【湘潭江岸名城 腾讯房产】政策叠加效应显现 11月五大城市房价低于四年前


发布时间:2020-10-24 23:23:42 阅读量:5440 作者:思远

不过,房价同比仍然处于深跌之中。11月监测城市房价的同比跌幅为3湘潭江岸名城 腾讯房产.7%,目前已出现连续三个月同比下跌的现象,且跌幅在扩大。

国家统计局发布的数据显示,在纳入监测的70个大中城市中,11月新建商品房价格环比继续无一上涨,下降的城市有67个,持平的有3个。此外,北上广深等一线城市二手房价未再下跌,显示近期政策对房产销售产生积极影响。

值得一提的是,凤凰房产统计显示,比较今年11月房价数据发现,杭州、宁波、海口、温州和金华五城市比2010年同期均所有下降,降幅分别为7.8%、5.3%、0.6%、23.5%和0.7%。换句话说,这五个城市的房价竟然比4年前还低。此外,根据上海易居房地产研究院的统计,杭州的新房均价,2010年11月份为18303元/平方米,到2014年11月份降至15896元/平方米;宁波新房均价由18121元/平方米降到12656元/平方米;海口的新房均价由9155元/平方米降到8766元/平方米。

链家市场研究部分析师张旭告诉《每日经济新闻》记者,11月70城房价降价趋势收窄,市场筑底回升特征明显。从一、二手住宅以及各线城市来看,收窄的速度各有不。其中,一线城市的新房价格跌幅小于二、三线,除了一线城市需求与购买力均较高外,一定程度上与房企更看好一线城市有关。

房价环比跌幅收窄

根据国家统计局信息,11月份70个大中城市新建商品住宅价格环比下降的城市有67个,比10月份减少了2个;持平的城市有3个,比10月份增加了2个。环比下降的67个城市中,最大降幅为1.4%,比10月份缩小0.2个百分点;降幅超过1%的城市仅有5个,比10月份减少了14个;降幅比上月收窄的城市有48个,比10月份增加了4个。

链家报告称,11月数据显示出,70城房价降价的范围以及幅度均出现继续收窄趋势。新房环比价格指数下降幅度连续3月收窄,二手房连续两月收窄,一线城市二手房价格指数全面止跌,其中北京和深圳环比均上涨0.4个百分点。

上海易居房地产研究院发布的分析结果显示,11月份,一、二、三线城市新建商品住宅价格指数环比跌幅均有收窄,跌幅分别为0.3%、0.5%和0.7%,而10月份分别为0.9%、0.8%和0.9%。

该机构研究员严跃进告诉 《每日经济新闻》记者,随着一、二、三线城市去库存速度的加快,各房企降价的力度开始减弱。对比二、三线城市,一线城市的跌幅收窄态势更明显,这和目前一线城市去库存速度加快有很大关联。

从具体数据来看,新建商品住宅和二手住宅价格同比下降的城市个数分别为68个和67个,分别比10月份增加了1个和2个;上涨的城市个数均比10月份减少了1个。

对此,严跃进认为,受此前几个月持续性的环比下跌态势影响,房价下跌的累计水平比较大,进而使得同比增幅连跌三个月,预计12月还将扩大。

政策叠加效应显现湘潭江岸名城 腾讯房产

国家统计局城市司高级统计师刘建伟分析称,随着10月份以来各地信贷政策陆续调整,加之11月21日央行降息,政策叠加效应对房地产销售产生积极影响,11月份70个大中城市新建商品住宅成交量较10月份有所放大,为年内新高。

根据国家统计局此前发布的数据,从单月情况来看,11月商品房销售面积13223万平方米,商品房销售额8096亿元,均创今年各月新高。

交通银行分析师夏丹告诉 《每日经济新闻》记者,在房地产行业发展速度换挡的背景下,不少开发商的销售观念已悄然转变。特别是在今年前三季度销售状况不佳的情况下,近七成房企完成年度目标难度较大。

夏丹进一步表示,随着年末考核节点的到来,“量价不可兼得”已成共识,多数房企顺应形势采用以价换量的销售策略进行最后冲刺。

此前始终未见放松的信贷政策目前已经有实质性改变。据张旭介绍,11月北京市平均贷款利率由10月的6.28%降至11月的5.97%。截至12月12日,北京市平均贷款利率已进一步降至5.64%。这相当于降息前利率的86折优惠,而银行方面也并未因临近年底而收紧利率优惠范围和幅度,贷款政策政策较为宽松。贷款成本的下降以及市场各方预期的好转,将继续对未来楼市形成有力支撑。

严跃进认为,当前房价依然处于“过冷”区间,但总体上看,看跌情绪在进一步淡化。不过,年底前房企大幅涨价的可能性并不存在。

在他看来,目前正是房企冲刺年度业绩目标的时候,因此适当降价促销依然是常态。受近几个月房价环比跌幅持续收窄态势的影响,预计12月购房者入市节奏会加快。每经记者 胡健 发自北京

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福州、厦门两市今年年底前启动一批共有产权住房建设并出台共有产权住房的具体管理办法。今后每年年初应公布一批共有产权住房项目计划。

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网友评论:

来自新沂的网友说:评论时间:2020-10-24

我们都很好,可惜时间不凑巧。回复


来自迁安的网友说:评论时间:2020-10-24

时光的残忍正在于,她只能带你走向未来,却不能带你回到过去。回复


来自济宁的网友说:评论时间:2020-10-24

我们渐渐长大,渐渐变得可怕。回复


来自玉门的网友说:评论时间:2020-10-24

想博得的,能博得的,至多是她的一滴泪,她的一阵心酸,竟许一半声漠然的冷笑;但我还是甘愿,即使我粉身的消息传到他的心里如同传给一块顽石,她把我看作一只地穴里的鼠,一条虫,我还是甘愿!回复


来自江油的网友说:评论时间:2020-10-24

每一个人降生到这个世界上来,一定有一个对于他最适宜的位置,只等他有一天来认领。一个位置对于他是否最适宜,应该去问自己的生命和灵魂,看它们是否感到快乐。回复


来自韩城的网友说:评论时间:2020-10-23

以朋友的名义爱着一个人,连吃醋的资格都没有,有多喜欢,就有多心酸。回复


来自绍兴的网友说:评论时间:2020-10-23

我们之间的话越来越少。我们之间的距离越来越远-回复


来自海伦的网友说:评论时间:2020-10-23

女人没魅力才觉得男人花心,男人没实力才觉得女人现实。回复


来自常州的网友说:评论时间:2020-10-22

其实并不是所有人都有那么好的脾气,如果你恰巧碰到了那个愿意迁就你的人,请记得别磨光了他的感情。回复


来自天长的网友说:评论时间:2020-10-22

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