【房产收费群】上半年房价”任性”回涨 北京豪宅最高40万元/平米


发布时间:2020-10-29 21:35:01 阅读量:479 作者:家宇

成交量上涨的同时,房价也水涨船高,其中,北上广深一线城市的新房和二手房价格均表现为“稳中上涨”房产收费群。深圳和上海房价在成交量涨幅较大的同时房价涨幅更加明显,而成交量涨幅相对平稳的北京和广州,房价则相对平稳。对此,链家地产市场研究部李巧玲对中新网房产频道表示,如果市场持续回暖,新房价格还会有上涨空间。

编者按:转眼来到2015年年中,在多项利好政策推动下,楼市逐渐走出低迷状态。房地产市场也呈现出新的发展趋势,城市间分化加剧、豪宅扎堆入市、房企纷纷触网等。为此,中新网房产频道特推出系列年中策划,为您解读上半年楼市变局。

中新网7月1日电(房产频道 孙建永)2015年上半年,全国楼市在多轮政策推动下逐渐走出低谷,成交量上涨明显。在各大城市中,北京、上海等重点城市月成交量更是屡创新高。值得关注的是,楼市回暖的热潮中,北京豪宅产品表现尤其抢眼,特别是昔日各大高价地项目纷纷入市并持续热销,让2015“豪宅元年”热闹非常。

利好政策发力 楼市走出低谷

从“降低首付”、“调整公积金贷款额度”,到“三次降准降息”,2015年上半年,楼市各项利好政策频现。政策组合拳持续发力,楼市购房需求不断释放,带动2015年上半年的房地产市场逐渐走出低迷。

据伟业我爱我家市场研究院提供的数据显示,2015年上半年,北京、上海、广州、深圳、天津、南京、杭州、成都等全国8大重点城市楼市交易量普遍走出低谷,尤其是在“330”新政之后,月度交易量屡创新高。

与新房市场相比,二手住宅交易量同比涨幅更加明显。例如在北京,来自链家地产市场研究中心的数据显示,截至6月28日,2015年上半年北京市二手住宅网签量为82319套,较去年同期上升88.6%。

北京豪宅市场成交量创历史新高

在楼市整体量价齐升的背后,豪宅市场表现尤其抢眼,成为楼市一道独特的风景。在北京,各路明星高价楼盘纷纷登场,拟售价格不断创出新高。为此,业内形象地将2015年定义为“豪宅元年”。

来自亚豪机构的数据显示,2015年上半年,北京公寓豪宅市场(成交均价超过6万元/平米)以739套的成交量创下历史新高。分析称,这个创新高的成交量含金量颇高,不仅是因为成交量同比大涨127%,更为可贵的是成交量的增涨是建立在均价上涨的基础上。今年上半年,整体公寓豪宅市场的均价水平为87138元/平米,同比上涨19%。

提到豪宅,不能不提到影响北京楼市的“地王”项目,万柳地块、农展馆地块以及孙河地块等高价地项目曾经轰动京城,如今这些楼盘已经入市销售。

日前,融创中国北京壹号院举办全球发布会,备受关注的北京农展馆地王项目案名确定并正式亮相。早在去年12月份,融创农展馆地块7号楼51套房源已取得预售许可证,取证住宅的拟售均价为16.5023万元/平米,最高单价达到190821元/平方米。不过,北京壹号院最贵的房子还在后面。据称,项目临湖楼栋的产品价格将达到40万元/平米,这一价格将刷新北京楼盘单价记录。

据中新网房产频道梳理发现,相继入市的“地王”项目还有孙河地块的中粮瑞府。据北京市住建委网站公布的信息显示,已经取证的包括9个楼栋的48套房源,拟售单价大多在8万元至9万元以上。其中,19#住宅楼报价尤为扎眼,这栋楼的4套房拟售价格超过18万元/平米。同时,6月11日和28日,龙湖西局地块项目西宸原著两批次房源取得预售许可证,所有产品拟售价格超过10万元/平米,最高平均拟售价达到18万元/平米。而在年初入市的万柳书院项目,销售均价达到16.5万元/平米,目前已经实现签约21套。

另据了解,未来北京楼市包括首开琅樾、保利东坝项目、恒大华府、佳兆业广场、骏豪中央公园广场、远洋刘娘府项目、泰禾西局项目等至少10多个项目,将以超10万每平米的价格陆续入市。

竞争加剧 中长期存去化压力

谈到上半年楼市热销尤其是高端项目的受捧,李巧玲分析称,由于持续不断的利好因素,促使刚需和改善性购房需求积极入市,整体去化率都有明显提升。在高端市场,很多高端项目占据城市稀缺地段,入市后大多表现出热销的现象。

