【奉化莼湖房产】楼市库存连降4月 下半年复苏势头有望持续


发布时间:2020-10-20 08:08:34 阅读量:471 作者:可尧

“相比全国库存走势,35个城市多属于经济发达的城市奉化莼湖房产。所以总体上看,35个城市去库存的效果更明显。”易居研究员王晓燕指出,根据国家统计局7月中旬的数据,全国商品住宅待售面积出现了三年来的第二次下跌现象,全国市场去库存的效果也初步体现。而根据35个城市的库存数据,目前已出现连续4个月的环比下跌,反映此类城市去库存节奏更快,可见,当前全国主要大城市的库存压力正在进一步释放中。

国家统计局最新数据显示,6月份房价环比上涨城市个数和幅度均在增加。市场机构的研究也显示:楼市已经走出近一年的低谷,随着销售回暖,“库存”数据已经连降四月。

上海易居房地产研究院近日发布的《2015年6月新建商品住宅库存报告》指出,截至2015年6月底,易居方面监测的35个城市新建商品住宅库存总量为26091万平方米,同比增长3奉化莼湖房产.2%,绝对值相比5月份下滑1万平方米。同时,6月份目前库存规模已经是连续第4个月出现下跌。报告据此认为,目前去库存周期已经脱离了高位水平,预计下半年去化周期还将继续缩短,房价将稳中向上。

王晓燕指出,“去库存周期已经脱离了高位水平,目前在15个月的水平徘徊,这是房价上涨的重要基础。预计下半年去化周期还将继续缩短,部分城市在新增供应不及时、看涨情绪增加两股力量的冲击下,房价涨势会更明显”。

分城市来看,一线和三线城市库存环比下跌,二线城市略有上升。截至6月底,一、二、三线35个城市新建商品住宅库存总量分别为3542万、18346万和4203万平方米,环比增加分别为-2.0%、0.5%和-0.5%,同比增幅分别为8.7%、1.6%和5.5%。

“对于一线城市来说,后续积极补库存的迫切程度将加大,否则库存不足容易加快房价上涨的节奏”。王晓燕分析认为,“二线城市新增成交量不及供应量的提升幅度,导致库存在3到5月份出现环比下跌后6月份略有上升,新增成交量略大于新增供应量,导致库存数量出现小幅下降”。

针对楼市库存和下半年房地产市场走势,伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示,上半年全国商品住宅销售额和销售面积双双上涨,表明今年上半年的330新政、降准降息、公积金政策调整等一系列楼市利好政策效果明显,购房热情有所恢复;其中销售额增幅大于销售面积增幅,在一定程度上体现出改善型需求比重上升和中高档住宅的集中入市。

胡景晖还表示,经过近半年时间的“大力去库存”,全国房地产投资量的增长也表明了房地产整体市场信心正在逐步转好,下半年楼市复苏势头有望持续,交易量或将超过上半年。

宫步坦说,以武汉某小区为例,开发商以低于1角钱每平方米每天的价格与人防部门签约,又以20万元的价格卖给业主。如此算来,小区90个人防工程地下车位为开发商带来1800万元收入。就这样,通过低价租高价转,开发商获取了相当可观的收益。

据经济之声《央广财经评论》报道,央行在官网发布最新消息说,央行将加大对保障性安居工程和普通商品住房建设的支持力度,并提出“满足首次购房家庭的贷款需求”。这是央行继住建部之后再次释放满足首套房贷需求的信号。央行指出,今年在房贷方面,继续落实差别化住房信贷政策,切实支持保障性安居工程建设。

一家知名房企营销负责人表示,这两方面原因影响下去,越来越多的刚需盘将被动或主动加入平价推盘行列,“刚需盘已经受到深度影响”。被商铺挤占,消防通道仅剩一米左右。本报见习记者唐菁摄

在分析十一期间二手房成交明显下滑的原因时,北京中原三级市场研究部的专业人士说:“大势不好是最主要的原因,除此之外,今年国庆黄金周是今年第一个长假,出游访亲的人比往年多也是重要原因。”受大势影响,买家现在处于看房、观望阶段,都希望等价格调整以后再买。而对于房主来说,虽说有些着急,开始乱承诺,但在价格上,更多还是“死扛”。中大恒基市场部的统计数字显示,国庆期间城八区二手房市场交易均价为每平方米10350元,每平方米仅比前二月降了200元左右,价格下滑还不是特别明显。但中大恒基市场部的分析人员同时强调,由于成交越来越难,二手房价会有下调空间,特别是郊区的房源。

