【房产365芜湖】主城还有万元以下楼盘 迈皋桥成南京房价洼地


发布时间:2020-10-22 16:52:24 阅读量:56452 作者:柠浩

此外,去年下半年三金燕语庭、通宇林景御园等新盘上市,均价在1房产365芜湖.4万-1.5万元/平米之间,暂时缓解了城北新房供应不足的现象。然而,去年首次开盘以来,三金燕语庭项目去化良好,目前只有39套房源可售,销售均价还不超过15000元/平米。

桥北新房卖到1.3万元/平米,仙林大学城房价突破1.6万元/平米,江宁三山、百家湖、九龙湖的新房价格涨至1.5万元/平米以上……而作为主城区迈皋桥板块,新房单价却一直“被低估”,房价稳定在1.4-1.6万元/平米左右,比仙林、江宁部分高价楼盘还便宜1000元-4000元/平米不等。

然而,随着昆仑沃华、中电、恒大品牌房企打破城北土地市场的静寂,土地市场楼面价不断被刷新,高价地项目先后上市,曾经“被低估”的迈皋桥或将迎来“大翻身”。

老盘新房断供9个月

迈皋桥可售住宅不足500套

自去年9月以来,迈皋桥板块老盘中电颐和家园已经连续5个月无房可售,上一次新房上市还是去年5月底,截至目前已经“断供”近9个月。同样地,周边另外一家老盘复地新都国际最近一次加推住宅房源还是去年3月底,已经快一年没有新建住宅房源上市。

据南京网上房地产统计数据显示,目前城北迈皋桥板块周边只有中电颐和家园、三金燕语庭等5家楼盘在售,可售住宅房源总量还不到500套,城北迈皋桥板块可售房源供应不足。

城北房价折后最低9000元/平米

迈皋桥新房均价不敌江宁、仙林房产365芜湖

“大发燕蓝湾项目中小户型房源已经全部售罄,在售的跃层大户型房源特价发售,折后均价在9000元/平米左右。由于户型偏大在230平米以上,总价都在200万以上,但是放眼南京主城区,这样的单价真的是谷底。”在大发燕澜湾项目销售现场,该项目销售经理向记者透露,“在楼市整体上涨的行情下,城北迈皋桥板块抄底主城,未来上涨空间很大。”

对此,记者调查发现,迈皋桥板块主力楼盘通宇林景雅苑、中电颐和家园、三金燕语庭在售房源价格在1.4万元-1.6万元/平米左右,新房单价与江宁百家湖、仙林大学城不相上下,甚至比仙林、江宁个别热点楼盘价格要便宜1000-4000元/平米。

迈皋桥楼面价超过15000元/平米

今年新房单价有望逼近2万元/平米

据某房地产网站统计,今年迈皋桥周边将有7家纯新盘上市,新房价格有望突破2万元/平米。G53作为中电颐和家园五期地的,楼面价飙升至15420元/平米,与周边二手房挂牌价15000元-16000元/平米不相上下。而中电颐和家园今年将推出4期剩下的房源,有传言称,该批房源新房单价可能会上调,有望上浮至2万元/平米。

“个别楼盘受到学区、地段优势的影响,价格涨到2万元/平米也是可能的。”对此,昆仑沃华副总经理乔辰天表示,未来迈皋桥板块整体房价上涨至2万元/平米很正常,而昆仑沃华在迈皋桥的纯新盘悠山醉月计划在今年上半年首次开盘,推出400多套80-120平米的中小户型,具体价格要根据市场而定。

“三金燕语庭四五月份会有新房上市。虽然房价上涨的空间很大,但是受限价政策影响,实际销售价格可能只会上浮2-4%左右。”三金燕语庭项目营销总监笪律表示,迈皋桥周边集中出现的高价地块,肯定会推动区域内新房价格的上涨。“在高价地块项目上市之前,可能是购房者出手的较好的契机,未来区域内房价一定会上涨。”

日均客流量仅次于新街口

未来南京主城区房产365芜湖

楼市热点在迈皋桥

“迈皋桥站是南京地铁所有站点中仅次于新街口的人流量大站,每天客流量超过了南京火车站、南京南站,也超过了夫子庙附近的三山街站。为何会有这样高的人气?因为这里很大程度上是城北的中心以及江北中转的重要枢纽。”南京林业大学城市与房地产研究中心主任孟祥远分析,“本地大拆迁等造就了不少土豪、城北居民消费包括购房仍有较强的本地情结、外来人口聚集较多、城北枢纽型中心。”

“一直以来,迈皋桥板块不太容易被其他区域购房者接纳,区域内楼盘的主力客群还是以地缘客户为主。”笪律分析,去年以来,迈皋桥以及燕子矶板块众多规划利好出台,不少老厂房成功搬迁,区域内土地市场供应量增加,今年该区域应该会成为南京楼市的一个重点板块。

不过,乔辰天认为,“迈皋桥区域整体房价达2万元/平米可能没那么快。因为从去年下半年以来,市场才刚刚开始发现迈皋桥板块的价值,众多品牌房企的加入,突显了区域的地段价值,也将加速区域内楼市的发展。未来,南京主城区房地产市场热点肯定在迈皋桥。”

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网友评论:

来自平凉的网友说:评论时间:2020-10-22

一个人真正的幸福并不是呆在光明之中,而是从远处凝望光明,朝它奔去,就在那拼命忘我的时间里,才有人生真正的充实。回复


来自嵊州的网友说:评论时间:2020-10-22

有些路注定是要孤身一人走的,想要到达繁华,必经一段荒凉。回复


来自黄山的网友说:评论时间:2020-10-22

无论你怎么与他人控制距离,你依然会失去控制,因为这个世界上总有人能让你乖乖交心和伤心。回复


来自临湘的网友说:评论时间:2020-10-22

人最悲哀的,并不是昨天失去得太多,而是沉浸于昨天的悲哀之中;人最愚蠢的,并不是没有发现眼前的陷阱,而是第二次又掉了进去;人最寂寞的,并不是想等的人还没有来,而是这个人已从心里走了出去。回复


来自无锡的网友说:评论时间:2020-10-22

这一生,总有某段路,只能一个人走;总有许多事,需要一个人扛。别畏惧孤独,它能帮你划清内心的清浊,是你无法躲避的命运历程;别躲避困苦,莫让冷世的尘埃,冰封了你的笑容,迟缓了你的步履。忘不掉昨天,它就是束缚你的阴影;向往着明天,你才能清晰描绘它的模样。回复


来自苏州的网友说:评论时间:2020-10-21

这个世界是永远比你想的更精彩的。不要败给生活。趁你还有时间,尽你最大的努力,做成你最想做的那件事,成为你最想成为的那种人,过你最想过的那种生活。回复


来自酒泉的网友说:评论时间:2020-10-21

记住的,是不是永远不会消失?我守护如泡沫般脆弱的梦境,快乐才刚开始,悲伤却早已潜伏而来。回复


来自宣威的网友说:评论时间:2020-10-21

生命纯属偶然,所以每个生命都要依恋另一个生命,相依为命,结伴而行。 生命纯属偶然,所以每个生命都不属于另一个生命,像一阵风,无牵无挂。回复


来自襄阳的网友说:评论时间:2020-10-20

有一个号码,一直记得,却再也不会打电话发信息过去了。回复


来自海城的网友说:评论时间:2020-10-20

织女与牛郎,清浅一水隔,相对两无言,盈盈复脉脉。回复


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