【房改房房产证满五年】时评:“劝退”地王央企要彻底


发布时间:2020-10-24 23:23:20 阅读量:142 作者:炎殿

如果这78家央企以重组、转让的方式来退出,会不会让剩下的16家以地产为主业的央企加剧垄断?很有可能房改房房产证满五年。另外,如果让这78家央企仅仅出售其囤积的土地,如果远高于拿地成本出售是不是存在炒地之嫌?该不该收暴利税?如果低于市场价出售是不是涉嫌国有资产流失?显然,退出方法要非常讲究,但绝对不能稀里糊涂。

高房价和收入分配已是目前中国社会矛盾的集中点,稍有不慎则有可能诱发火山爆发。在这个节骨眼上,央企频频竞得“地王”,变相抬高房价,引起了全社会指责。对此,国资委立即宣布78家央企将退出房地产领域,并决定在15个工作日内制订退出方案。

乍一看,78家央企已占央企总数的七成以上,更是在参与房地产业的94家央企中占据八成以上,但这78家央企参与房地产的资产总额仅占全部央企地产板块的15%,而剩下的16家才是央企开发房地产市场的“大头”。即使这78家非地产主业的央企退出房地产领域,对高房价和高地价也没有任何的抑制作用,无非是国资委借机整合央企主业。以此看来,国资委的“央企退出”无非是掩人耳目而已。

对此,我建议商品房开发领域应该彻底清退所有央企,16家以房地产开发为主业的地产央企可以参与政府的保障性住房或限价房建设,以保障这些住房质量。当然保障性住房建设绝对不是搞分蛋糕游戏,应该进行公开的项目招标,切勿交给一些关联交易、利欲熏心的开发商进行偷工减料式的开发建设。所以,这16家以地产为主业的央企应该主要以承担保障性住房为主,否则这些央企存在的战略意义何在?如果继续保留他们的垄断地位,这些央企会拿着全民所有制的资产不计成本地拉抬地价,炒高房价,获取垄断利润,与民争利、国进民退等都是我们不愿看到的。

或许有人说,地价未必会传导至房价,地王未必会赚钱。实际上,在目前中国这个畸形的房地产市场,高地价一定会传导至高房价,而且是一种恶性循环。比如高价囤地、倒地行为会导致市场供求失衡,于是变相地减少了住房供应量,必然就传导至房价,房价上升又会反推地价上涨,除非泡沫破裂,否则在土地市场只有一个供应方(政府土地储备中心)的情况下,土地招拍挂必然是一个扭曲的市场行为。

其次,剩余的这16家以地产为主业的央企并非纯粹的地产公司。我们先来看一下国资委认定的这16家“房地产”央企名单:港中旅集团有限公司、招商局集团有限公司、华润集团有限公司……让我们诧异的是,包括中粮集团、中国水利在内的央企主业居然成了房地产,他们为何不务正业?

无非是这些央企已经“深陷”房地产这个暴利行业,利润的主要构成来自房地产。从这个角度来看,这些央企“不务正业”、来房地产业赚快钱,说明中国的实体经济复苏并没有想象中那么美,这些央企是在靠土地的公允价值和房地产来做业绩。

第三,央企实际上是这一轮地价和房价上涨的罪魁祸首。仔细回想这一轮房价上涨的契机和诱因,以及上涨的时间点,不难发现央企和地方政府扮演了“操纵者”的角色。金融危机后,中国的房价稍微有所回落,那些长期依靠高价卖地为生的地方政府就着急了,纷纷出来托市,他们托市的办法是四处游说“有钱”的央企通过制造“地王”的方式来稳定楼市信心,再加上对当时形势的误判,出台了一些刺激房地产市场的政策,从而酿成了这一轮房价大幅上涨的诱因。

央企拥有巨大的资金优势,但要想完成国资委布置的利润目标,在传统行业很难找到利润增长点,于是就纷纷投身房地产,从而导致一些央企的主业转移。当务之急,应该让这些“不务正业”的央企尽快退出商品房市场。

(苏培科 作者系中央电视台证券资讯频道新闻主编、财经评论员)

今年2月北京出台的《促进本市房地产市场平稳健康发展的实施意见》中,已经提出房地产开发企业在取得商品房预售许可证后,应当3日内一次性公开全部房源,严格按申报价格,明码标价、公开对外销售。

在大会高峰期间,森林城市战略发展部温国绅博士对来自世界各地的联合国参会人士做了关于森林城市绿色生态与环保理念的讲座,引多位参会人士的高度认可和赞赏,同时也引发了积极的讨论。

审计指出上述问题后,有两个市已全面开展基准地价更新工作。

在岁末年初政策频出而房价逆市上扬的大背景下,中央要求在全国范围内实行差别化住房信贷政策。“猛药”调控下,房地产市场出现阶段性萎缩、房价触顶并将逐步下行现已成为业界共识。

此次中央的政策思路同样值得玩味。世联地产的分析师指出,中国宏观调控的主要方式是“中央定政策、地方来执行”,同时地方政府也有一定的决策自由权。而在财政和分税制改革之后,在宏观调控方面中央对地方政府的约束力已经大不如前,地方政府为了经济利益和自身发展的需要而消极执行中央政策的情况时有发生。房地产也是如此。中央与地方的博弈已经是调控屡屡成为“空调”的最主要原因。但这一次,房价愈调愈高的态势已将中央的调控置于十分尴尬的境地,如何能够兑现承诺“以民为先”成为本届政府当前的工作重点,新政在这样的大背景下出台,用意自然不言而喻。

