【无锡房产证一般要几天】万科密集圈地搅热土地市场 四季度或迎拿地高峰


发布时间:2020-10-21 14:53:07 阅读量:563 作者:杰宇

业内人士分析称,上半年万科在一线城市的土地支出很少,加上销售算可观,现金流比较充裕,不少人预测万科会在地价相对稳定、溢价率不高的时候出手,此时万科拿地举动并不出乎意料无锡房产证一般要几天。

9月以来,多家国内地产巨头纷纷在土地市场发力,拿地节奏明显加快。而行业龙头万科也一改此前保守作风,6天高调拿下四宗地,超过上半年拿地金额总和。业内人士认为,万科在上半年通过高速周转持有大量现金,业绩稳健增长使得拿地底气十足。在土地市场未完全回暖的背景下,万科及时出手抄底,低价补仓,或是为下一轮市场争夺积极造势。

半月斥资69亿拿四宗地 超上半年总和

9月5日,万科经过22轮竞价击败中海,以13.65亿元成功竞得广州开发区开源大道以南一地块,同日以6.3亿元价格拿下青岛43.7万平方米地块。次日,万科击败中海和保利,以总价为33.1亿元,竞得合肥庐阳区总面积达139.6万平方米的超大连体地块,平均溢价率超过37%。9月11日,万科再次出手,在广东顺德又拿下11.3万平米商住地块,总价15.8亿,创造了当地土地市场出让总价纪录。

至此,万科仅在9月上旬便高调拿下四宗土地,共斥资68.9亿元,超过了上半年拿地金额的总和。

2011年底,万科总裁郁亮曾对媒体表示,万科将开启“过冬策略”,并称策略之一就是谨慎拿地。事实上,万科在今年一季度的确 “零拿地”。与此同时,富力、华润、金地、绿城等房企在拿地方面更是罕见的“不作为”,土地市场一度进入“冰封”。

不过,“冬眠”万科在今年4月逐渐苏醒无锡房产证一般要几天。其一改此前低调作风,分别在唐山、青岛、南充一鼓作气拿下五地块。据不完全统计,4月以来,万科已新增项目27个,需要支付的地价款达约120亿元。7月,万科共斥资约60亿元在全国范围内拿地,8月再拿地超36亿元。

对于万科近期密集拿地的行为,郁亮坦言,“不拿地,会饿死”。

迎推盘高峰 四季度继续低价储地

万科近期大举拿地,带给业界不小震动。其在土地市场的大手笔被外界解读为对后市的乐观态度。

万科日前公布销售数据显示,截至8月末,万科已累计实现销售面积80 2 .9万平方米,销售金额842 .8亿元。包括8月在内,万科已连续四月销售额突破百亿。而在上半年营业收入实现同比增长的79家上市房企中,万科涨幅排在第一位。由此看来,拿地底气十足与不断增长的销售业绩存在重大关联。

在郁亮看来,万科频繁拿地与是否看好后市并无太大关系。上半年万科持有470亿元现金,刚好政府在此时加大推地力度,所以遇到合适的地块万科不会错过。

此外,下半年巨大的供货量也表明万科需要“广积粮”。8月,万科推盘量高达120亿元,9月推盘量在140亿元左右,10月则进一步增加。“未来4个月,万科将有约600亿元的推货量”,郁亮表示,下半年整体推盘量明显高于去年同期,今年整体销售实现增长“没有问题”。

同策咨询研究中心总监张宏伟认为,万科今年推货将集中在下半年,且仍将以中小户型为主,预计全年销售额将达到1400亿左右。如果没有及时的拿地补仓,万科将面临土地储备下降,后期发展动力不足的问题。

业内人士分析称,在上半年通过高速周转已经持有不少现金的万科,在土地市场相对还未完全回暖的背景下,及时出手抄底,一方面补仓充裕土地储备量,另一方面,在也通过快速消化当前项目获得现金与新增地块“换仓”谋求下一轮市场发展机会无锡房产证一般要几天。

