【嘉星小区全部房产】昆明“社区商业体”争相披马甲冠以城市综合体


发布时间:2020-10-23 04:17:20 阅读量:80555 作者:锐天

有人笑言,社区商业兴许就是城市综合体的“退一步,迎来更多的精彩”,有时,敢于选择并不华丽却符合市场实际的商业业态是种智慧嘉星小区全部房产。

不少城市综合体均出现“社区化”现象

目前,昆明已拥有大小超过20个综合体,但能够持续带来现金流的商业地产仍旧吸引了大量开发商竞相角逐。在这场轰轰烈烈的“商业综合体”竞赛中,我们不禁要问:就昆明本身的城市消费水平而言,是否有这个商业承载能力?

事实上,多年来,昆明城市发展脉络已从百年商业腹地“三市商圈”成发散式延伸并触及八方嘉星小区全部房产。随着一个个新建住宅楼盘的兴起,“社区商业体”正凭借着自身“小而全”的优势,逐步受到市民的欢迎。但记者在采访中发现,目前昆明在建的综合体项目在对外宣传时,大多自我标榜为“城市综合体”,从各个项目自身的体量及定位分析,其中不少项目并不具有称之为“城市综合体”的特质,冠以“城市综合体”的名号,已经成为少数开发商提升项目品质、增强投资者信心的“第一板斧”。

正如昆明风之铃市场调查与研究咨询机构CEO石远所说:“社区商业体、区域商业体与城市级商业有根本的属性区别,这可从地理位置、辐射范围、规模体量与物业价格四方面来体现,不建议将社区商业体、区域商业体与城市级商业体三者混为一谈。”

就昆明的实际情况而言,很多被标榜为“城市综合体”的项目,其实就是社区商业体。与动则投资数十亿、体量超百万方的城市综合体项目相比,这一类商业地产项目其实具有很大的市场潜力,就其项目定位和相关配套而言,也更加“亲民”,但地产商们对“社区商业体”这一定位依旧避之不及,究其根本原因,昆明理工大学房地产开发经营教研室主任邓晓盈认为:昆明主城区土地稀缺,使得地价趋高,土地开发运营者若简单地开发一种物业形态譬如纯住宅,很难支撑起高昂的拿地价,因而通常集住宅、商业、写字楼等物业形态为一体开发,多功能产品也层出不穷。

其实无论是大型城市综合体抑或是区域内的社区商业体,对开发商而言,最重要的还是如何精准定位、合理规划业态布局,正如云南财经大学房地产与土地政策研究中心主任张洪所说:“一个城市综合体有没有必要建设,要看周边的目标人群有多少。建设好的综合体在经历了‘跑马圈地’的起步过程后,也应根据周边客户的需求,重视精细化管理,否则发展会受限,甚至最终落到无法经营下去的境地。”只有实现了良性运营,才能最终吸引投资者的目光。

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社区商业:其实也精彩

随着近几年来城市综合体在昆明街头的频繁崛起,有关昆明商业走向的讨论已不乏见。这些讨论基本有一个共同的结论——昆明商业不能全是“又高又贵”。

显然,只有充分考量具体消费支撑、市场客观情况的商业规划才是合乎城市发展的。当下的昆明,当城市综合体高端品质化商业屡见不鲜时,很多业内人士都指出,现代商业的另一种模式——社区商业很有亮相、发声的必要。

成为周边居民不可或缺的商业配套其中亦大有商机可寻,这是属于持有者的精彩。由于“近水楼台先得月”,社区商业与社区居民有着天然的联系,其对接生活需求的紧密便捷很容易左右居民消费习惯,成为稳定的客群支撑。与此同时,社区商业具备规模小、成本低的经营灵活优势,可避免持有者、投资者承担过大风险。

社区商业发展至今,与其他商业形态一样,都经历着升级更新的过程。现代社区商业已褪去此前围拢小区四周的平房铺面形态,开始同样注重消费体验、商品品质及便捷程度,甚至有的大型社区中,社区商业并不简单等于超市+底商的形态,而是规划动线流畅的商业街区,引入超市、零售、服务业、早餐店等与居民生活息息相关的商业业态,以提供最便捷日常生活为基础,逐步发展承担周边社区活动沟通交流的场所,凸显人情味。同时,也将实现刺激、支持本土连锁店与品牌的发展。

在今年过去的超过半年的时间里,在需求的支撑下,市场以及开发商信心的快速回暖让楼市着实地爽了一把。但如果再按这个势头发展下去,未来潜伏着的危机也是可以预料。尽管现时在限购的压力下,在住宅方面投资性的比例相对于调控之前是低不少,但是过高的房价会产生一系列的连锁反应。从购房者方面来说,高房价所带来的生活压力是无法避免的。即便是有能力给得起首付,银行贷款的供房压力也会持续上升。

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网友评论:

来自珲春的网友说:评论时间:2020-10-23

人生在世,事业为重。一息尚存,绝不松劲。回复


来自衢州的网友说:评论时间:2020-10-23

就算我很开心很开心。但也总会有一个人的名字让我立刻停下笑容。回复


来自池州的网友说:评论时间:2020-10-23

改变,不需要你自己说,别人会看得到。回复


来自尚志的网友说:评论时间:2020-10-23

世界上最幸福的事,就是能找到个喜欢你真实面目的人。不管你是坏脾气,好脾气,丑的,美的,帅的,或者其他什么怪样子,他都会觉得你哪怕放个p都是香的。回复


来自高平的网友说:评论时间:2020-10-23

让我花掉一整幅青春, 用来寻你。回复


来自双滦区的网友说:评论时间:2020-10-22

年轻的心灵本不该静如止水,波澜不起。世界是属于年轻人的,趁着年轻到广阔的世界上去闯荡一番,原是人生必要的经历。回复


来自泰州的网友说:评论时间:2020-10-22

登山不在于爬得多高,走得多远,更多的意义就在于,不闷在家里,走出去,吹吹风,山不来我去。回复


来自保山的网友说:评论时间:2020-10-22

走好选择的路,别选择好走的路。回复


来自临湘的网友说:评论时间:2020-10-21

不要沉默,不想说的过错。回复


来自虎林的网友说:评论时间:2020-10-21

己选择的路就要坚持走下去,路上的艰辛,无需抱怨。回复


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