叫做拜你所赐。回复


来自韶山的网友说:评论时间:2020-10-23

富,不是你身上的钱财,而是你心里的满足;贵,不是你地位的显赫,而是你被人需要的程度。回复


来自平凉的网友说:评论时间:2020-10-23

人在江湖,身不由己;人在婚姻,爱不由己;人在官场,话不由己;人在单位,事不由己;人在世上,命不由己;人生无奈,有何归己?享受生活,善待自己。回复


来自南京的网友说:评论时间:2020-10-23

因为相爱,所以变成笨蛋。恋人们用自己的方式,寂寞地相爱。最后那些被辜负的心情,却统统变成伤害。任性的孩子请学着去懂得,即使那些心情没有说出口,也是爱。回复


来自南昌的网友说:评论时间:2020-10-22

在喜欢你的人那里,去热爱生活,在不喜欢你的人那里,去看清世界。回复


来自信州区的网友说:评论时间:2020-10-22

我没有别的方法,我就有爱;没有别的天才,就是爱;没有别的能耐,只是爱;没有别的动力,只是爱。回复


来自东阳的网友说:评论时间:2020-10-22

我有个爱人他路过了我最美的时光,我深爱他是每个人都知道的事。回复


来自万源的网友说:评论时间:2020-10-21

我独自的,独自的沈思这世界古怪:是谁吹弄著那不调谐的人道的音籁?回复


来自嘉兴的网友说:评论时间:2020-10-21

生活中的不如意,非常不值得我们去气馁、去悲伤、去失望。换一种方法,换一种态度,换一种角度看世界。生活中的不幸也许会变成人生最明亮的明灯,呈现在眼前的便是一个精彩纷呈的世界。回复


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