【房产租赁收益】海口138宗土地撂荒 开发商“圈”而不建遭棒喝


发布时间:2020-10-25 21:58:18 阅读量:9858 作者:家宇

今年 10月及11月,海口市国土资源局就分两批次公布了闲置土地清查清算情况,涉及土地在100宗左右房产租赁收益。

海口市给囤地以待升值的开发商以当头棒喝。

日前,海口市国土资源局向媒体披露138宗土地自取得使用权以来,没有实质开发。昨日,海口市闲置土地清理处置工作领导小组办公室一位负责人在接受《第一财经日报》记者专访时表示,“这部分土地按照相关法律法规,马上就要到期并构成闲置。”据悉,凡逾期不开发或开发达不到法定要求,构成闲置的土地将被依法处置。

138宗地面临闲置

此次,海口市清理土地闲置工作的力度可谓前所未有房产租赁收益。

11月底,海南多家媒体整版刊登了《海口市国土资源局敦促开发通知书》,详细披露了138宗即将构成闲置土地的位置、开发商、面积等情况。

有机构统计,138宗土地的总面积达5700亩,其中城镇住宅用地、工业用地、商服用地所占的比例较大。

今年7月1日正式实施的《土地闲置处理办法》规定,在没有特殊情况的条件下,超过合同规定的动工开发日期满一年未动工开发的土地即为闲置土地,其中,未动工开发满一年的,要按地价20%征缴土地闲置费,未动工开发满两年的政府则有权无偿收回。由于政府原因造成动工开发延迟的,则可延长动工开发期限。

“新修订的《土地闲置处理办法》正式实施后,我们集中开展了此次整治闲置土地的活动房产租赁收益。”海口市国土资源局一位人士对记者如是表示。

另据知情人士透露,海口市此次闲置土地清查风暴或源自轰动一时的“海南美源地产及王德案”带来的触动。海口市国土部门今年5月决定收回海南美源房地产及其关联企业以贿赂手段取得和闲置时间超过两年的土地,被收回的土地多达30宗近400万平方米。

德佑地产研究部主任陆骑麟对记者表示,开发商的囤地行为,可分为主动和被动。主动囤地的开发商一般拿地时间较早,土地成本较低,开发后能否取得较好的业绩不确定,所以减缓开发进度。“另外一部分开发商拿地成本较高,一旦开发就会面临着亏损,那么宁愿选择捂地,等待楼市回暖后再开发。”

“圈地”热土?

自2010年海南国际旅游岛建设以来,大批房企涌入海南岛。

据悉,海南省沿东海岸向内纵深一公里的地块,已经几乎被瓜分殆尽。据相关机构对海口、文昌、博鳌三地房地产市场调查之后发现,三地均存在区域性的土地垄断开发企业,这些开发商手中拥有的土地储备均以千亩计。今年8月,因被指在海口“圈地”7000亩建设电影主题公园,长影集团也被推到了舆论的风口浪尖。

同策咨询研究中心总监张宏伟告诉记者,海南房地产市场比较特殊,其主要需求并非来自岛内,而是来自岛外的非刚性需求。“值得一提的是,旅游地产的优势主要还是在于地价低,开发商必须通过地价优势来平衡现金流,也只有靠这个才可以实现‘对冲’,进而筹得项目内主要工程建设所需要的资金。”

此外,记者了解到,由于前期涌入的资本过多,“去库存”仍是海南房地产的主流。有业内人士分析称,目前除三亚的库存压力为20个月左右,其他地区普遍需要40个月消化库存。而根据历史经验,去库存的合理区间为6~9个月,偏大区间为9~12个月,过大区间为12个月以上。柳九邦

“我是500名代表中唯一一个学前教育代表,对于收费标准,我不说话就没人说了,所以我更要提出来。全托需求量增大,但我们承载力有限,而且成本核算不足。”王致青说。

尤其是一线城市,在去年11月到今年年初,土地市场升温比较明显,甚至在北京、上海等地相继出现“地王”。所以,需求端的变化也推动土地出让金收入创出新高。据悉,2015年开年半月不到,四个一线城市土地出让金就已超过200亿元,楼面地价也创出新高,这说明一线城市土地市场仍在升温,但三四线城市则不太乐观。

