【按揭贷款房产拍卖不足偿还】中国房企扎堆海外淘金:到国外华人仍是购买主力


发布时间:2020-10-21 13:15:36 阅读量:8052 作者:华博

为防范风险,不少房企也在积极探索应对方式按揭贷款房产拍卖不足偿还。以首创置业为例,胡卫民介绍,为降低开发风险,其澳洲项目投资模式采取与当地企业合作开发,并且选择相对来说华人较多的地方,保证未来市场有更多发展空间。

在国内楼市下行调整的今年,中国房企抢占海外市场势头更加凶猛。

今年2月,碧桂园进军澳大利亚,斥资7300万在悉尼西北部买地;同月,万科美国纽约曼哈顿项目开工建设,称将打造该地地标项目;7月,万达宣布在美国芝加哥投资9亿美元,建造350米高五星级酒店;年内,绿地在英国、美国、加拿大等多个国家项目开始预售……近日,首创置业方面也透露,其澳大利亚悉尼项目将于本周末开盘入市。

相关机构数据显示,仅是今年一季度,中国房企在海外市场的总投资额便已达到近千亿元人民币,超过了去年全年的总投资额。而全年中国跨境房地产投资额,则有望超过300亿美元。

在首创置业副总裁胡卫民看来,包括首创置业在内的中国房企积极开拓海外业务,与国内房地产行业调整密切相关。“房地产行业已进入转型期,迎来白银时代,势必要探索一些新的发展模式,海外市场是对国内房地产市场的一个补充。”

另外,胡卫民认为,近些年兴起的海外移民热潮,为房企进军海外房地产市场提供了重要的消费市场,成为中国房企出海的另一促动因素。胡卫民以澳洲为例介绍,“澳洲一年约有40万的人口净增长,其中主要是海外移民,其中来自中国的移民数量仅次于印度,排第二位。”

也正是因此,中国房企虽然投资海外,但项目“返销”国内的现象一直存在。据媒体报道,之前,碧桂园马来西亚金海湾项目就曾主打“移民牌”。首创置业产品客户中心总经理林智勇也介绍,首创悉尼项目购买人也主要是以当地华人为主。

“成熟的发达国家已不需要太多房地产的投入,房企抓住少量投资机会时,可能是为了我们自身服务。”北京理工大学房地产研究所所长周毕文在接受中新网房产频道采访时举例称,房企到法国巴黎盖一栋楼,更多的买房者不是法国人,而是中国到法国投资的各种企业家、旅游服务商等。

进军海外房地产市场,是否意味着中国房企可以在海外复制国内楼市的“黄金十年”?对此,周毕文并不看好。周毕文向中新网房产频道表示,国内房企出国投资会面临诸多风险,市场风险、政策风险、汇率风险、文化风险等等均需要考虑。林智勇也认为,“在海外并不是遍地是黄金,每一个项目都需要做详细的评估。”

不过,在周毕文看来,中国房企海外投资房地产,目前还很难赚到钱。“之前中国一直在吸引外资,而在企业对外投资获利方面,还处于交学费的阶段。”(中新网房产频道)

据链家地产市场研究部统计,在一线城市2013年内出让的住宅类土地中,万科,保利,恒大,中海和绿地等中国前五强的房企拿地金额合计249亿元,占土地出让总额的18%,较2012年同期上涨9个百分点。

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目前这一情况在热点城市已经很难出现,银监会早已在内部叫停配资拿地等业务,上海、南京等地更是对房企拿地资金来源做了严格限制。

针对老百姓关心的自住型商品房怎么样、什么人能买、怎么买等等问题,北京青年报记者昨天请了市住建委等相关部门负责人进行权威解读。

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昨日,北京市轨道交通建管公司通报了6号线二期的建设情况,目前,该线路6座车站已封顶,预计明年12月28日开通试运营。

有业内分析人士指出,在电商的冲击之下,实体零售业谋求转型已是大势所趋,而将线下商业机会与互联网结合的“O2O模式”成为很多商业零售突围的首选。不过O2O平台对互联网企业的实际效益大于连锁商业公司,对于商企而言目前并无成功的商业模式可循。仅仅开通微信平台,短期内对上市公司难以形成实质的业绩支撑。