在岁末年初政策频出而房价逆市上扬的大背景下,中央要求在全国范围内实行差别化住房信贷政策。“猛药”调控下,房地产市场出现阶段性萎缩、房价触顶并将逐步下行现已成为业界共识。

“终于等到了结局,唐冶地王违约了。”16日晚,有关帝华违约解除合同的消息瞬间刷爆朋友圈。济南市国土资源局发布公告称,7月4日,济南东城帝华房地产开发有限公司通过网上交易竞得位于历城区唐冶片区两宗土地,济南隆昊房地产开发有限公司竞得三宗土地,并于7月14日分别与市国土局签订《国有建设用地使用权出让合同》。由于上述土地受让人未按照约定缴纳土地出让价款,形成违约。按照合同约定及相关规定,决定解除上述五宗土地合同,扣除合同定金(竞买保证金)。同时将帝华和隆昊两公司纳入济南市土地交易市场诚信黑名单,2年内不得在济南参与土地竞买。

正式开盘,房价也定了,开发商此时会普遍采取“挤牙膏”的方式,逐步开盘。老孙坦言,“从去年年末楼市热起来后开盘的楼盘,几乎没有在领取预售证后一次性把全部房源公开销售的”。

连续出台的调控政策使得地产股的股价快速下落。申万房地产指数4月19日大跌8.14%,20日跌幅3.54%,连续两个交易日成为A股市场做空的主要板块。

陈国强指出,4月中旬开始的地产调控力度空前,主要在于之前的调控措施没有发挥出明显的作用,房价地价又出现了新一轮的上涨房改房房产证满五年。中国的房地产市场已经呈现出过热的状态,加大调控力度有其针对性和必须性。即便调控会产生副作用,也必须坚决执行,否则房地产市场无法回归理性和健康发展的状态。

记者20日采访获悉,住建部《通知》中的一些条款,已经提前在榕城房地产市场上得到了落实。

经查明,在沈女士第一次起诉离婚后,张先生将这套建筑面积为66房改房房产证满五年.47平方米的房屋,以19.9万元的价格签约出售给女儿、女婿和外孙。这份房屋买卖合同是否有效?法院审理认为,张先生出售房屋的期间是在诉讼离婚期间,因此有理由相信其出售房屋时沈女士并不知情。张先生出售房屋的价格远低于市场价,且将房屋出售给了自己的女儿一家,因此可以认定其女儿一家取得产权并非是善意第三人,其行为明显损害沈女士的合法权益。(记者 程怡 通讯员 杨克元)

近年来,随着地产“黄金十年”的过去以及土地成本的不断抬高,房企收并购风气也变得逐步盛行,成为了许多房企主要的拿地和扩张手段。在传统地产领域,目前最主要的收购可以分为两类,第一类主要目的是收购土地或者项目,以增加可售资源或进入新的城市、区域,从而进一步实现规模扩张;另一类则是收购上市平台,即“壳公司”,进而达到上市或者回归A股的目的,拓宽企业融资渠道、提升企业品牌影响力。随着近年来招拍挂土地成本的节节攀升,房企们纷纷采用收购的方式作为自身发展的重要手段。克而瑞研究中心一份报告显示,对于传统房企而言,收购土地或项目,无疑是加速企业规模扩张,增加可售资源最直接、最有效的方式之一。一方面,收购方式获取项目一般而言拿地成本相对较低,可以使企业避开激烈的市场竞争;另一方面,部分收购获取的项目,可以快速推出市场,加速企业资金回流。

社会 时评 地王

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网友评论:

来自孟州的网友说:评论时间:2020-10-24

改变,不需要你自己说,别人会看得到。回复


来自乐山的网友说:评论时间:2020-10-24

趁航在轻涛间,悠悠的,我见有一星星古式的渔船,像一群无忧的海鸟,在黄昏的波光里息羽悠游。回复


来自朝阳的网友说:评论时间:2020-10-24

女人退一步,男人退两步。一个懂得爱的人,宁可扮演输家,也不去打败自己的爱人。打败了她,或者他,你想得到什么呢?真爱,就要懂得让步。回复


来自南充的网友说:评论时间:2020-10-24

多年以后你和谁情深似海,会不会想起你还欠我一个未来。回复


来自江门的网友说:评论时间:2020-10-24

总有些路,你要一个人走。勇敢一点,前面转角就是晴天。回复


来自麻城的网友说:评论时间:2020-10-23

暗香浮动恰好,有情不必终老回复


来自台中的网友说:评论时间:2020-10-23

结婚与恋爱毫无关系,人们老以为恋爱成熟后便自然而然的结婚,却不知结婚只是一种生活方式,人人可以结婚,简单得很。爱情……完全是另外一回事。回复


来自甘南州的网友说:评论时间:2020-10-23

你瘦,美,有钱,脑子也好,有独立的人格和照顾自己的能力。你不会败给这个社会,所以也请一定不要败给自我否定。回复


来自个旧的网友说:评论时间:2020-10-22

这个世界是永远比你想的更精彩的。不要败给生活。趁你还有时间,尽你最大的努力,做成你最想做的那件事,成为你最想成为的那种人,过你最想过的那种生活。回复


来自台中的网友说:评论时间:2020-10-22

曾经紧握的双手, 如今在夜里独自合十。回复


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