未来,万科仍有不少拿地计划。“四季度会买很多地。”万科董事会秘书谭华杰表示,万科一般都是在地价高位的时候降仓,但由于今年地价并不高,并且很难再下降,所以万科不会降仓,而四季度是拿地好时机。

中原市场研究部总监张大伟表示,楼市成交量复苏以及整体资金面缓解的情况下,开发商拿地的积极性明显上扬,其对房地产市场的乐观程度有明显提高。万科作为行业企业的风向标,其拿地节奏加速意义非常大,明显代表了市场当下的发展情况。(胡可璐)

在市场日渐转好的背景下,全国住宅库存也已构筑顶部,房价下跌压力将趋于缓解。

防水问题从来都不可忽视,尤其是对于二手房来说。“以前的房主可能也做过防水,但是市民买到之后,再重新装修之前,一定要进行更严格的防水,以免之前的防水坏了,新装修的时候又没有注意到的情况出现。”刘明表示,“最好是对卫生间和厨房进行24小时甚至更长时间的蓄水试验,建议还是等地面完全干透了之后再铺设瓷砖。”

从二手房的价格变化情况来看,10月份环比下跌了0.8%,这已经是济南二手房价格的连续第7个月环比下跌。10月份,济南二手房价格同比下跌了2.8%,这同样是近三年以来最高的。

万科 市场 土地

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网友评论:

来自高平的网友说:评论时间:2020-10-21

我能给你的,只有一杯咖啡的温暖,在心里祝福你,不要灰心,不要放弃。忍住眼泪抬起头,微笑着踏在真实的土地上前进。回复


来自合肥的网友说:评论时间:2020-10-21

只因为我的心里充满着 比毒药更强烈,比咒诅更狠毒 比火焰更猖狂,比死更深奥的不忍心与怜悯心与爱心 所以我说的话是毒性的,咒诅的,燎灼的,虚无的回复


来自玉门的网友说:评论时间:2020-10-21

生活就是这样,脚长在自己身上,往前走就对了,直到向往的风景,变成走过的地方。人生本来就是一场即兴演出,踩着别人的脚印,开辟出自己的领土。回复


来自四平的网友说:评论时间:2020-10-21

你说还是活着等,等那一天!有那么一天吗?——你在就是我的信心回复


来自随州的网友说:评论时间:2020-10-21

你知道我,拿起来,放不下,所以请不要再忘记我了。回复


来自仪征的网友说:评论时间:2020-10-20

我以为时间还长,足够我去浪费;我以为时间还长,你可以等我去懂事;我以为时间还长,长大后你依旧会陪着我;我以为时间还长,我们会一直一直到永远。原来你老了,原来妈妈也会老。回复


来自玉溪的网友说:评论时间:2020-10-20

人一定要旅行,尤其是女孩子。一个女孩子见识很重要,你见的多了,自然就会心胸豁达,视野宽广,会影响到你对很多事情的看法。旅行让人见多识广,对女孩子来说更是如此,它会让自己更有信心,不会在物质世界里迷失方向。回复


来自丰城的网友说:评论时间:2020-10-20

这个世界是永远比你想的更精彩的。不要败给生活。趁你还有时间,尽你最大的努力,做成你最想做的那件事,成为你最想成为的那种人,过你最想过的那种生活。回复


来自新泰的网友说:评论时间:2020-10-19

最难过的事莫过于你忍了好久不联系对方,不去看他的动态,不想听到他的声音,结果他过得比你自在,完全没有因为你有任何情绪上的波澜,而你却因为他的一条动态瞬间爆炸。回复


来自铜陵的网友说:评论时间:2020-10-19

人生任何美好的享受都有赖于一颗澄明的心,当一颗心在低劣的热闹中变得浑浊之后,它就既没有能力享受安静,也没有能力享受真正的狂欢了。回复


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