【门头沟房产中心】重庆楼市推盘放量现高峰 房企向购房者询价待涨


发布时间:2020-10-24 23:21:24 阅读量:6728 作者:轩越

“采用向购房者询价的方式,应该是想确保利润和销售都达到最大边际值门头沟房产中心。”业内人士分析,这样的方式能不能得到购房者的认可,能不能获得准确的信息,还是一个未知数。 (记者 陈富勇)

“银监会授意收紧房贷,各大行酝酿中止7折政策”的消息,无疑是近日最能拨动欲购房者心弦的“插曲”。而此前,“楼市税费优惠到12月31日截止”的说法,又让一些可购房可不购房的市民忍不住要“提前下叉”。

时近年底,楼市进入了消息敏感期。房贷优惠能否继续?税费优惠是否中止?一切都那么引人关注。

时近年底,楼市进入了消息敏感期。房贷优惠能否继续?税费优惠是否中止?房价下一步走向何方?一切都扑朔迷离,一切都引人关注。就在此起彼伏的观点之争中,开发商加大了推盘的力度,并且对价格的预期一如既往地乐观。

新盘热销不移门头沟房产中心

首日开盘就被一抢而光,11月的楼市依然如同打了鸡血,屡屡上演亢奋的大戏:

位于石坪桥冠生园旧址上的西铁城日前开盘,5200元/平方米的均价没有让购房者产生犹豫,300多套被一抢而光,同一天,位于九龙园区的斌鑫西城绿锦,200多套商品房也被一抢而光。

“赶快来售房部交钱后办理选房卡,”周六,万科朗润园的准业主们都接到了通知,交钱的人很快就在门口排队等候。置业顾问表示,目前只有400多套房源,但前期办卡的客户已经有2000多组。

一对年轻夫妻兴冲冲地赶到现场,“只要能够买到就行,”面对6200元/平方米的均价,年轻女子很坚定地告诉男主人。“我们没有办卡,不要优惠可不可以参加选房?”在置业顾问答复只限前期办卡的客户后,年轻夫妇怏怏而去。

供应迎来高峰

对房贷收紧、税费优惠取消等所谓的“楼市可能调整”的微妙信号,购房者为何没有反应?

在西铁城的售房现场,置业顾问告诉记者,很多客户都在问“现在买房能不能享受到房贷的优惠”,回答是“到年底都没有问题”。“如果政策变化,购房者的负担就会增加,购房者也会算这笔账。”置业顾问称,这反而刺激了不少购房者下叉的决心。

应对这样火爆的购房热情,开发商也加大了推盘的频率和力度门头沟房产中心。

加上这周准备推出的新盘,万科在半年之内已经推盘了5次。西铁城在11月首次推盘后,置业顾问表示,12月初又要推新盘。

据悉,整个10月,办理预售许可证的楼盘多达90家。11月到目前为止,办理预售许可证的楼盘达到了52家。而上周(9日~13日),办理预售许可证的楼盘达到了36家,这几乎是过去一个月的推盘量。

据称价格要涨

位于大坪的恒大名都,本周推出了特价促销,成为一片涨声中楼市里少见的降价行为。但在售楼现场,置业顾问特别声明:这是庆祝恒大上市而推出的活动,特价房也只有十套。

从国庆期间开盘到现在,恒大名都的房价也在悄然上涨。“一期的开盘价肯定是这个楼盘的最低价”,置业顾问称,目前开盘的,仅仅是整个楼盘很少一部分房源,“明年初还会开盘,价格肯定会上涨。”

西铁城的置业顾问也表示,下月推出的新盘,房价会比11月要有些调整,“肯定会向上浮动一点”。原因是有市民置业的“刚性需求”,尤其是大量拆迁安置等“特刚需求”,“房价还降不下来,最多是涨得慢一点”。

开盘定价如同发新股

开发商向购房者询价

“优惠倒计时”莫衷一是,“房贷渐收紧”风声颇传。楼市政策敏感期房价如何变化,不光购房者心中忐忑,开发商也是心中没谱。一家楼盘便搬出新股申购时询价的招术,不光要求办卡的购房者登记准备购买的户型,还要大家写出自己对楼盘的价格预期。

位于黄泥塝五黄大社区的楼盘“伟岸·摩登堡”据称于近期开盘。由于交通便捷,加上推出户型是比较时尚的小跃,一时吸引了不少的购房者。记者日前去往售房部,就发现了不少准备办卡的市民。

“现在办卡,可以享受开盘的优惠。”置业顾问很热情地接待着每位来看房的客户。但对于开盘房价,置业顾问却表示无可奉可,甚至连大概的价格区间也表示“说不清楚,要等到开盘时才能确定”。

对于每一位准备购房的客户,置业顾问都没有忘记先摸摸底。在了解每个购房者的户型要求后,置业顾问还要求购房者填写一份详尽的购房意愿表,其中包括家庭收入、工作职业、买房动机等,其中最关键的就是对房价的预期,区间则从6000元一直到8000元以上。

