【什么是房产销售】解析家装“霸王条款”


发布时间:2020-10-22 16:45:12 阅读量:6531 作者:灿厚

疑问:虽然新版《家装合同》中对于私自与施工人员商定更改施工内容什么是房产销售,双方的权责有详细的认定,但看这一条好像挺“在理”啊?消费者自己签私单,由消费者自己承担后果似乎是理所应当的啊?

上期,本报刊登了北京市工商局公示的家装合同中常见的6个“霸王条款”。有消费者和家装公司对其中两条提出了疑问,表示条款很常见也很合乎“情理”,怎么就成了“霸王条款”呢?我们请北京市工商局合同处的相关负责人进行了详细解释。

京华时报记者程建兰

1凡在xx装修公司以外采购的材料,公司不负责保修与环保质量保证。

疑问:如果是施工引起的质量问题,装饰公司需要保修这可以理解,但如果业主购买的材料本身就有质量问题,装饰公司按理说可以不负责保修吧?

解读:根据《消费者权益保护法》第九条规定,消费者有选择装饰材料的权利,装修企业无权排除消费者的此项权利。装修企业的这种强制搭售行为违反了该法规定。《合同法》第二百七十五条规定:“施工合同的内容包括工程范围、建设工期、中间交工工程的开工和竣工时间、工程质量、工程造价、技术资料交付时间、材料和设备供应责任、拨款和结算、竣工验收、质量保修范围和质量保证期、双方相互协作等条款。”建设部《房屋建筑工程质量保修办法》第七条明确规定:“在正常使用条件下,房屋建筑工程的最低保修期限为:有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏,为5年;装修工程为2年。”北京市工商局合同处相关负责人表示,从上述规定可以看出,保修责任是装修公司基于其承包施工而应当承担的法定责任,因此无论消费者购买的装饰材料是否在xx装修公司采购的,装修企业都应当承担保修责任,这是法定义务,不能以消费者不在本公司购买材料为由,而不承担法定责任。

“简单讲,就是装饰公司的保修责任与装饰材料的质量责任不是同一个责任,不能因为材料质量有问题,就免除装饰公司的保修责任。”

2凡私自与施工人员商定更改施工内容引起的一切后果,均由消费者自负,造成损失的还应予以赔偿。

解读:《合同法》第四十九条规定:“行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立合同,相对人有理由相信行为人有代理权的,该代理行为有效。”该负责人表示,施工人员属于施工方的人员,消费者与施工人员对更改施工内容的商定结果,可以视为施工方同意了变更施工方案,由此引起的后果应由施工方负责,而不应由消费者负担;如果施工人员未获授权或超越授权致使施工方产生损失的,施工方可以对施工人员进行追偿。

“简单讲,施工人员在装修过程中的职务行为要由装饰公司承担责任,装饰公司不能以消费者与施工人员是私自变更而不承担责任。装饰公司应当强化对员工的管理,提升管理水平。”

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12月28日,西城区第二批限价房公开选房,常营限价房仅1个小时的时间便卖出了半栋楼什么是房产销售。

莅临活动现场的嘉宾有:合生创展集团华北片区公司总经理朱思昊、凤凰网首席营销官金玲、合生创展集团华北片区公司人力资源与行政中心总监邱勇、合生•滨江帝景项目总经理罗烨等。同时,此次祭孔大典吸引了新华网、人民网、凤凰网、北京电视台等40余家主流媒体的关注,更有大批群众慕名而来。时值小雪,天地严寒,可丝毫没有影响现场人员拜谒圣人的热情。

北京市统计局、国家统计局北京调查总队联合发布的最新数据显示,1—2月,北京住宅销售面积为97万平方米,同比增长7.7%。2014年全年,北京住宅销售面积同比下降16.3%。张大伟表示,北京楼市成交量有所复苏,二、三季度北京房地产市场有望继续企稳。伟业我爱我家集团副总裁胡景晖认为,央行降息支撑购房需求在春节后持续释放,使北京楼市迎来3月“小阳春”,未来交易量能否持续保持高位在很大程度上取决于是否有新的政策出台。

记者在多家中介公司调查中看到,购房者持币观望的态度有所松动,这一变化对于刺激北京二手房市场回暖有着一定的促进作用,而首次置业的自住型购房者将会成为这些政策的最大受益者。

