【房产代理许可证】北京:商品房新盘报价“紧贴”自住房


发布时间:2020-10-23 01:21:30 阅读量:9495 作者:雄璟

“北京楼市房价跌了,选自住房还划算吗?”伴随着楼市调整,已经上市的一些自住房和普通商品房的“价差”也在逐渐缩小。大兴采育,满庭春MOMA周边最便宜的二手房,报价已下降到1房产代理许可证.2万元/平方米左右,而满庭春MOMA的价格为9500元/平方米。

本报记者 刘宇鑫

楼市下滑、房价下降的大背景下,自住型商品房价格优势还有多大?昨日,位于大兴采育的满庭春MOMA成为全市第四个进行摇号的自住房项目,记者对自住房周边楼市调查发现,一些新盘住宅以及二手房住宅的价格正逐步向自住房靠拢房产代理许可证。一些业内人士认为,推出自住房满足刚需、为楼市降温的效果已开始显现。

新盘欲“拉拢”自住房申购者

正是看出购房人目前内心纠结,一些商品房新盘在开盘前营销时,将橄榄枝抛向了自住房申购家庭。最典型的当属近期在网上曝光率颇高的首开香溪郡,这个即将开盘的新项目,对外报出的最低价格为2万元/平方米,而且,一旦有客户致电售楼处咨询,销售人员总会拿与之相距2公里左右的金隅汇景苑自住房说事儿,后者的定价为2.2万元/平方米。

不过,分析这两个楼盘时,不仅要看价格,也要看性价比。虽然两者同属于朝阳东坝地区,但金隅汇景苑更靠近东五环,而首开香溪郡接近东六环。用网友的话来说:“首开香溪郡被金隅汇景苑落下了好几条街。”还有一点也需要说明,自住房项目2.2万元/平方米的价格是所有户型的“一口价”,而商品房项目2万元/平方米的价格看着是低了一些,但毕竟只是起步价。

“虽然一些商品房在营销时有意‘傍’上自住房,但这两类房子所面对的家庭,在购房需求方面仍有很大差别。”中原地产首席分析师张大伟说。

最低仅比自住房价高一成

“朝阳新城有二手房报价2.1万元/平方米,比北京头一个摇号的自住房项目金隅汇星苑还低。”来自链家地产的最新统计显示,6月份北京市二手住宅成交均价为27427元/平方米,环比5月份下降4%,与今年1月均价29586元/平方米相比,每平方米价格已累计下降2160元左右,降幅为7.3%。

京城二手房价格真已降到了比肩自住房的地步?房产代理许可证

近期,已经完成摇号选房的自住房主要有东五环内朝阳高井地区的金隅汇星苑、南六环周边的首创悦都汇以及东五环外朝阳东坝地区的金隅汇景苑。昨日,链家地产经纪人李先生介绍,高井地区二手房报价主要在单价3.2万元到3.5万元之间,东坝地区单价多在2.6万元至3.2万元之间,只有极个别房源报价低于2.5万元,仍比2.2万元的金隅自住房高出不少。“店里新收了一套东西朝向的顶层大户型,报价210万元,折合单价21875元。”李先生说。

但记者从链家在线上看到,目前南六环周边的二手房中,不少房源报价低于2万元/平方米,如大兴新兴家园的报价在2万元左右,新居里小区的房源报价在1.5万元左右,这一价格比附近的首创悦都汇自住房仅高出一成左右,“自住房比周边房价低30%”的优势不再。

买房家庭有了更多选择

金隅汇星苑选房过程中,近20%的中签家庭放弃选房。金隅嘉业对汇星苑603户弃购家庭进行随机回访发现,在接受访问的70户家庭中,76%的家庭是由于支付能力有限而放弃了选房。首创悦都汇项目位于大兴南六环外,周边没有地铁,选房首日近60%的家庭放弃选房。

接连几个月来,本市商品房价格的逐月回落,也让一些原本准备申购自住房的市民产生了观望情绪。毕竟,很多自住房项目价格早在一年前开发商拿地时就已经定“死”,而商品房价格仍是“活”的,此消彼长之间,购房人不再死盯着自住房不放,而是两条腿走路。

“对比动辄一二十万户的摇号家庭,自住房将长期处于供不应求的状态。”张大伟说,从目前的形势来看,头一批自住房项目已经起到了“楼市调节器”的作用,既稳定了所在区域的房价,又满足了相对迫切的购房需求;当下存在一定比例的弃购行为,正是通过自住房合理调节住房需求的具体体现。

最便宜自住房26日起选房

北七家自住房项目昨起网申

本报讯(记者 耿诺)昨日,位于大兴采育、每平方米9500元的自住房项目摇号,而同一天上午,位于昌平的一个自住房项目也开始了网申。记者昨日从市住建委和开发商处了解到,截至目前本市自住房区位最南、最北的这两个自住房项目,在同一天分别进入了摇号和启动申购阶段,市民居住需求将开始按照区域分流。

