【离婚分房产打假借条犯法吗】北京五环外楼面价创新高


发布时间:2020-10-30 12:27:50 阅读量:236 作者:绍衡

据北京中原地产市场研究总监张大伟介绍,一般来讲,限价房的建安成本约为4900元/平方米,而此地块的限价房售价为9900元/平方米,面积共8500平米,那么所承担的土地成本约为4250万元;自住型商品房的建安成本约7000元/平方米,此地块自住型商品房售价2离婚分房产打假借条犯法吗.2万元/平方米,面积为5万平米,所需承担的土地成本为7.5亿元;剩下3.5万平方米商品房所承担的土地成本达到了13亿元,折合成楼面价为3.7万/平方米。

北京市土地市场迎来8块土地集中出让,入市面积超过24万平方米,北京当天土地收入达88亿元。备受市场瞩目的五环外的朝阳区东坝地块被保利首开联合体以21亿元夺得,商品房楼面价达到3.7万/平方米,创区域新高。

业内人士指出,虽然北京公布了“京七条”限制房价,但东坝、亦庄地块的商品房部分地块楼面价都接近或者超过了区域在售的商品房价格,可见房企在一线城市对优质地块的拿地积极性依然爆棚。

地价蹿升势头未改

11月4日,北京市顺义新城第7街区地块、通州区于家务乡地块、朝阳区东坝南区地块、房山区房山新城燕房片区地块、亦庄开发区河西区地块等8宗土地在北京市国土局正式拍卖离婚分房产打假借条犯法吗。其中,最为市场关注的是东北五环外的东坝南区地块和东南五环外的亦庄地块。

根据北京市土地整理储备中心官方网站显示,朝阳区东坝南区1105-660、661、665、666号地用地建设面积为47777.46平方米,规划建筑面积约93534平方米。该地块要配建建筑面积不少于8500平方米、售价不超过9900元/平方米的限价商品住房,以及价格不超过22000元/平方米的自住型商品房。

该地块的起拍价为人民币17.5亿元,而在竞拍现场,融创-住总联合体、中铁建、新华联、中粮-招商联合体、保利-首开联合体、万科、首创等15家房地产企业、联合体参与到该地块的竞拍之中。经过12轮竞拍,新华联以21亿元报价触碰至土地价格上线。在竞配环节,保利-首开联合体在28轮举牌后最终夺得该地块开发权,但需配建售价不超过22000元/平方米的50000平方米自住型商品房。该地块溢价率为20%。

亦庄河西区地块竞拍场面也很激烈。经过60多轮激烈竞价,首开住总联合体以总价12.2亿元,配建公共租赁房8万平米的代价,最终摘得亦庄地块。该地块溢价率也为20%。

在亦庄地块竞拍现场,北京城建、方兴葛洲坝联合体、首开住总联合体、泰禾集团、万科等经过16轮激烈竞争,方兴葛洲坝联合体以12.2亿元报价首先达到合理价格上限;在竞拍配建公租房阶段,首开住总联合体以配建8.04万平米公租房将该地块纳入囊中。

亦庄河西区X13R2地块建筑面积为10.14万平方米,起始总价为10.12亿元,用地性质为居住用地,并将配建建筑面积不少于3.04万平方米公共租赁房。

张大伟认为,公租房建安成本在3000元/平方米,目前政府对公租房的回购价基本在8000元/平方米左右,估算亦庄地块的公租房土地成本约为5000元/平方米,面积共8.04万平方米,总体土地成本约4.02亿元,因此剩下的2.1万平方米的商品房所承担的土地成本为8.18亿元,折算成楼面价达3.89万元/平方米。

一线城市优质地块抢手

自从北京推出自住型商品房政策以来,北京土地储备中心迅速启动土地拍卖事宜,继此前昌平等3地块之后,4日拍卖的8宗土地里有6宗需要竞拍自住房地块,且面积均超过了该地块的50%。北京市要求,自住型商品房的售价要比周边在售商品房低30%。

从东坝地块来看,纯商品房的3离婚分房产打假借条犯法吗.7万元/平方米的楼面价格已经与售价不超过2.2万元/平方米自住型商品房的价格差距达到40%,若按照目前的市场来推算,建好后的纯商品房的售价可能超过5万元/平方米,比自住型商品房要贵一倍多。

张大伟认为,亦庄、东坝两地块商品房部分地块楼面价已经接近或者超过区域在售的商品房价格,可见房企在一线城市对优质地块的价格并不敏感,这进一步加大了公众对房价上涨的预期。不过,过高地价地块将导致后市风险增大,对于配建了大量自住型地块的商品房地块来说,定价难度进一步加大。记者 姚轩杰

地块 北京 楼面

上一篇: 上海逾八成受访者有购房计划

下一篇: 房产税改革合法性被指存瑕疵 不符现代国家治理观念

网友评论:

来自西宁的网友说:评论时间:2020-10-30

知识给人重量,成就给人光彩,大多数人只是看到了光彩,而不去称量重量。回复


来自穆棱的网友说:评论时间:2020-10-30

不要太把一个人放在心上,因为在那个人的心里你或许什么都不是。回复


来自原平的网友说:评论时间:2020-10-30

你要知道,在这个世界上,最风光的事情不是你游遍了多少大好河山,而是陪在你身边与你一起看山赏水的人是谁。生命很短暂,经不起等待。回复


来自灯塔的网友说:评论时间:2020-10-30

我不能说一辈子只能爱一个人,这根本不可能。可是一定有一个人,能让我笑得最灿烂,哭得最透彻,记的最深刻。回复


来自萍乡的网友说:评论时间:2020-10-30

择其所爱,爱其所择,前四个字是前半生,后四个字,便是余下的岁月了。回复


来自荥阳的网友说:评论时间:2020-10-29

为你写的心情,改的签名,为你设定的隐身可见…这些你会知道吗?我希望能通过我的一点动作,让你懂得我的心。回复


来自都匀的网友说:评论时间:2020-10-29

离开我就别安慰我,每一次缝补也会遭遇穿刺的痛。回复


来自济南的网友说:评论时间:2020-10-29

我喜欢做梦,因为梦可以替我完成一些我在现实中做不到的事。回复


来自集安的网友说:评论时间:2020-10-28

孤独从来就不会毁掉一个人,把自己的头奋力塞进一个不适合自己的圈子,佯装自己不孤独才会毁掉一个人。回复


来自舟山的网友说:评论时间:2020-10-28

女人没魅力才觉得男人花心,男人没实力才觉得女人现实。回复


热门专题