【姜堰房产】江门楼市猜想:2015前景看好 房价将企稳(2)


发布时间:2020-10-29 13:03:52 阅读量:2286 作者:哲瀚

在供需结构问题上,江门楼市面临的问题又不一样姜堰房产。尽管目前江门房价并不高,但江门楼市的库存达到了约14500套,而连续两年成交过万也在很大程度上支取了大量的需求,所以究竟还有多少新需求来支撑2015年的江门楼市,确实是一个疑问。而在城镇化和人口红利方面,江门和其他珠三角城市类似,城市化水平已经比较高,缺乏足够的动力来推动进一步的城市化,加上江门外来人口少,本身又是侨乡,所以寄望新江门人来支撑江门楼市的进一步发展并不现实。

汤建军:不能。

从目前开工量来看,虽然市场不断消化库存,但新开工面积难以下降,2015年库存量还会保持高位。

【猜想五】:今年预售量会进一步上升吗?

黄锦康:不会。

2014年的新增楼盘可以说是比过去多的,但是总体上看价格没有卖上去。而开发商本身也是有一个共识,就是房子卖得慢一点,肯定会卖得更贵一点,会根据实际情况来改变推货节奏,所以2015年新增的预售量应该会有所下降,但也不会有大幅下降。

思考姜堰房产:四大问题影响今年楼市

从2014年的时机情况来看,目前影响房地产最核心的四个问题分别是:供需结构不太合理;快速的城镇化和人口红利开始消减;实体经济比较低迷;国民普遍认为房地产的投资价值减弱。

在实体经济方面,近期江门正在尝试引进一些大的项目,各方面的基础设施建设也在如火如荼地进行,当然,由于整体大环境的影响,目前还很难预期实体经济对江门楼市的输血能力有多强。最后,在市场态度上,江门楼市长期以来更多以刚需和改善性需求为主,在国民普遍认为房产投资价值减弱的情况下,能否挖掘出新的投资需求,对2015年的江门楼市也有着一定的影响。

2015年这四个问题依然会存在不明朗的情况,变数虽多,但变化的幅度不大,所以2015年江门楼市最大的可能是与2014年持平。从年度任务完成情况来看, 各个房企的现金流和库存状况在经过2014年全年的调整和控制后, 2015年不太可能面临比2014年更严峻的状态。

预测:今年政策难有大变化

2014年最后三个月的数据可以看出,上半年市场持续低迷之后已经出现了一定的销量拉升,价格在大幅度下拉后逐渐开始走稳,多个利好的政策释放给市场带来了短期的利好,只是短暂的销量拉升利好窗口很难持续下去。

在从政策层面来看,2015年有可能最大的利空是不动产登记,但是由于不动产登记就已经在房地产业内传言已久,房企和市场对此都早有心理准备,其对房地产行业的负面效应已经被逐渐消化和减弱,不会造成特别大的影响。

此外,就目前整体的经济状态以及相关调整政策来看,至少目前并没有更好的方式来调整房地产行业,所以2015年只要不出什么大问题,政策上最大的可能就是保持目前的状态。记者陶旺波

据悉,目前万科已公布全部16个城市的72份复检结果,除佛山一例检测超标外,其余71份报告均为合格。

其次,按照市场成交的惯性来看,目前低总价需求的集中释放,使得此类房源的看房量大幅增加,供需矛盾加剧也将主动权更多的转移至了业主,议价空间不断缩小,甚至会造成此类房源价格的止跌反涨,而在市场整体宏观调控的背景下,价格的上涨将引发购房者的新一轮观望。

据悉,两年治理的目标为覆盖建设、勘察、设计、施工、监理、施工图审查、质量检测和建材生产供应等工程建设各方主体企业及法人代表和项目负责人的质量责任进一步明确,建立起终身责任追究制度;建筑市场秩序更加规范,建筑施工违法发包、转包、违法分包及挂靠等行为得到遏制,建立健全全市建筑市场诚信体系;工程实体质量平稳向好,工程质量监督和监理机制进一步完善,施工图设计文件一次审查合格率提高15%,每年创建50万平方米质量治理示范工程,工程渗漏、裂缝和水暖、电气、节能保温等住宅质量常见问题治理覆盖率达到95%以上;建筑产业现代化快速发展,全市形成预制装配构件生产能力;争创全省现代建筑产业综合示范市并形成5个示范基地,10个示范项目,全市建筑产业化住宅新开工面积60万平方米,以后每年提高2个百分点。北京市商品房销售面积同比下降32姜堰房产.3%,其中住宅销售面积同比下降28%。此外,北京市商品住宅价格涨幅连续10个月回落。

