【招远市尚水花园房产证】北京购房人今后将能领取国有土地使用权证


发布时间:2020-10-25 19:37:48 阅读量:5265 作者:昌震

目前,在北京购买普通商品房,只领取房产证,不能领到土地使用权证招远市尚水花园房产证。按照相关规定,对依法购买的商品住宅,应当办理国有土地使用权登记并颁发国有土地使用证。

在北京购买商品房,购房人会拿到房产证,但目前还拿不到土地使用权证。不过这一情况将改变,北京的购房人今后将能陆续领取或补领到国有土地使用权证。市国土局近日下发通知,要求各区县办理原“外销”商品房的土地登记发证,并表示将适时启动商品房购房人土地使用权登记发证试点工作。

外销商品房可办理土地证

市国土局相关人士介绍说,1992年《北京市实施〈中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例〉办法》实施后,北京新建商品住房销售分为“外销”和“内销”,“外销”商品房只针对外籍人士购买。

2002年8月,北京决定对符合预售条件的商品房项目统一核发《商品房销售许可证》,不再区分“内销”和“外销”。

这位人士说,今年,北京将土地登记发证工作移交给各区县国土分局办理,因此外销商品房的土地登记发证工作也由区县分局承担。

原“外销”商品房登记发证的范围共圈定了386个商品房项目,市国土局要求各区县分局,受理范围暂时限定在这386个项目,不得擅自扩大登记范围。

普通商品房适时试点发证

市国土局这位人士表示,鉴于目前城镇住宅小区产权情况复杂,为所有商品房的购房人办理国有土地使用权登记发证,北京尚未制定统一政策和程序,所以相关土地登记工作迄今尚未全面展开。因此,如果购房人申请办理386个项目以外的商品房土地使用权登记,目前还不具备条件,暂时不予受理。

不过这位人士表示,市国土局将对城镇商品房购房人土地使用权登记发证问题进行研究,力争尽快制定相关政策和程序,并适时启动商品房购房人土地使用权登记发证试点工作招远市尚水花园房产证。“为原‘外销’商品房登记发证也是全市将来开展登记发证工作的试水。” (记者马力)

- 追访

未发土地证不影响买卖

目前商品房的购房人只有房产证,而没有土地的使用权证,这是否会影响房屋的买卖或70年土地使用年限到期后的续期问题?对此,市国土局相关人士表示,由于在商品房的购房合同或房产证上,已经明确了土地使用权的相关信息,因此房屋买卖、出租、抵押,或是土地使用年限续期,都不会产生影响。

这位人士介绍说,由于此前北京实行的“房地合一”管理,因此购房人在购买商品房时,购房合同或房产证上,会写明土地使用权的相关信息,如土地性质、使用年限等。因此,已经取得房产证的商品房购房人,在暂时没有取得《国有土地使用证》的情况下,不会影响购房人对房屋的合法处分和管理,凭房产证就可以依法办理房屋买卖、出租、抵押手续。土地使用年限到期后的续期问题,也不会受到影响。本报记者 马力

豪宅市场也不例外,而年底往往是资金周转最为频繁的时候,尤其在豪宅市场,这一规律体现得更加明显。业主笋盘出让,而客户也可能有资金来买房,促进了交易的活跃度。

首先,就需求来看,房地产研究机构REICO曾发表报告称,中国1962年至1980年的婴儿潮,将使得未来15年中国的住房需求都维持在较为旺盛的水平。

以北京为例,如果一家3口在北京二环购买一套100平米房子需要800万元,按照1.5%(1.5%的税率被认为是世界通行做法)的税率计算,每年需要缴纳的房地产税是12万(每月纳税1万元);如果在四环购买一套100平米的房子需要500万元,每年需要缴纳的房地产税为7.5万元(每月纳税6250元)。

工作人员介绍,为控制这一阶段的风险,可由买卖双方及中介公司(按揭公司)签订三方协议,约定由中介公司代买方办理过户及抵押手续,买方不得单方面撤销对中介公司的授权、阻碍中介公司办理银行放款前的相关事项。(记者/郑佳欣 实习生/黄勇浩)

其实自2008年年中以来,多数开发商都开始调整销售价格,珠三角众多大型开发商已经将降价之风带到全国各地招远市尚水花园房产证。在北京、上海,万科降价带动了绿地、合生、保利等大型开发商启动价格调整,有十多个楼盘在元宵节期间推出优惠促销。(万晶)

尽管投资速度有所放缓,“捂地”现象也在发生,但新开工面积逐渐增加却是事实。数字显示,上半年,商品房新开工面积158.27万㎡,同比增长5.06%。“这与政府打击虚假交易、打击囤盘捂盘有很大关系。”房地产业内人士赵刚表示,淄博今年的楼市“阳春”主要是受国家政策引导下的“跟风”潮影响,“未来,伴随着国家政策的调整和开发商投资速度的放缓,楼市有可能陷入难题。”(记者 冯冬宁 通讯员 王辉 报道 )