部门联动,严厉打击开发企业的违法违规行为。对存在闲置土地、炒地、捂盘惜售、哄抬房价、变相涨价等违法违规行为的房地产开发企业,采取禁止其参加土地竞买、不对其发放新开发项目贷款、强化土地增值税征收管理等措施。7加强市场信息公开,提高市场信息透明度,防止误导误读。

链家地产市场研究部张旭认为,2013年一线城市的土地市场成交较为火热主要有以下几个原因:

自住型商品住房的购房资格审核将会由房企把关,和目前的商品房购买流程一样,由市住建委负责监管。

从空间上来讲,集体土地入市是城市边缘的扩张。不管从生态和耕地保护,还是从失地农民的安置补偿,或从公共服务设施的投入上来看,未来相当长一段时间内,通过新增土地来满足城市用地需求都非常不划算。其实,目前城市并不缺地,缺的是遵循土地市场化利用效率的谈判机制和利益分享机制。所以,再多的地也填不饱市场的需求,特别是低价诱惑下的滥用和囤积。如能将存量建设用地利用好,完全可以满足目前的用地需求。据估算,目前我国工业用地存量为8万平方公里, 若每年能将存量工业仓储用地中1%的低效利用部分释放为居住用地,则每年可增加居住用地供应量8亿平方米,相当于每年增加居住用地出让量50%。若按2.4的平均容积率计算,则增加的建筑面积为19.2亿平方米,相当于12年住宅销售面积的一倍。城市越大,产业升级越快,工业用地单位产出相对效率越低,就越该将低效的工业用地转换到住房发展用地。而且,从政策和社会风险上看,利用存量涉及的风险(主要是修订城市规划法、政府和占地单位的谈判)也远要小于集体土地入市。

项目 中国 澳大利亚

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网友评论:

来自珠海的网友说:评论时间:2020-10-21

我已经相信有些人我永远不必等,所以我明白在灯火阑珊处为什么会哭。回复


来自永城的网友说:评论时间:2020-10-21

只有一见钟情才能称之为最纯粹的爱情,至于日久生情的,则无可避免地掺杂了一些现实的考虑。但从稳固性来看,无疑是后者更有优势。付出过时间心血金钱的感情才让人不忍轻弃。至于心动,则是最善变的东西。天长地久还是要靠时间熬出来。回复


来自三亚的网友说:评论时间:2020-10-21

必须重新站起来,告诉自己,继续走吧,路途尚未结束,即使重新捡起的东西已被踩得粉碎。回复


来自华蓥的网友说:评论时间:2020-10-21

所谓缘分,就是遇见了该遇见的人;所谓福分,就是能和有缘人共享人生的悲欢。缘分浅的人,有幸相识却又擦肩而过;缘分深的人,相见恨晚从此不离不弃。有的缘分是可遇而不可求的,属上等缘;有的缘分是可遇亦可求的,属中等缘;有的缘分是可遇而无需求的,属下等缘。无论何等缘分,都离不开珍惜二字。回复


来自威海的网友说:评论时间:2020-10-21

改变,不需要你自己说,别人会看得到。回复


来自榆树的网友说:评论时间:2020-10-20

生命中最好的事情就是那些值得的等待,值得为之奋斗,也值得永不放弃。回复


来自嘉峪关的网友说:评论时间:2020-10-20

我独自的,独自的沈思这世界古怪:是谁吹弄著那不调谐的人道的音籁?回复


来自南康的网友说:评论时间:2020-10-20

想念一个人,需要冲动的感觉。思念一个人,需要深刻的烙印。接近一个人,需要满怀的诚意。爱上一个人,需要十足的勇气。放弃一个人,谈何容易。回复


来自舞钢的网友说:评论时间:2020-10-19

记住一句话:不要跟眼界不一样的人争辩。回复


来自吉安的网友说:评论时间:2020-10-19

突然发现,反过来是死一个散一个。回复


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