【临潼区房产管理局】评论:广州二手成交缩量近半 如何救市值得思量


发布时间:2020-10-25 22:06:24 阅读量:900 作者:智睿

市场人士认为,由此可见,2014年救市大致可分为三步走,即第一轮主要以松绑限购为主,但从效果来看,对市场的影响并不大;继各城市松绑限购之后,各省级部门还出台相关救市细则,部分城市调整限贷政策,降低公积金利用难度,以及要求商业银行降低商贷利率等,四川、湖北、福建等省市也通过财政补贴方式稳定楼市;再到“9·30”央行房贷新政,可谓救市心切临潼区房产管理局。

随着央行房贷新政出台,最低7折利率与结清贷款算首套的政策都与2009年救市政策非常相似。前不久媒体爆出一个“假新闻”——天津市将于11月1日开始调整二手房交易营业税期限,即由五年修改成两年,市场对全面复刻2009年救市政策之殷切可见一斑。

政府若出台调整二手房交易营业税期限的政策,主要是为了降低交易成本,从而达到提升交易量和市场活跃度的作用。广州同样面临二手房成交萎缩的严峻态势。据搜房网二手房频道统计的数字,今年前三个季度(1月~9月),广州二手房住宅一共成交44902套,与去年前三季度的70392套相比,减少了36.21%,如果再减去2013年10月份才纳入统计范围的增城与从化的成交量,那么今年二手房前三季度的成交同比减少了46.29%,减幅接近五成。而新房方面,前三季度一共网签49214套,与去年的前三季度的48046套相比,增加了2.43%,若减去增城和从化的成交量,那么今年新房前三季度的网签量同比减少了38.06%。

二手房成交缩量近五成,新房成交缩量近四成,这是任何一个地方政府所不愿意看到的情况。如果说限购政策暂时来说还是不可动摇的政策“红线”的话,那么调整二手房交易营业税期限则是地方政府手里可以打出的一张牌。对买家来说,税费过高也是观望的一个因素,楼价高,税费高无疑是百上加斤,业主实收不肯让步,若政府把二手房转让营业税的免税门槛从5年减低到2年,市场将有大部分的房源符合免税的资格。按央行政策,银行最低可以给首套房买家打7折利率优惠,但是目前利率高企,打个9.5折银行“牙都痛”;二手房营业税免征期限5年改2年,相当于地方政府给买家打个9.5折,看上去地方政府会因此而减少收入,但随之而来的放量成交而增加的收入,比维持缩量五成的市场现状要大得多。

文:记者李凤荷

事实上,开发商也做好了继续妥协甚至加大妥协的准备,不少开发商都表示,在接下来的几个月,不排除继续推出特价房或其他优惠形式的可能。“我从2007年等到现在已经一年了,始终觉得房价涨势太高会回落,现在全国都有降价的趋势了,我肯定不会选择在这个时候买房。”曾经在望京首开知语城项目排过号的卞先生,属于坚定的看跌派,目前奥运刚刚结束不久,房价并未出现大跌的趋势,虽然与卞先生观望的期待相去甚远,但他并没有太大感觉,“已经等了一年多了,不在乎再多等几个月。”说这话的时候他表情坚毅。

成交欲望提前释放临潼区房产管理局。2013年年初,国家颁布了新的“国五条”,旨在继续加大房地产市场的调控力度,抑制上涨过快的房价;受历次“越调控房价越上涨”的心理因素影响,购房者担心购房成本会进一步增加而积极入市,烟台市区住宅成交量一直保持着高速增长态势,并一直持续到2014年年初。

事实上,开发商也做好了继续妥协甚至加大妥协的准备,不少开发商都表示,在接下来的几个月,不排除继续推出特价房或其他优惠形式的可能。“我从2007年等到现在已经一年了,始终觉得房价涨势太高会回落,现在全国都有降价的趋势了,我肯定不会选择在这个时候买房。”曾经在望京首开知语城项目排过号的卞先生,属于坚定的看跌派,目前奥运刚刚结束不久,房价并未出现大跌的趋势,虽然与卞先生观望的期待相去甚远,但他并没有太大感觉,“已经等了一年多了,不在乎再多等几个月。”说这话的时候他表情坚毅。

