【新三板以房产出资】北京租赁市场步入年底淡季 供求比进一步拉大


发布时间:2020-10-26 15:36:32 阅读量:16802 作者:乔宁

链家地产天通苑城铁站附近某门店工作人员宋女士介绍,其门店周边的小区,夏天时一套90多平米的两居室,月租3500元还被几家争抢,现在同类房源成交价格大约在3300元左右新三板以房产出资。“很多人打算节后不在北京生活了,就在这个时候退租,空出很多房源,现在是一年里租房人选择余地最大的时候。”宋女士说。

临近年底,房屋租赁市场进入了传统淡季。今年由于受到楼市整体低迷的影响,加上调控政策导致大量房源转售为租,供大于求的趋势在年底表现得更加明显,在一些热点区域,租金也出现了一定幅度的下降。

租赁供求比进一步拉大

据伟业我爱我家市场研究院统计,12月上旬,北京租金均价为3024元/套,与11月份的租金均价相比下跌了0.4%,租金价格基本回落到年初水平。

租金下降幅度较大的区域遍布全市,伟业我爱我家统计显示,仅12月份上半月,北部的天通苑区域租金价格环比降幅达到2.6%,南部大兴黄村区域降幅为2.9%,在西二环附近的马连道片区,降幅也达到了2.3%。

供求关系比在近期也迅速拉大,有统计显示,12月上旬租赁需求量比上月同期上涨4.4%,而新增租赁房源量却比上月同期大涨了15%。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示,由于楼市不景气,部分不着急卖房的房东也开始把房子挂牌出租,使得租赁市场上新增房源的增幅远远大于租赁需求量的增幅,租金价格继续平稳回落。

租房人占据市场主动

北京麦田房产副总经理吴存胜建议,一些有租房需求的人群,租房尽量选择年前,因为年后是租赁市场的高峰期,租金价格会大幅上涨,会给一些资金不是很富裕的人群造成很大的压力,同样由于现在租赁周期通常会以年为单位,这样选择租赁淡季入手,会节约不少的资金新三板以房产出资。

宋女士介绍,一般选择在年底租房的,都是在北京租房的时间比较长,经验比较丰富的人。“因为租房合同通常都是一年一签,违约金是一个月房租,现在租房虽然便宜,但是如果违约退租,肯定还是不划算。而经验丰富的租户,会帮之前的房东找好下家,自己脱身去找更便宜的房子,就可以免交违约金了。”

典型片区

大兴区黄村 远离地铁房源租金下降明显

大兴黄村的租赁房源较多,又靠近地铁大兴线,交通较为便利,是大兴租赁市场的热点区域。该区域邻近地铁站的几个小区,在租赁淡季时,租金价格跌幅并不明显,但稍微远离地铁站的一些楼盘,由于租赁需求降幅较大,租金价格降幅也较明显。

昌平区天通苑 大户型房源租金回落

天通苑区域面积非常大,租赁房源供应充足,邻近地铁5号线交通优势,吸引了大量的租房客新三板以房产出资。片区内房源较新,很多房龄都在10年之内,不过总体来看,户型比较偏大。由于户型较大,一些距离地铁站较远的房源,使得这部分楼盘在租赁淡季时,租金价格出现了明显回落。

有居民表示这个井盖损坏已经有半个月时间了,并且损坏情形越来越严重,希望有关部门能抓紧修复,方便大家安全出行。

第二,十八届三中全会决定明确表明进行房地产税立法,原来试点是由国务院批准试点,不涉及立法问题。前后两者概念不同。第一种理解:房地产税是一个税,叫房地产税。这个税立法有一个问题比较难解决。我国土地是国有的,住房是私有的,如果征收房地产税,这个所有权是两个主体,一个税种的所有权是两个主体,如何征收?而且住房随着时间的推移是贬值的,但土地一般来说是增值的。征收的时候,是否意味着对住房征收要逐步减少,到多少年以后就报废了,房子折旧变成零了。而对于土地增值进行征收的房地产税,随着时间推移,会把更多税征收到土地所有者身上。显然,我国一个税两个主体,发达市场经济国家的房产税不适合中国国情。

韦女士在本报开展3·15法律维权活动期间,到本报咨询律师。3月11日下午,记者和韦女士一起来到昆明市房产交易中心,希望能亲自查看“张玉梅”登记的备案信息,但是这一请求遭到了工作人员的婉拒。昆明市房产交易中心一位姓吴的工作人员表示,按照相关规定,出售商品房后,开发商必须把买卖合同交到房管部门登记备案,这样房管部门才能办理房屋产权证。有争议的202号房确实登记在“张玉梅”名下,虽然韦女士提供了雷先生和开发商签订的这套房子的买卖合同,以及缴费凭证,但只要之前的产权备案没有撤销,就不可能为其办理新的产权备案,也就是说雷先生无法拿到产权证。

“小白楼亨泰中心商场改造忙,大胡同推进转型升级,五大道民园建文化旅游区,佛罗伦萨小镇旁将建意式威尼都,天津‘南锣鼓巷’6月开街……”与往年商业不温不火的势头相悖,2014伊始,天津的商业开始逆袭,向“高大上”进军。同时,随着2014年天津市及各区政府报告中将加快金融改革创新着力商贸建设提上日程,天津的商业改造升级动作频频,甚至大有“换血”之势。

租金 市场 北京

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网友评论:

来自哈尔滨的网友说:评论时间:2020-10-26

如果我们都是孩子,就可以留在时光的原地,坐在一起一边听那些永不老去的故事一边慢慢皓首。回复


来自蚌埠的网友说:评论时间:2020-10-26

动了真感情的人都会喜怒无常。回复


来自南平的网友说:评论时间:2020-10-26

不要给我一整片森林,那我会迷路。我愿意为一颗树,放弃一大片原本就不属于我的森林。我只希望这棵树完完全全属于我的。它可以不高,但可以给我一片树荫,容我安安静静休息。我不贪心,我只是要你这一棵树。回复


来自辽源的网友说:评论时间:2020-10-26

你对自己的方式,就是别人看待你的方式。对自己好一点,别给自己设置太多假想敌。回复


来自铜仁的网友说:评论时间:2020-10-26

对我来说,最难解决的事情是,如何才能不想你。回复


来自潜江的网友说:评论时间:2020-10-25

想你时月更圆了,念你时花更艳了,爱你时天更蓝了,恋你时地更宽了,每一刻都在想念你脸庞,每一天都在留恋你的容颜,对你的情一生不悔,对你的爱一世不变。爱你一生一世,直到海枯石烂!回复


来自泰兴的网友说:评论时间:2020-10-25

其实并不是所有人都有那么好的脾气,如果你恰巧碰到了那个愿意迁就你的人,请记得别磨光了他的感情。回复


来自瑞金的网友说:评论时间:2020-10-25

悄悄是别离的笙箫,夏虫也为我沉默,沉默是今晚的康桥。回复


来自阜阳的网友说:评论时间:2020-10-24

明明知道自己很受伤了,却说你不必觉得欠我什么。回复


来自三亚的网友说:评论时间:2020-10-24

只愿天空不生云,我望得见天,天上那颗不变的大星,那是你。但愿,你为我多放光明,隔着夜,隔着天,通着恋爱的灵犀一点。回复


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