据了解,南京此举是进一步落实央行、国管公积金中心的相关政策,也是整个央行降息政策在地方公积金方面的进一步落实。按通知显示,个人住房公积金贷款利率下调0.25个百分点。其中,住房公积金贷款五年期以下(含五年)贷款利率由现行的4%下调至3.75%;五年期以上贷款利率由现行的4.5%下调至4.25%。

昨天,记者从有关部门获悉,我省严格控制各类园区盲目扩张,除规划安排的配套用地外,不得将居住、商业、绿地等非生产用地纳入园区范围。

陕西:渭南市临渭区 咸阳市(秦都区 渭城区) 西安市(长安区 临潼区 阎良区) 汉中市汉台区

昨天下午,小区开发商上海心圆房地产开发有限公司相关负责人在现场告诉记者,目前不能表明楼存在问题,“楼亲亲”是自然沉降的结果。镇相关部门也表示,暂不考虑转移楼内居民。今天上午,相关部门将请同济大学专家前来测量。

从上述文件的内容中可以看出,周久耕“开发商低于成本价销售商品房将对其进行查处”的言论,明显与当地政府刚刚印发的房产管控政策相悖什么是房产销售。

近日,海南省政府办公厅下发关于进一步做好永久基本农田划定和设施农用地管理工作的通知,要求各市县严格划定、特殊保护基本农田,扎紧耕地保护的“篱笆”,不得擅自将设施农用地用于非农建设。

虽说不是真亲戚,但朱大娘对刘某很照顾。从2012年下半年起,刘某多次问她借钱,朱大娘都乐意帮忙,虽说每次只借几千元,但累计起来,也有十二三万元了。

物业办公室门口同样聚集着众多居民,他们希望有关部门能给出明确说法,或安置他们住到别处。

莅临活动现场的嘉宾有:合生创展集团华北片区公司总经理朱思昊、凤凰网首席营销官金玲、合生创展集团华北片区公司人力资源与行政中心总监邱勇、合生•滨江帝景项目总经理罗烨等。同时,此次祭孔大典吸引了新华网、人民网、凤凰网、北京电视台等40余家主流媒体的关注,更有大批群众慕名而来。时值小雪,天地严寒,可丝毫没有影响现场人员拜谒圣人的热情。

蒋业华分析原因说,许多房地产企业是2007年和2008年开始的贷款,贷款期限是两年或三年,到时还不出钱,企业只有倒闭破产,还会形成许多烂尾楼,会比上世纪90年代北海和海南的情况更惨。

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网友评论:

来自义乌的网友说:评论时间:2020-10-22

走遍万水千山,得到最初的自己。愿世间温柔的灵魂,都能相遇。回复


来自淮北的网友说:评论时间:2020-10-22

突然发现,反过来是死一个散一个。回复


来自个旧的网友说:评论时间:2020-10-22

要记住每一个对你好的人,因为他们本可以不这么做的。回复


来自乐陵的网友说:评论时间:2020-10-22

原本非常亲近的人后来天各一方,时间使他们可悲地疏远,一旦相见,语言便迫不及待地丈量着疏远的距离。人们对此似乎已经习以为常,生活的无情莫过于此了。回复


来自文昌的网友说:评论时间:2020-10-22

世界这么大,我遇到了你,你也遇到了我,真好。回复


来自广安的网友说:评论时间:2020-10-21

生活不会向你许诺什么,尤其不会向你许诺成功。它只会给你挣扎、痛苦和煎熬的过程。所以要给自己一个梦想,之后朝着那个方向前进。如果没有梦想,生命也就毫无意义。回复


来自沁阳的网友说:评论时间:2020-10-21

陪你聊几天你就喜欢他,这是幼稚。火锅可以一个人吃,电影可以一个人看,当一个人熬过了最艰难的时候,就不再想去寻找依靠,任何人都是负累。去找一个像太阳一样的人,帮你晒掉所有不值一提的迷茫。回复


来自汉川的网友说:评论时间:2020-10-21

人一定要旅行,尤其是女孩子。一个女孩子见识很重要,你见的多了,自然就会心胸豁达,视野宽广,会影响到你对很多事情的看法。旅行让人见多识广,对女孩子来说更是如此,它会让自己更有信心,不会在物质世界里迷失方向。回复


来自个旧的网友说:评论时间:2020-10-20

过完这个夏天、我们就各奔东西。不论你爱或讨厌。我们都将可能再不相见。回复


来自绵阳的网友说:评论时间:2020-10-20

其实我不敢想象,没有你,生活会怎样.。回复


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