“这不是脱了裤子放屁吗?我当然是希望价格越低越好。”记者现场看到,有的购房者对这样的询问很不以为然,都选择了最低的价位往表上填。

“我觉得开发商就是准备看菜下饭,了解了我们的信息后好确定自己的价格对策。”也有一位购房者如是称。

中原地产一研究人员告诉记者,开发商对新盘的开盘价格一般先定个大概的区间范围,然后会通过多种方式了解购房者的心理预期,再对价格进行微调,很少直接向购房者询价的情况。因为一旦定高了市场反应不好,开盘后再进行调整的话就很被动。而目前楼市进入敏感期后,开发商普遍担心行情会发生突变,定价行为也比较小心。既怕开盘定价太高影响到销售,又怕开盘太低少赚了利润。

昨日共计交易9幅地块,全部成交,其中3幅住宅用地需进行现场摇号后确定竞得人。总起始价58.13亿元,成交总价87.90亿元,溢价29.77亿。

数据显示,10月,房企推盘量大幅减少,30个重点城市商品住宅新增供应量环比下降24%,多数城市在9月供应量创下新高后,下降幅度颇大。其中,一线城市10月商品住宅供应量较上月减少63%;二三线城市整体供应为2070万平方米,环比下滑18%。

最可能、最狠的招数是拿楼市调控影响经济发展、影响GDP增长来说事,并以此要挟中央。楼市新政狠招、重拳迭出,旨在使畸高房价、离谱地价回归理性,这肯定会影响到一些倚重于房地产的城市的GDP增长。此前,一开发商就大放狂言,称房地产滑坡、低迷,总理会不干。相信以此为借口反对楼市新政的声音,很快就会通过开发商或专家的口传递出。

10月末,全市商品房施工面积12717万平方米,同比增长2.1%。其中,住宅施工面积5793.1万平方米,下降4.6%。10月末,全市商品房待售面积2060.8万平方米,同比下降1.9%。其中,住宅待售面积850.7万平方米,下降0.6%。

目前,第一批安置用房地块已经确定,土地面积约80公顷,可提供安置房200万平方米。现阶段正在办理相关建设前期手续,“五一”后将陆续开工建设。这些地块土地每建筑平方米的平均成本约3500元。

乱象二 “VIP”背后:让购房者抢着主动送钱

专家认为,投资客看空未来市场选择出逃,北京二手房市场或现一轮抛售潮,从而促进价格下跌。

记者最终从负责该区域供气工作的山东济华燃气公司相关负责人处了解到,绿地中央广场目前一、二、四区还未通天然气,济华的施工部门在通气前,需要先进行公司内部自检,自检合格后再进行后续的工程验收,结算工程施工款项,与业主们签订送气合同等流程,最终预交部分气款后,将正式通气。

在看房时,中介口口声声说,这套房子,他和房主签订了独家房源合同。按照合同约定,他可以在4个月内将房子以最低价260万元成交。如果房主违约不卖,应给中介5万元赔偿金。事实上,这份具有法律效力的合同,却起不到真正的约束作用,房主毁约,中介随之与购房者摊牌。

楼市 消息 税费

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网友评论:

来自昆山的网友说:评论时间:2020-10-24

我将于茫茫人海中寻我唯一灵魂之伴侣。得之,我幸:失之,我命。回复


来自常宁的网友说:评论时间:2020-10-24

一个人的成熟与否,不是出口成章,说出许多深刻的道理,或者是思想境界达到很高。而是待人接物让人舒适,并且不卑不亢,保留自我的棱角,又接纳他人的圆润而活着。回复


来自玉溪的网友说:评论时间:2020-10-24

你要明白,你爱的不是那段时光,不是那个念念不忘的人,不是那段经历,你爱的只是当年那个羽翼未丰但依然执迷不悔的自己。回复


来自内江的网友说:评论时间:2020-10-24

分了手,就别去打扰彼此的生活。见了面,不要苦大仇深,大方地笑下也不会死。回复


来自辽源的网友说:评论时间:2020-10-24

三件让人幸福的事情:有人爱,有事做,有所期待。有人爱,不仅仅是被人爱,而且有主动爱别人爱世界的能力;有事做,让每一天充实,事情没有大小,只有你爱不爱做;有所期待,生活就有希望,人不怕卑微,就怕失去希望,期待明天,期待阳光,人就会从卑微中站起来拥抱蓝天。回复


来自郴州的网友说:评论时间:2020-10-23

在我们漫长的岁月里,总有那样一个男子,在回眸灿然一笑时听到春暖花开的声音。回复


来自东方的网友说:评论时间:2020-10-23

经不住似水流年,逃不过此间少年。回复


来自灯塔的网友说:评论时间:2020-10-23

要什么风花雪月,久了你就会知道,你需要的只是一个累了能给端你一杯水、病了能陪在你床头的人。这世上所有的久处不厌,都是因为用心。回复


来自怀化的网友说:评论时间:2020-10-22

想念一个人,需要冲动的感觉。思念一个人,需要深刻的烙印。接近一个人,需要满怀的诚意。爱上一个人,需要十足的勇气。放弃一个人,谈何容易。回复


来自长葛的网友说:评论时间:2020-10-22

当今社会,物欲横流,弱肉强食。在人性与道德的激烈竞争中,我们渐渐遗失了最初的美好,逐步迷失了纯真的本性。任孤单与落寞在回忆的小河里轻吟浅唱,岁月安静的流淌,我们却再也寻不回那个梦开始的地方。回复


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