众多豪宅项目入市,必然增加产品竞争压力。此时,开发商该如何打造产品,如何争夺市场有限的高端需求,恐怕还需要做好市场调研并在产品设计上下足功夫。

近日,克而瑞信息集团提供的资料显示,目前北京市场上单价超过10万元/平方米的项目已达20余个,由于部分豪宅需求已提前消耗,后期恐难有对等的需求量来维持现有市场热度。同时,北京市场超级豪宅的集中入市,致使市场竞争进入白热化,项目间的成交量会有较大分化。更为重要的是,豪宅项目鱼贯入市,已使供应已远超市场承载能力,中长期库存去化堪忧。

在李巧玲看来,开发商应该通过提高产品性价比来提高竞争力。不过,在库存去化方面,高端住宅市场与普通住宅市场不同,因为需求相对较少,消化周期也要更长一些。(中新网房产频道)

田友良:距离产生美。与中心城市不远不近的距离,就是南宁周边县域的优势。休闲地产、旅游地产、度假地产、养生地产在这里可以发挥较大优势。城市人生活压力大,周末休闲放松成为一种趋势,项目针对这些人群,有的放矢进行营销,可以在市场中开拓一片天地。

田友良:距离产生美房产收费群。与中心城市不远不近的距离,就是南宁周边县域的优势。休闲地产、旅游地产、度假地产、养生地产在这里可以发挥较大优势。城市人生活压力大,周末休闲放松成为一种趋势,项目针对这些人群,有的放矢进行营销,可以在市场中开拓一片天地。

一直以来,南二环的房价一直是昆明房价最“居高不下”的区域,很多项目均价都在9000以上,所以鑫都韵城8400元/平米均价确实竞争力十足。

在采访中记者了解到,该小区有不少居民还没入住,垮塌道路是小区的主干道房产收费群。“墙角都露出来了,还在继续垮塌,我们担心地基腾空后会出现‘楼歪歪’。”

佳兆业广州城市广场楼盘今年年初已经恢复了销售

主持人:在楼市宏观调控的大背景下,每个城市的内驱力都会给房地产发展带来一定的潜力,特别是重大交通枢纽的建设。那么随着京沪高铁的正式运营,天津“高铁房”对楼市的带动是“涨”时代吗?

在另一份征求意见稿《广州市新建住宅前期物业服务收费政府指导价最高收费标准》中也明确提出,新建住宅物业销售和交付使用之前,建设单位依法通过招投标或协议的方式选聘物业服务企业进行前期物业管理服务,前期物业服务收费实行政府指导价管理,最高收费标准为2.8元/平方米·月。如果前期物业服务要求明显超出这一标准的,建设单位应当按照市物价局、国土房管局的有关规定,向物业所在地的区、县级市政府价格主管部门提出单独核定该新建住宅前期物业服务最高收费标准的申请。区、县级市政府价格主管部门受理申请后,应当在现场核实、成本测算基础上,严格核定。

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网友评论:

来自灯塔的网友说:评论时间:2020-10-29

富,不是你身上的钱财,而是你心里的满足;贵,不是你地位的显赫,而是你被人需要的程度。回复


来自鹿泉的网友说:评论时间:2020-10-29

许多时候,我们的内在眼睛是关闭着的。于是,我们看见利益,却看不见真理,看见万物,却看不见美,看见世界,却看不见上帝。我们的日子是满的,生命却是空的,头脑是满的,心却是空的。回复


来自丰城的网友说:评论时间:2020-10-29

如果你不想要,想退出要趁早,我没有非要一起到老。回复


来自枣阳的网友说:评论时间:2020-10-29

就算我很开心很开心。但也总会有一个人的名字让我立刻停下笑容。回复


来自沙河的网友说:评论时间:2020-10-29

如果有人愿对你好,就别折腾好好过吧,世上没十全十美的人,一个人能对你好就已很难得。如果有人从最穷时跟着你,就别贪心了,无论发达成什么样,都守着人家过吧。我们经历过的人再多,最后能陪在你病床前的也只有一个。人生到老方知唯一。不折腾,不贪心,才是一辈子。回复


来自宜春的网友说:评论时间:2020-10-28

每一个人降生到这个世界上来,一定有一个对于他最适宜的位置,只等他有一天来认领。一个位置对于他是否最适宜,应该去问自己的生命和灵魂,看它们是否感到快乐。回复


来自东港的网友说:评论时间:2020-10-28

对他人的私事不关心,不介入,允许他人的道德观、生活方式和自己不同,这将消除世上90%以上的烦恼。回复


来自讷河的网友说:评论时间:2020-10-28

这城市总是风很大,孤独的人总是晚回家,外面不像你想的那么好,风雨都要自己挡,愿每个独自走夜路的你都足够坚强。回复


来自铁岭的网友说:评论时间:2020-10-27

忆起那段时光,那抹湛蓝,唇边微笑,仍是我至今地阳光。回复


来自商丘的网友说:评论时间:2020-10-27

有些伤口,无论过多久,依然一碰就痛;有些人,不管过多久,也还是一想起就疼。回复


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