今年流动性紧张情况正得到缓解。某银行人士表示,随着央行第二次下调存款准备金率,增加银行可贷资金,市场资金价格下滑必然导致利率走低。

8~9月份,120平方米以上商品住房销售面积比重为37.21%,较1~7月份提高8.76个百分点;特别是180平方米以上的户型销售比重为9.5%,较1~7月份提高4.84%,取消限购对改善性需求有明显的刺激作用。

在万科宣称送检了多批安信复合木地板均检测合格之后,3月1日,传来了令佛山新城湾畔7号楼住户不安的消息。经由广东省建材产品质量检验中心出具的检验报告显示,此批木地板甲醛释放量为1.9mg/L,超出1.5mg/L的国家标准限量,将本已快平息的“甲醛门”事件推向新高潮。

李稻葵认为,要真正使房价降下来,回归理性,至少要满足三个条件,一是保障房满足夹心层的住房需求,二是政府不靠出让土地来获得收入,三是老百姓的投资渠道拓宽了,从而对商品房价不断上涨的期望放缓了,病灶就去除了。而北京的限购情况则更为复杂,还有人口控制的意义在里面。

京原路7号项目名为创业金城,位于石景山区鲁谷街道。公租房总建筑面积15.5万平方米,包括8栋住宅楼及幼儿园、商业用房等配套建设,可提供公租房2436套。陈乃伟说,项目于去年12月完成了主体结构封顶,目前已进入市政、室内外装修及机电设备安装阶段,争取“十一”前交付使用。

今年上半年连创新高的广州一手房价,在“金九”的楼市销售旺季遭遇了连续第3个月的下跌。记者21日广州市国土房管局获悉,广州上月房地产市场运行情况报告正式晒出,其中显示,9月广州市(包括市辖10区、从化和增城2个县级市)新建商品住宅网签面积53.59万平方米,环比跌1.2%;一手房网签均价14897元/平方米,环比下降3%。

江门 楼市 前景

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网友评论:

来自邳州的网友说:评论时间:2020-10-29

聊再多的天都不如见一次面来得实在。回复


来自天长的网友说:评论时间:2020-10-29

这是深藏于心底无法示人的温暖,而我,喜欢着这份疼痛的温柔,因为,有着幸福和快乐,真真切切,下了眉头,却上心头……回复


来自毕节的网友说:评论时间:2020-10-29

那些最容易脸红的人,往往是最善良的。回复


来自应城的网友说:评论时间:2020-10-29

在社会这个大染缸里,我们不说不染颜色,但求染得颜色能恰到好处,就像一幅画,各种各样的色彩汇成令人赏心悦目的画,而不是各种各样的色彩糅杂成一团。回复


来自赣州的网友说:评论时间:2020-10-29

我之甘冒世之不韪,竭全力以争取,非特求免凶残之痛苦,实求良善之安顿,求人格之确立,求灵魂之救度耳。我将于茫茫人海中,访我唯一灵魂之伴侣。得之,我幸;不得,我命。回复


来自桐城的网友说:评论时间:2020-10-28

两个人过日子,怎样才能让对方开心。其实,浪漫和惊喜只是刚恋爱时有用,日子过的越来越久,刻意的安排已起不到任何作用。真正能让对方开心的,只不过是爱人间的态度而已。男人要懂得赞美女人,女人要懂得鼓励男人。美好生活其实很简单,学会倾听,学会包容,学会承担。回复


来自抚州的网友说:评论时间:2020-10-28

有些路注定是要孤身一人走的,想要到达繁华,必经一段荒凉。回复


来自慈溪的网友说:评论时间:2020-10-28

如果你觉得生命里的每扇门都被关上了,那请记住一句话:关上的门不一定上锁,至少再过去推一推。回复


来自仪征的网友说:评论时间:2020-10-27

喜怒哀乐,牵着年轮的手,永无停止的前行,是健康,是平稳,把这几种原生态最本质的东西,拧成了一股绳,拴住了心脏当做纸鸢放飞,一跃升空,看见了天空的蓝,看见了大地的绿。回复


来自龙岩的网友说:评论时间:2020-10-27

我们害怕岁月,却不知道活着是多么的可喜。我们认为生存已经没意思,许多人却正在生死之间挣扎。甚么时候,我们才肯为自己拥有的一切满怀感激?回复


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