【昆山房产网商铺】美元走势对房价影响不可小视


发布时间:2020-10-20 07:58:05 阅读量:22600 作者:远皓

在前几年美元贬值、人民币升值之时,大量外资涌进中国,由于国内强制结汇,所以央行就被迫发行更多人民币,形成通货膨胀压力昆山房产网商铺。另外很多美元通过各种渠道进入中国房地产信托产品,甚至以高利贷形式炒作房地产,这就造成了中国流动性的极其泛滥。市场上流动的人民币大量增加,必然会引发房价的大幅上涨。

近来有业界人士担忧,随着美联储暗示即将在今年年底前开始缩减量化宽松(QE)规模,亚洲新兴市场国家和地区将普遍面临的难题是,一旦实施,流入亚洲市场的大量热钱将撤出,危及亚洲金融稳定,进而会加大国内的房价下行风险昆山房产网商铺。

中国房价是涨是跌,不仅取决于政府的调控,也会受到一些外部因素的影响。其中,人民币对美元的走势将是今后一段时间影响国内房价的最重要的外部因素。

2008年国际金融危机以来,美联储实施非常规量化宽松政策,开动印钞机大量印钞,其他国家也不得不跟着印钞,引发全球流动性泛滥。在美联储不断释放美元时,这些流动性就如洪水猛兽般冲向包括中国、印度等新兴经济体,导致国际资本流入、本币升值、国内信贷扩张,以及通货膨胀的加剧;而当美联储进入加息周期时,新兴经济体又面临着资本外流、本币汇率急跌、国内流动性紧张、资产价格大幅缩水,引发金融市场的剧烈波动,直至爆发危机。上世纪80年代的拉美危机、1994年的墨西哥危机、1997年的亚洲金融风暴,以及2000年的阿根廷危机等有着相同的逻辑。

今后如果美国缩减量化宽松规模,美元则会逐步走强,人民币开始贬值。一旦这种趋势形成,连中国大妈都会知道要把手中的人民币换成美元保值,更不要说对汇率更加敏感的海外游资了。在这些热钱流出的过程中,央行将被迫收回人民币,将储备的美元还给外资企业流出中国。于是市场上流动的人民币将会减少,通货膨胀压力减小,也就是形成所谓的流动性收缩,而流动性的收缩则会对房价产生下行压力。所以,美元对人民币汇率的涨跌对房价的影响正在被越来越多的业内外人士所关注。而且从过去几年的人民币走势图和房价上涨图来看,两者之间也存在着惊人的相似。

同时,随着美国QE政策逐步退出,海外流动性充裕的局面也将告一段落,海外融资通道或将受到挤压,这对视资金为生命的房地产行业来说也会产生不小的影响。

近几年,海外市场迎来了超低利率环境,中国房地产企业大举海外融资。仅今年上半年,34家上市房企海外募集资金达903亿元人民币,这其中既有万科、恒大、龙湖、碧桂园等标杆房企,也不乏佳兆业、新城控股、旭辉控股、建业地产等中型房企。这一数字几乎相当于去年上市房企海外融资总额的两倍,海外融资让房企的资金压力得以减轻。但是,随着美国量化宽松规模的缩减,房企海外融资成本也随之升高。

房企在不差钱的情况下是不会主动下调房价的,回顾2008年和2011年的房价下跌都是房企资金链十分紧张的情况下才开始通过降价抛售的方式回笼资金。目前随着国内外货币宽松政策的逐渐退出,资金问题有可能再袭扰楼市。

文/周宏

按照银行按揭100万元、贷款期限20年计算基准利率八五折的利率为4.165%,等额本息方式还款每月需还6147.1元;如果房贷收紧至九折,则利率上升为4.41%,每月等额本息需还款6278元,月供将增加130元。

陕西省房地产研究会会长、长安大学城市研究所所长王圣学认为,“2010年楼市将回归理性,趋于平稳健康发展。2009年,在中央政府和地方政府强力救市下,楼市开工面积和销售面积创历史新高,房价全线飘红,居历史最高位。政府2010年宏观经济政策是在保增长的思路下,遏制房价过快增长,并加大打压投资及投机购房力度,增强保障性住房。在政府政策强力的推动下,西安楼市将会是平稳、健康向上的发展势头。当然这个也取决于政府对政策执行的决心,以及对楼市的监管力度。”