可是,大多数业主现场验收时,没有得到《住宅质量保证书》、《质检合格证书》、《住宅使用说明书》,更没有看见《建筑工程竣工验收备案表》、《房地产开发项目交付使用备案表》、《建筑工程质量认定书》、《商品房面积实测技术报告书》、《建筑工程消防验收意见书》、《城市排水许可证》等商品房项目交付使用所必备的相关证明文件。于是,大部分的业主拒绝收房。

中国土地勘测规划院认为,由于下半年地方政府政策微调的可能性依然较大,部分二线热点城市趋向采取更审慎的价格监控及房地产信贷政策。在多重因素影响下,预计三季度全国地价整体保持温和上升的态势,房地产市场持续分化,升温或回暖的城市范围向三线热点城市扩大。前期一二线热点城市的土地市场热度略有回落,地价涨幅略有放缓。

说起房价,宋先生认为北京上海这些一线城市的房价难跌: “物价在涨,菜价在涨,人工在涨,地价不跌,凭什么房价会跌呢?这可能吗?”宋先生介绍说,业界有共识的是,房地产黄金期已经结束,现在进入房地产白银期,从长远来看,房地产依然具有保值和升值的特性,还会呈螺旋式上升。就算出台房产税,也不用太过担心,房产税同房价涨跌没有关系,难以对房价起到明显的抑制作用,目前上海的房产税率在0.4%-0.6%,相比房价的涨幅,实在是 “意思意思”。

记者比较熟悉东圃一带楼市,告诉她中海康城最近成交的房子都在“8字头”以上,早超过你的目标价。既然你只出得起单价7000多元的房子,你干吗要去看呢?东圃二手楼市盘源缺,上午放盘下午卖掉是常事,并非中介经纪存心欺骗。王小姐在楼市低迷时曾到中海康城睇楼,价位7000~7500元/m2是当时听中介说的,于是她一直认为中海康城的房子就是这个价。哪知道一年后楼市“变天”了。

“根据上海的试点经验,免税面积设定为人均60平方米比较合理,这样对于3口之家来说,可以有180平方米不用交税,从而保证了居民第一套住房不用缴税。”刘桓告诉《中国经济周刊》记者。

房价低迷和利率超低,被认为是房地产市场生机乍现的主要原因。据统计,全美2月的法拍屋数量与去年同期相比增长了近30%,由于成千上万的法拍屋仍未顺利售出,银行不得不低价促销。在佛州珊瑚角地区,有些法拍屋售价仅3万美元。同时,奥巴马政府的经济刺激方案中,规定首次购房者可获得8000美元的退税,30年期固定房贷利率平均才4.85%,有些地区甚至低至4.75%。各州也想尽办法拯救房市,如加州议会就通过法案,规定购买新落成的房屋可抵税1万美元。在多种因素交织下,购房者一时趋之若鹜。

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网友评论:

来自调兵山的网友说:评论时间:2020-10-25

我不相信人一生只能爱一次,也不相信人一生必须爱很多次,次数不说明问题。爱情的容量就是一个人心灵的容量:你是深谷,一次爱情就象一道江河,许多次爱情就象许多次浪花;你是浅滩,一次爱情就只是一条细流,许多次爱情也只是许多泡沫。回复


来自蛟河的网友说:评论时间:2020-10-25

在我们漫长的岁月里,总有那样一个男子,在回眸灿然一笑时听到春暖花开的声音。回复


来自池州的网友说:评论时间:2020-10-25

总有人长嘘,得不偿失;总有人短叹,失之交臂。人生在世,顶天立地,秉承天地之精华,是一种莫大的得。人的一生,坎坎坷坷,不如意事常八九,是一种无奈的失。回复


来自荥阳的网友说:评论时间:2020-10-25

杀了公鸡,也阻止不了天亮。历史将会记录,在这个社会转型期,最大的悲哀不是坏人的嚣张,而是好人的过度沉默。回复


来自德阳的网友说:评论时间:2020-10-25

在我们漫长的岁月里,总有那样一个男子,在回眸灿然一笑时听到春暖花开的声音。回复


来自文昌的网友说:评论时间:2020-10-24

当你年岁渐老,你会看懂这一切都是时光的调教,把随风易逝而又不可移动深情,麻木成无所不能的一生。回复


来自东阳的网友说:评论时间:2020-10-24

人生希望一帆风顺,却常常有暴风骤雨袭击;人生希望像江河一泻千里,却常常有漩涡与逆流。回复


来自永城的网友说:评论时间:2020-10-24

我天性不宜交际。在多数场合,我不是觉得对方乏味,就是害怕对方觉得我乏味。可是我既不愿忍受对方的乏味,也不愿费劲使自己显得有趣,那都太累了。我独处时最轻松,因为我不觉得自己乏味,即使乏味,也自己承受,不累及他人,无需感到不安。回复


来自和龙的网友说:评论时间:2020-10-23

大多数人的努力程度之低,根本轮不到去拼天赋。说是有一个调查实验,问:如果数学不好,能不能学好计算机程序处理等东西。结果百分之七十多的人选了不能。然后一个教授就总结了这一句话。回复


来自淄博的网友说:评论时间:2020-10-23

随着年龄的增长,我们并不是失去了一些朋友,而是我们懂得了谁才是真正的朋友。回复


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