在房交会上,开发商一般都备有精致楼书和宣传单,可将锁定区域内楼盘的资料和销售人员的名片收集后,和家人共同对选定的楼盘进行分析,等选购的意向敲定了,就可随时与销售人员取得联系洽谈签约奉化莼湖房产。在和开发商沟通洽谈满意后,作为购房者会到售楼处签订认购书并交纳定金。在签订认购书前,一定认真阅读《签约须知》及有关的宣传资料和相关文件,对不明白、有疑问的地方要逐一问清楚,直至心知肚明为止。

利益纠葛之下,小区物业管理收支状况并不透明。宫步坦认为,小区收取的相关费用应由业主委员会支配,账户要接受业委会监管,并向全体业主公开。“现在矛盾聚焦点在于各类收费成为一笔糊涂账,这些资金的使用亟待公开透明。”

画面:2006年12月,凤凰卫视邀请任志强等作为嘉宾,录制了一档“是否应该公开房屋成本”的节目,任志强这样谈房屋成本:“成本构成是指一个公共产品它普遍的构成是什么,是一个平均值概念,成本是什么概念,成本是具体到某一个单体的时候实际发生的事,这两个完全不是一回事。什么叫实际发生呢?你老婆会告诉大家说她的胸有多大吗?”

一家知名房企营销负责人表示,这两方面原因影响下去,越来越多的刚需盘将被动或主动加入平价推盘行列,“刚需盘已经受到深度影响”。被商铺挤占,消防通道仅剩一米左右。本报见习记者唐菁摄

天润城 百润路与规划中心路交叉路口,车站周围四个方向均为天润城住宅小区。

“加快建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度。要发展住房租赁市场特别是长期租赁,保护租赁利益相关方合法权益,支持专业化、机构化住房租赁企业发展。”回望近一年多来租赁市场发展,自2016年“9·30”楼市调控以来,超过百城相继发布了调控政策,其中促进住房租赁市场、租购并举解决居住需求成为政策共性,租赁市场也成为2017年政策着力最多的板块。

在保持现有调控力度不放松的同时,明年将会是楼市基础性制度和长效机制建设年,大中城市房地产市场有望走出此前的“超级繁荣周期”,表现出“稳”字当头的特点。

值得注意的是,随着住房市场调控政策的收紧,房贷市场也迎来调整期。目前,在广州,邮储银行、兴业银行、广州农商行等多家银行将首套房优惠利率从8.5折上调到了9折及以上。

不仅是1月份入市项目有限,供应端的低潮很可能延续至春节假期的2月份。郭毅表示,预计2018年北京住宅市场供应季也将在3月份开始重启。而这轮重启也将一扫2017年的低迷颓势,进入新盘密集入市期。

库存 月份 楼市

上一篇: 金九楼盘加大促销力度 或成刚需"下手"好时机

下一篇: 多数开发商未执行一房一价 购房者渴望价格透明

网友评论:

来自华阴的网友说:评论时间:2020-10-20

什么都没忘,不提,是因为有些事只适合收藏。回复


来自建德的网友说:评论时间:2020-10-20

怨得这相逢,谁作的主?——风!回复


来自安国的网友说:评论时间:2020-10-20

三样东西最考验爱情:距离、时间、亲情。有多少感情,因为距离的遥远,慢慢变淡;有多少感情,因为时间的遥远,慢慢遗忘;有多少感情,因为亲情的干预,慢慢消失。回复


来自冀州的网友说:评论时间:2020-10-20

带着曾经的梦中幻想,告别昨日的紧张彷徨,新的一天要大踏步迈向前方。回复


来自诸城的网友说:评论时间:2020-10-20

记住的,是不是永远不会消失?我守护如泡沫般脆弱的梦境,快乐才刚开始,悲伤却早已潜伏而来。回复


来自七台河的网友说:评论时间:2020-10-19

有梦想,就要捍卫它。人们和你说不可能,只是因为他们自己办不到。想追求什么,就去努力,奋斗吧!回复


来自新乐的网友说:评论时间:2020-10-19

为你写的心情,改的签名,为你设定的隐身可见…这些你会知道吗?我希望能通过我的一点动作,让你懂得我的心。回复


来自大理的网友说:评论时间:2020-10-19

我想许多事情都是这样,善始未必善终,本想执子之手,与子偕老,却不想,你执琴弓,割我若弦。回复


来自海宁的网友说:评论时间:2020-10-18

幸福不一定是我们笑得很灿烂,悲伤不一定是嚎啕大哭。其实在这旅途上,总有感动和收获,所以我很快乐。回复


来自汉川的网友说:评论时间:2020-10-18

我没有别的方法,我就有爱;没有别的天才,就是爱;没有别的能耐,只是爱;没有别的动力,只是爱。回复


热门专题