自7月18日本市经济适用住房申请家庭配售摇号序幕拉开后,截至昨天,除了海淀区因为经济适用住房项目价格没有确定而尚未开始经济适用住房摇号外,通州和朝阳、宣武、石景山、崇文等7个区1.1万多户获得经济适用住房配售资格的家庭通过公开摇号的方式,陆续拿到了选房序号。8月15日,石景山区首批经济适用住房家庭开始选房签约,又拉开了上述1.1万多户获得选房序号的经济适用住房配售家庭和房源开发商签订购房合同的序幕,继石景山区之后,崇文、宣武等区经济适用住房配售家庭都已经进入了签约购房阶段。

小黄说,在国外很多四五十岁的楼盘销售人员挺吃香,杭州一些大牌的开发商也比较倾向于更富有经验的售楼人员,她觉得年龄增大却更有经验,未来几年对自己来说不是件坏事。

不过中国房地产业协会原副会长朱中一提醒,目前三四线城市的楼市困局很大程度上是由于前期的过度开发,这些城市只有采取积极的去化策略,降低库存压力,未来才能重现投资机会。

尽管物业税开征还是天边隆隆的雷声,但在当前房价过快上涨势头仍未明显减缓的情况下,谁也判断不准哪天就会变成骤然的暴雨降临到购房者身上昆山房产网商铺。这又会对楼市产生怎样的影响?如果物业税开征,二手房市场首当其冲将受到影响。白宏炜分析,在开征物业税的短时间内,二手房供应将增长。征收物业税会将市场囤积的二套及二套以上的房源挤出来,对二手房市场的价格将形成下行压力。

而大华地产的营销主管李效君则分析认为,2009年,楼市运行呈现出淡——暖——涨——热的发展态势。一季度平淡、二季度转暖、三季度开涨、四季度火热。从年初的小阳春到四季度的旺销,呈现了量价齐升,持续火热的场面。无论是销售面积,还是销售均价,都创造了历史新高。

房价 亚洲 走势

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网友评论:

来自和龙的网友说:评论时间:2020-10-20

寂寞深处无人知,对酒沉诗人笑痴。刻意追求的东西或许终生得不到,而不曾期待的灿烂反而会在你的淡泊从容中不期而至,人生所有的过程和结果,都需要我们自己承担。回复


来自儋州的网友说:评论时间:2020-10-20

过多宽容会导致放肆,过多善意会招来欺瞒,情场如此,职场如此。回复


来自宜兴的网友说:评论时间:2020-10-20

你别看现在这么多单身狗,很多都在等回不来的人。回复


来自当阳的网友说:评论时间:2020-10-20

我有个爱人他路过了我最美的时光,我深爱他是每个人都知道的事。回复


来自如皋的网友说:评论时间:2020-10-20

多年以后你和谁情深似海,会不会想起你还欠我一个未来。回复


来自河间的网友说:评论时间:2020-10-19

有的人,该忘就忘了吧,人家不在乎你,又何必自作多情。回复


来自黄骅的网友说:评论时间:2020-10-19

没人会在乎你难过什么,感同身受是假的,自己心里明白就好,爱你的人会想办法逗你开心。回复


来自鸡西的网友说:评论时间:2020-10-19

起一座虹桥,指点着永恒的逍遥,在嘹亮的歌声里消纳了无穷的苦厄。回复


来自黄石的网友说:评论时间:2020-10-18

不要总是踮着脚尖爱一个人,那样很累,撑不了太久。回复


来自樟树的网友说:评论时间:2020-10-18

有得必有失:生就男儿身,便失去了女儿态;得到了成熟,就失去了天真;选择了某种职业的艰辛,却体会不到另一种职业的责任;拥有了喧嚣的城镇,就丧失了寂静的山村;有了安全的港湾,就没有求索的漂泊;想要小溪的清澈,就看不到大海的磅礴……回复


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