【英国房产名】济南物业乱象调查 鑫苑诚基中海等成维权重灾区


发布时间:2020-10-22 16:39:00 阅读量:85633 作者:建辉

在中海国际社区的业主群里,几乎每天都有业主抱怨,国社物业费高达1英国房产名.98元,可支付给工作人员的工资只有1400元,很多员工因为工资太低辞职,造成服务质量与物业费完全不符,物业服务陷入恶性循环。

近年来,随着济南市住宅小区的不断增多、规模不断扩大,社区物业管理部门与业主之间的纠纷也不断增多。记者了解到,济南各住宅项目,部分物业服务企业存在不规范服务、违规收费、侵害业主合法权益等行为,影响到居民的生活质量和基本安全,而一些开发商在施工后遗留的房屋质量瑕疵、基础设施验收把关不严、配套不健全等问题也给物业管理带来困难。

中海国际社区:物业收费高支出少业主质疑物业不作为

据业主反馈,由于大量物业员工离职,中海国社环境缺乏卫生管理,环境脏乱差;高层玻璃损坏无人更换;电梯频出故障,业主曾被困半小时之久,却都没有物业人员及时维修。

2014年4月,大众网曾曝出了中海国际社区“为租卖车位,不让业主开车进小区”一事,业主认为,报修物业的问题不仅没有解决,反而遭遇物业乱收费,不该为物业的不作为买单。

2014年6月,中海国际社区再次被曝交房后燃气迟迟不通,小区内8条燃气管道有6条需要维修。燃气不开通给生活带来许多不便,业主多次拨打物业、燃气公司等相关部门电话,经多次协调终于开通了燃气。

据悉,由于楼盘的配套和服务标准不同,以及提供服务的物业公司的星级资质的差异,目前济南住宅物业费的标准梯度较大。资料显示,目前济南市物业费收费最低的小区每月每平方米为0英国房产名.5元,与中海国际社区相距不远的阳光100,物业费为1.7元/㎡,同样的一套100平米的房子,中海国际社区物业费每年高出336元。

据统计,济南市目前物业费的平均数值为1.71元/平方米/月,在济南市内五区中,历下区小区物业收费平均值最高,为1.83元,历城区以1.80元紧随其后,市中区和槐荫区分别为1.68元和1.63元,最低的是天桥区为1.61元。中海国际社区物业费显然高于济南市内五区的物业收费平均值。

业主们质疑,1.98元的高价物业没有“买”到优质服务,物业费究竟花在了哪儿?面对业主疑问,物业工作人员称:“不知道。”中海物业在小区内只公示了物业收费1.98元/㎡,但并没有关于服务项目、收费依据等内容的公示。

《济南市住宅物业服务收费管理实施办法》第二十八条明确规定:物业服务企业应当在物业管理区域内显著位置公示服务企业名称、服务内容、服务标准、计费方式、服务项目计费起始日期、收费标准以及收费依据、12345价格举报电话等,接受业主监督,不得向业主或物业使用人收取任何未予标明的费用。

根据相关规定,物业服务企业低于服务等级要求提供服务并收费,将由价格主管部门依据《价格法》、《价格违法行为行政处罚规定》等法律、法规予以处罚。

诚基中心:新房现质量问题物业拒绝维修

无独有偶,济南诚基中心业主遭遇公共区域的自来水管漏水问题时,物业却关掉阀门,将全部责任归于业主。

诚基中心一业主的新房刚住几个月,就被水泡了,损失粗略估计也要二至三万元。由于水管并没有入户,维修的责任落在物业方面,可是小区物业却拒绝负责,甚至连走廊的水管也不予维修,业主只能用桶装水维持日常生活。

鑫苑名家:被指“黑心”物业频现业主维权

而在位于济南市天桥区的鑫苑名家小区,业主们对物业的维权也屡次发生。

据媒体报道,济南鑫苑名家小区交房后天然气却迟迟未能开通;也有业主抱怨,小区宽带被铁通垄断;社区内装修垃圾遍地,小区门口一直堆放大量垃圾,不仅影响美观,同时占据人行道,阻碍通行,这些问题都给业主生活带来诸多不便英国房产名。而最让业主困扰的则是鑫苑名家学区问题,由于社区体量较大,开发商却没有自建学校,鑫苑名家5000户业主孩子的上学问题也一度成了业主们的烦心事。

10月22日,鑫苑物业回应称,经过多方协调,小区自5月起已经开通燃气,暖气正在加压,今年能够实现供暖。但由于“不是学区房”小区没有自建学校,业主孩子上学只能选择周边的黄台小学或明湖小学。对于小区“遍地”装修垃圾,物业工作人员则表示“不可避免”,虽然物业称会定期清理,业主仍反映没有较大改善。

记者调查了解到,由于社区物业管理人员流动性较大,济南不少社区的物业服务水平、物业基础设施、业主对物业服务认识等方面的问题暴露出来,加之开发商遗留的房屋质量瑕疵、基础设施验收把关不严、配套不健全等问题也给物业管理带来困难。

在记者了解的多起物业与业主的纠纷事件中,少有政府物业主管部门提前发现问题早作解决的情况,监管力度不足无疑也成为物业行业乱象纷起的原因之一。

物业 业主 中海

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网友评论:

来自襄阳的网友说:评论时间:2020-10-22

其实我不敢想象,没有你,生活会怎样.。回复


来自海城的网友说:评论时间:2020-10-22

我亦未尝不私自难受,但实因爱你过深,不惜处处顺你从着你,也怪我自己意志不强,不能在不良环境中挣出独立精神来。回复


来自江阴的网友说:评论时间:2020-10-22

我天性不宜交际。在多数场合,我不是觉得对方乏味,就是害怕对方觉得我乏味。可是我既不愿忍受对方的乏味,也不愿费劲使自己显得有趣,那都太累了。我独处时最轻松,因为我不觉得自己乏味,即使乏味,也自己承受,不累及他人,无需感到不安。回复


来自汉中的网友说:评论时间:2020-10-22

一个人如果连自己都不珍惜,又怎会有人珍惜?许多时候,你觉得没人爱你,没人疼你,没有对你好,首先就得反思一下,你自己是否爱自己,是否疼自己,是否对自己好。自私确实不好,但完全的无私就是对自己的伤害。所以啊,爱人先爱己。你爱自己有多少,别人爱你才有多少。回复


来自长葛的网友说:评论时间:2020-10-22

莫名的感动着一起看日出日落,永远单纯没有悲伤。回复


来自磐石的网友说:评论时间:2020-10-21

世界上最难忘记的两件事,一是遇见,二是忘记。回复


来自仁怀的网友说:评论时间:2020-10-21

你别看现在这么多单身狗,很多都在等回不来的人。回复


来自奉化的网友说:评论时间:2020-10-21

生活中最难过的莫过于当你遇上一个很特别的人,却明白永远不可能在一起,或迟或早,你都不得不放弃。回复


来自郴州的网友说:评论时间:2020-10-20

每个人就像是一个纸杯,知识涵养像杯里的水。别人不会看到你杯子里的水,别人看到的只是溢出的那一点点。当你内涵溢出的时候,自然会被发现。回复


来自郑州的网友说:评论时间:2020-10-20

许多时候,我们的内在眼睛是关闭着的。于是,我们看见利益,却看不见真理,看见万物,却看不见美,看见世界,却看不见上帝。我们的日子是满的,生命却是空的,头脑是满的,心却是空的。回复


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