【房产更名说明】楼市回暖房企掀融资潮 评:调控政策需升级加码


发布时间:2020-10-30 03:03:47 阅读量:488 作者:雨泽

如果不加强调控 2013年楼市将延续回暖势头房产更名说明

【导读】房地产市场回暖,但房价应该不会大涨。

中广网北京1月21日消息 据经济之声《央广财经评论》报道,新年伊始,中国大型房地产商就表现出了集体高亢前进的姿态。在刚刚过去的短短半个月时间里,包括恒大地产、富力地产、碧桂园等在内的多家开发巨头相继宣布了海外融资计划。在此之前,一些房地产企业已经完成了在香港资本市场的登陆。

从几家房地产企业公告的融资计划来看,大部分资金都将被用于新增土地储备。实际上,随着去年多家开发商销售情况的超额完成,对今年的市场,开发企业普遍没有了悲观的情绪。开发商已经纷纷提高了在2013年度的销售目标。

有房地产企业负责人认为,销售目标是企业对市场判断的反应,在销售目标提升的同时,企业也会消化多少土地,再新增多少土地,这又反过来吹热企业的拿地计划房产更名说明。一二线城市的土地溢价率会有所上升。

在依然严厉的限购令之下,房地产企业的乐观情绪将会怎样影响今年的房地产市场?经济之声特约评论员、上海易居房地产研究院副院长杨红旭就此发表评论。

国内融资形势紧张 房企被迫转向海外和香港房产更名说明

去年这个时候,房地产市场一片低迷,频频传出房地产企业资金链就要断裂的消息。一年后的现在,情况完全来了个180度大转弯,大型房地产企业充满了活力,纷纷开始海外融资,融资额动辄就是数亿美元。现在房地产回暖是不争的事实,但这些大型房企为什么都要跑到海外,尤其是到香港去融资?

杨红旭:对大企业来讲,永远差钱,尤其是2012年从二季度开始他们的房屋比较好卖,他们急着要拿地扩张,所以说急着用钱。企业融资永远是一个话题,近几年因为房地产调控持续进行,导致国内的融资比较紧张,尤其是银行贷款其实依然比较紧张,而且我们的资本市场基本上还是紧缩状态。企业被迫要多元化融资,其中之一就是去境外尤其是香港进行融资。

香港融资为什么这么多,我认为有两点:第一是香港融资比较便利,尤其是香港的股市和楼市今年以来情况是不错的,还有很多热钱在香港驻扎,围堵香港,所以他们资金流动性比较宽裕,比较适合于通过他们的资本市场融资。第二,香港的利率是跟着美国走的,跟美元挂钩,美国和香港现在都是低利率,在香港融资的利率要低于国内。所以说第一那边有钱,第二那边的融资成本低,这促使大企业全来融资。

值得注意的是,在海外融资潮被掀起的同时,国内的贷款也有所放松。难道资金又在流向房地产业吗?

杨红旭:国内放松不明显,因为从2010年开始我们的房地产开发贷这块是比较紧缩的。2012年下半年以来随着楼市的回暖,商业银行觉得房地产开发贷项目风险并不大,所以放贷的积极性比2011年下半年和2012年上半年有所放宽松,但是贷款依然比较紧张。大致从环比来看,房地产开发贷款余额增速一季度最低8%,二季度达到10%,三季度是11%,房地产开发贷的余额同比增幅在持续增长攀升,但是依然处于历史偏低水平。

国家统计局公布的最新数据显示,2012年12月份70个大中城市住宅销售价格上涨和持平的占绝大多数。而一线城市像北京、广州、深圳三市的环比涨幅已蹿到了1%以上,就连房价下跌重灾区的温州也已止跌。和这个情况相对应的是,开发商们情绪高涨,纷纷提高了今年的销售目标。就目前的情况看,今年的房地产市场持续红火下去是否已是必然?