当代采育满庭春MOMA是目前本市唯一一个每平方米价格低于1万元的自住房项目,不分朝向、不分户型,每平方米统一价9500元。总价最便宜的房源,每套售价不足80万元。

昨日摇号结束后,相关结果在市住建委官网上将至少公布5天,市民可以随时登录查询。从本月26日起一直到31日,除了29日当天,中签市民将会依照次序选房,每天的选房时间为上午7时30分到21时,售楼处位置在朝阳区成寿寺路136号院3号楼中海城底商。

昨日上午,有个价格是采育自住房两倍的项目正式启动网上报名。市住建委信息显示,北京城建畅悦居位于昌平区北七家镇,温都水城西侧。市民可以查询到,这个项目总建筑面积约36万平方米,其中自住型商品房占672套,户型面积约为81至87平方米的两居和102至105平方米的三居,销售均价为每平方米1.9万元。

从昨日开始,市民可以登录这一项目官方网站http://cyj.bucgsjhc.com查询报名信息,而咨询热线则分别为010-84939001和84939002。后台数据显示,截至昨日17时30分,这一项目的报名人数已经达到11621人,其中已经在其他项目登记并取得摇号编号的家庭共有8763组。业内人士分析,由于北七家靠近海淀区,预计还将有大量在海淀区就业的刚需家庭将申请这一项目。

上图:昨天上午,工作人员在自住型商品住房摇号现场抽签、确认摇取种子号的代表家庭。当日,本市第四个、也是目前最便宜的自住房采育满庭春MOMA项目进行公开摇号。本报记者 孙戉摄

住房 楼市 新盘

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网友评论:

来自鄂州的网友说:评论时间:2020-10-23

生活就是这样,脚长在自己身上,往前走就对了,直到向往的风景,变成走过的地方。人生本来就是一场即兴演出,踩着别人的脚印,开辟出自己的领土。回复


来自韩城的网友说:评论时间:2020-10-23

终于,像是如期而至的命劫,浓重的仿佛能挤出水的墨染夜色不声不响悄然而至随后吞没一切。蓦然回首,已然华灯初上,满城灯火的尽头,我看到那株在记忆里枝繁叶茂的法桐,已经模糊的刻痕,氤氲着素淡的花香,终于满树星辉。回复


来自通州的网友说:评论时间:2020-10-23

不管你曾经被伤害得有多深,总会有一个人的出现,让你原谅之前生活对你所有的刁难。回复


来自蛟河的网友说:评论时间:2020-10-23

就是你我,一南一北。你说是我甘愿离南,我只说是你不肯随我北来。回复


来自宜春的网友说:评论时间:2020-10-23

正因你已是我今生永远无法割舍的牵挂,我对你有再多的思念,我对你有再多的牵挂,也换不回拥有你的日子。我爱你和我放下你,同样都是那么的不容易。我真的很爱你,你的性命中以前有过我,你的世界我以前来过。红尘中有一个深爱着你的人,有多少爱能够重来,又与多少爱能够擦肩而过呢?回复


来自信阳的网友说:评论时间:2020-10-22

爱怕模棱两可。要么爱这一个,要么爱那一个,遵循一种全或无的原则。爱,就铺天盖地,不遗下一个角落。不爱就快刀断麻,金盆洗手。迟疑延宕是对他人和自己的不负责任。爱怕沙上建塔。那样的爱,无论多么玲珑剔透,潮起潮落,遗下的只是无珠的蚌壳和断根的水草。回复


来自宁安的网友说:评论时间:2020-10-22

习惯是件很可怕的东西吧。即使是美丽如玫瑰的东西,经过时间的稀释也会变得无趣,像擤过鼻子的纸一样可以随意丢弃。回复


来自义马的网友说:评论时间:2020-10-22

大多数人的努力程度之低,根本轮不到去拼天赋。说是有一个调查实验,问:如果数学不好,能不能学好计算机程序处理等东西。结果百分之七十多的人选了不能。然后一个教授就总结了这一句话。回复


来自安庆的网友说:评论时间:2020-10-21

我们花了两年学会说话,却要花上六十年来学会闭嘴。大多数时候,我们说得越多,彼此的距离却越远,矛盾也越多。在沟通中,大多数人总是急于表达自己,一吐为快,却一点也不懂对方。两年学说话,一生学闭嘴。懂与不懂,不多说。心乱心静,慢慢说。若真没话,就别说。回复


来自烟台的网友说:评论时间:2020-10-21

我不屑与任何一个人去争。爱我的,不用争。不爱的,争来也没用。任何事情,总有答案。与其烦恼,不如顺其自然。回复


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