【买卖房产营业税税如何计算】同居买房分手起纠纷 法官:约定优先谁出资谁享有


发布时间:2020-10-29 22:36:40 阅读量:3633 作者:子骞

香港人薛某和广东人钟女士是一对情侣,两人年纪相差了20岁,在福田区渔农村同居多年买卖房产营业税税如何计算。2006年,两人在渔农村买了一套房产,其中薛某出资26万,钟女士出资24万,房产证上写的是钟女士名字。

■ 深圳特区报记者 蔡佩琼 通讯员 谢婷买卖房产营业税税如何计算

情到浓时,情侣一起买房为未来婚姻构建幸福窝,然而不少情侣还未走到婚姻就已劳燕分飞,房产成为两人在法庭上剑拔弩张的主因。记者从福田法院了解到,近年来出现了大量同居期间房产纠纷诉讼。深圳作为一个流动人口密集的城市,“前”情侣遇到了房产纠纷怎么办?婚前买房有没有法律保障?带着这些问题,昨日,记者采访了福田法院办案法官。

典型案例

男方买房登记准丈母娘名下

40多岁曾先生和20多岁肖小姐曾经是情侣,从2007年到2009年一直同居。曾先生比肖小姐的母亲罗女士年纪还要大,而曾先生、肖小姐、罗女士在同一屋檐下住了3年,感情纠葛十分复杂。

据曾先生说,为了结婚,曾先生出资150万让肖小姐、罗女士买房准备结婚用,另外还出资80万元让肖小姐、罗女士回江西老家购买房产。而这套结婚用房却登记到了罗女士的名下,因为罗女士担心女儿吃亏,坚持将房产先登记在她的名下,由她看着房子,以此监督男方。于是问题来了,买房后半年,曾先生和肖小姐感情难以维系,最终走到了分手的地步,那房子怎么办呢?最终,曾先生一纸诉状把肖小姐、罗女士告上法庭,要求归还房产和购房余款。

法院在审理该案中,查证了涉案多人的银行账户资金流动情况,认定购买涉案房产确实是由曾先生出资的。而这套登记在罗女士名下的涉案房产,法院也认定曾先生应该为实际所有人。法院认为,曾先生作为一个工薪阶层通常情况下不可能将价值150万的房子作为礼物赠与两母女,而即使是赠与,也应该算是有附带条件的赠与,即以结婚为条件的赠与,而在未能缔结婚姻的情况下,因条件未能成就,因此所涉赠与关系应予解除。

法院最终支持曾先生的诉求,判决涉案房产归曾先生所有,肖小姐、罗女士返还购房余款90余万元及利息。

共同出资购房登记女方名下

后来,钟女士离开深圳到其他城市工作,涉案房子由薛某隔成了两间进行出租,而两人的感情也随着分居最终走向了破裂。2013年,钟女士向薛某索取房子未果,遂闹上了法庭。

法院审理后认为,案涉房屋登记在钟女士名下,薛某虽然主张其才系房屋真权利人,但未提交证据证明涉案房屋在购买时两人对权属有明确约定。因此法院认定钟小姐系涉案房产的权利人,判薛某将涉案房产返还给钟小姐。

法官说法买卖房产营业税税如何计算

约定优先 谁出资谁享有

同居房产纠纷错综复杂,是目前司法上的一个难点,对此,记者采访了深圳福田法院的主审法官杨震。

杨震法官告诉记者,非婚同居期间的财产关系与婚姻家庭法相关联,但在我国目前的立法体例下,尚不能适用婚姻家庭法的规则进行处理,毕竟,同居者并非都有结婚的意思,即使是有婚意的同居,该婚意也缺乏强制性的约束力。

杨震法官认为,首先应当坚持约定优先的原则,如当事人对房产的权属有约定,在该约定未违反法律强制性规定的情况下,就应当先行适用该约定;在双方无法达成一致意见的情况下,应当按照谁出资、谁享有的原则进行权属认定和分配。同时,对于没有出资、但实际上对同居期间的生活、家务等方面投入过多的一方,可以考虑公平的原则予以适当照顾。

法官还提到,如何认定双方有婚意,可以根据双方共同生活时对外的称谓、有无举办“婚礼”、有无采取订婚等行为以及同居时间的长短等确定。

例如,业主大会可以按照新《标准》直接从四个级别中任意选择一个级别作为本小区物业管理服务标准和基本服务费标准。也可以选择综合管理的二级服务标准、清洁卫生的一级服务标准、公共秩序维护的一级服务标准、绿化养护的三级服务标准、共用部位养护的二级服务标准,将这几个级别服务标准相对应的收费标准进行累加,即为本小区的物业管理基本服务费标准。

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网友评论:

来自安顺的网友说:评论时间:2020-10-29

一个人如何从竞争中脱颖而出?其实非常简单,他要做的事情大多都是一些小事情,甚至是一些非常本分的事情。人是通过细节和小事展现自己的。人与人之间的差异大多是在一些细节和简单的小事情上。回复


来自洛阳的网友说:评论时间:2020-10-29

没有爱的生活就象一片荒漠,赠人玫瑰,手有余香,要“学会爱别人其实就是爱自己”,让爱如同午后阳光温暖每个人的心房。回复


来自漳州的网友说:评论时间:2020-10-29

悄悄是别离的笙箫,夏虫也为我沉默,沉默是今晚的康桥。回复


来自六安的网友说:评论时间:2020-10-29

很多时候,我只是想能有个你,紧紧抱着我不放,直到我的心情真的好起来。回复


来自资阳的网友说:评论时间:2020-10-29

人都是只有喜欢的东西才会特别上心,所以一个人爱不爱你,你最清楚。回复


来自辽源的网友说:评论时间:2020-10-28

许多人所谓的成熟,不过是被习俗磨去了棱角,变得世故而实际了。那不是成熟,而是精神的早衰和个性的消亡。真正的成熟,应当是独特个性的形成,真实自我的发现,精神上的结果和丰收。回复


来自运城的网友说:评论时间:2020-10-28

守护一个人需要太大的勇气,也许没有山盟海誓,但只要诚心正意,也可以生死相依。两人走到最后,往往就是一个靠,你依靠我,我依靠你,走过生命的晴天和雨季。回复


来自济南的网友说:评论时间:2020-10-28

没人会在乎你难过什么,感同身受是假的,自己心里明白就好,爱你的人会想办法逗你开心。回复


来自宝鸡的网友说:评论时间:2020-10-27

你来的时候我毫无防备,你走的时候我措手不及。我不介意你就这么离去,我介意的是自己为何会如此频繁的想起你。回复


来自惠州的网友说:评论时间:2020-10-27

我自以为的坚强,在重逢你的那一刻,如数瓦解。回复


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