前日凌晨,安邦保险集团宣布,其对美国纽约华尔道夫酒店的收购已经获得美国外国投资委员会的批准临潼区房产管理局。至此,安邦收购华尔道夫正式走完了相关审批程序,尘埃落定。从华尔道夫的角度看,这个曾经写满传奇的纽约85岁的地标建筑,由此揭开了它的“第二幕”——这家在美国甚至全球具有特殊地位的酒店,从此贴上中国企业的标签。

此前德内大街93号院地下室的事故让这名中介对于扩建地下室的话题更加谨慎,不过对于记者提出对地下室改扩建的要求,这名中介信誓旦旦地说,只要不挖那么深,都没问题:

此前德内大街93号院地下室的事故让这名中介对于扩建地下室的话题更加谨慎,不过对于记者提出对地下室改扩建的要求,这名中介信誓旦旦地说,只要不挖那么深,都没问题:

同样涨价的还有华信路附近一处楼盘,开盘时均价在9300元每平方米,目前价格略微上涨。“楼盘各种房源大小户型都齐全,价格在9000-10000元之间,均价在大约9500元/平方米,的确是涨了点,但如果算上优惠政策,总价不会有太大变化。”销售人员告诉记者。

但自2014年8月1日起,限购政策先松绑后解除,以及银行利率调整等政策先后出台,为楼市注入“强心针”。根据统计,截至2014年12月31日15:30,2014全年青岛楼市新建住宅成交90778套,同比下跌23.96%;总达898万平方米,同比跌幅达25.29%。据房价点评网青岛高级分析师张斌介绍,全年楼市总体保持供过于求的态势,存量房约18.2万套,受平均20个月的去化周期的影响,预计2015年存量房数量仍居高难下。

政策 市场 评论

上一篇: 年后遇到“房贷荒” 多家银行没有“时间表”

下一篇: 70城市新住宅综价环比上涨 城市间行情分化明显

网友评论:

来自临沧的网友说:评论时间:2020-10-25

认识的人不多,但是还是要跟你翻脸,人生很短,不想用来忍你。回复


来自随州的网友说:评论时间:2020-10-25

怨得这相逢,谁作的主?——风!回复


来自泰安的网友说:评论时间:2020-10-25

长大后的我们,有了太多的心伤与眼泪。我想,每个人生命里应该都有那样一个人,无论何时想起他来都想哭,会觉得难过和遗憾。哪怕过去很久很久,只要看见他,还是会泪流满面。回复


来自兴化的网友说:评论时间:2020-10-25

生命中曾经有过的所有灿烂,终究都需要用寂寞来偿还。回复


来自利川的网友说:评论时间:2020-10-25

时光的残忍正在于,她只能带你走向未来,却不能带你回到过去。回复


来自三门峡的网友说:评论时间:2020-10-24

我自以为的坚强,在重逢你的那一刻,如数瓦解。回复


来自高平的网友说:评论时间:2020-10-24

我之甘冒世之不韪,竭全力以争取,非特求免凶残之痛苦,实求良善之安顿,求人格之确立,求灵魂之救度耳。我将于茫茫人海中,访我唯一灵魂之伴侣。得之,我幸;不得,我命。回复


来自枣阳的网友说:评论时间:2020-10-24

最好的关系不是随叫随到,每天都聊,而是我发了消息,你看到了自然会回复,我不会因为你没有回复而胡乱猜忌,你也不会因为没有及时回复而感到抱歉,彼此信任,彼此牵挂就够了。回复


来自清镇的网友说:评论时间:2020-10-23

我的墨池中,有落红点点。回复


来自玉门的网友说:评论时间:2020-10-23

最需要碰运气的事情,不是中万,而是爱情。回复


热门专题