杨红旭:2013年如果没有调控措施,那么这个市场回暖将会延续2012年的势头,价格还会进一步加速上涨,尤其是东部的一线和二线。如果说市场向好了,楼盘比较好销售了,价格的折扣会变小甚至反而提价。企业开发商受这种市场情绪的影响,必然会转向乐观,就会融资去拿地,然后提高2013年的销售业绩目标等等。开发商这种良好的预期导致他们拿地的预期溢价率比较高甚至超过百分之百的溢价率,会助涨市场乐观情绪,会推高房价。

楼市调控需加码升级 否则一线城市房价将失控

有人说,无论是从数据,还是从开发商的举动来看,房价已经看不到有下跌的可能了。有人甚至预言,如果没有新的政策出台,一线城市房价可能再度失控。今年的调控政策有没有可能会出现变化?

杨红旭:现在整体大势是往上走的,但是趋于分化。一线和二线去库存化比较顺利,它们供求比较平衡,北京已经供不应求,价格必然是涨的。三线城市存货量比较大,所以价格涨的幅度比较小,空间也并不是很大。假如我们政策保持平稳,即便是强调既有政策,但是不加码不升级,一线和部分二线房价肯定会加速上涨。因为房价是直接受供求关系影响,我们的需求不变但是我们的供应越来越少。所以我认为调控应该是进一步升级和加码,否则一线城市房价肯定要失控的。

我认为调控政策最好是有所差异,比如三线城市存货量大,房价基本比较平稳,调控还是可以聚焦于一线和少数的二线房价高涨的地区。第二,我觉得税收可以增加,房地产税试点可能会遇到一些障碍,但是部分税收像营业税、个调税、增值税、契税都有适度上调的空间。第三,信贷可以进一步收紧。限购真的要从严执行,地方政府必须要把限购、限贷、限价执行到底,否则一线城市房价很难控制。

市场 地产 计划

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网友评论:

来自宁德的网友说:评论时间:2020-10-30

有时候,哭泣,不是屈服;后退,不是认输;放手,不是放弃。摔倒了又怎样,至少我们还年轻!还会擦干眼泪继续前行!回复


来自遂宁的网友说:评论时间:2020-10-30

一个人变强大的最好方式,就是拥有一个想要保护的人。回复


来自惠州的网友说:评论时间:2020-10-30

我不相信人一生只能爱一次,也不相信人一生必须爱很多次,次数不说明问题。爱情的容量就是一个人心灵的容量:你是深谷,一次爱情就象一道江河,许多次爱情就象许多次浪花;你是浅滩,一次爱情就只是一条细流,许多次爱情也只是许多泡沫。回复


来自泰安的网友说:评论时间:2020-10-30

这是深藏于心底无法示人的温暖,而我,喜欢着这份疼痛的温柔,因为,有着幸福和快乐,真真切切,下了眉头,却上心头……回复


来自菏泽的网友说:评论时间:2020-10-30

最难过的事莫过于你忍了好久不联系对方,不去看他的动态,不想听到他的声音,结果他过得比你自在,完全没有因为你有任何情绪上的波澜,而你却因为他的一条动态瞬间爆炸。回复


来自阜阳的网友说:评论时间:2020-10-29

终于,像是如期而至的命劫,浓重的仿佛能挤出水的墨染夜色不声不响悄然而至随后吞没一切。蓦然回首,已然华灯初上,满城灯火的尽头,我看到那株在记忆里枝繁叶茂的法桐,已经模糊的刻痕,氤氲着素淡的花香,终于满树星辉。回复


来自韩城的网友说:评论时间:2020-10-29

总有一天要勇敢长大,抬头看着刺目的阳光,合上书页忘记美好的童话。回复


来自自贡的网友说:评论时间:2020-10-29

曾经以为,伤心是会流眼泪的,原来,真正的伤心,是怎么也流不出一滴眼泪。回复


来自兰州的网友说:评论时间:2020-10-28

所谓心事,不过是不如己意,那就是我执。执著于自己描画的理想,一有落差,即生烦恼。回复


来自长春的网友说:评论时间:2020-10-28

最是那一低头的温柔,像一朵水莲花不胜凉风的娇羞,道一声珍重,那一声珍重里有甜蜜的忧愁。回复


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