除了农行以外,目前,汇丰银行的最高利率优惠也为八八折,不过,该行对于此项优惠有附加条件,只有贷款额度在100万元以上的客户才能享受。贷款额度在50万元-100万元之间的客户享受九四折优惠。此前,汇丰银行某网点个贷部负责人告诉记者,“去年12月份开始,全国前800名客户才可享受88折优惠”;在这之前的11月份,该行的个贷经理告诉记者,“首套房贷金额在200万元以上可以申请九折利率;100万元-200万元之间可以申请九四折;50万元-100万元可以申请九六折,关于放款时间,只要审核资质通过,一个月左右时间就可以到款”。

其二,有利于楼市消化库存。放宽公积金提取条件后,就有利于很多职工改善居住条件,去租住开发商提供的租赁房。开发商就有动力把部分商品房转化为租赁房,过剩的商品房就会被消化一部分。

规划局工作人员介绍,据他们所知,目前新广从快速路和轨道交通14号线一道由广州地铁公司牵头设计同步建设,具体情况要向相邻摊位的市建委咨询。

玉景阳光共有产权住房项目效果图,该项目将于2020年交房。石景山区委宣传部供图

在昨天的采访中记者看到,虽然涨价的楼盘不多,但与去年年底相比,推出新优惠措施的楼盘数量明显减少,有的售楼处外悬挂的促销横幅也悄然不见,业内人士表示,这说明济南房地产市场颓势逐渐得到遏制,房价也将趋于稳定。

去库存依然是烟台开发商的首要任务,在库存压力的持续下,短时间内房价整体仍会保持低位运行态势,不会出现大幅上涨的走势。(记者 王向荣)

的确,今年“五一”中心区的楼盘,特别是一些旺销楼盘的价格有所提升。例如北京路5号公馆,4月开盘时价格还在1.6万-1.8万元/平方米,现在不少单位的售价达到了2万元/平方米。珠江新城的星汇云锦,之前对外的“吹风价”是2万元/平方米,“五一”期间销售人员说“价格会在2万-2.3万元/平方米”……

值得注意的是,楼市交易价格出现回升苗头。多家中介机构的数据显示,1月二手房交易的议价空间收窄,不少业主的报价有所提高,这也反过来抑制了市场交易。

地块名称 用地面积 规划建筑面积(平方米) 用地性质 出让底价 出让楼面底价珠江新城M1-5地块 10677 106773 商业金融业、 3.74 3500

厨房装修在家庭装修中比较重要。特别是很多家庭在装修厨房时选择整体橱柜,并需要改动管道的家庭,一定要注意改动时的几个细节问题。

此前融创在上海的多起收购标的包括香溢花城、盛世滨江等,均是在售项目。融创完成收购后,迅速通过项目销售回收了收购款。以去年9月收购49%股权的香溢花城为例,收购总代价为5.07亿元,在融创接手后短短一个半月实现10亿元的销售。融创对收购项目的变现能力要求可见一斑。收购春天百货后,王府井与春天百货的整合进入实操阶段。北京商报记者昨日了解到,二者共同打造的首个项目将在西安亮相,是一家奥特莱斯,临近西安咸阳机场。项目由王府井方面拿地,春天百货团队运营,目前还未进行命名。在重新宣布转投奥特莱斯与购物中心后,从今年开始,王府井百货以新业态加速外埠扩张。

土地 闲置 海口市

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网友评论:

来自甘南州的网友说:评论时间:2020-10-25

所以重要的在于养成和保持一个活泼无碍的心灵境地,利用天赋的身与心的能力,自觉地尽量发展生活的可能性。回复


来自张家港的网友说:评论时间:2020-10-25

无论你怎么与他人控制距离,你依然会失去控制,因为这个世界上总有人能让你乖乖交心和伤心。回复


来自抚州的网友说:评论时间:2020-10-25

月光你能否将我的梦魂带去,放在离她三五尺的玉兰花枝上。回复


来自南充的网友说:评论时间:2020-10-25

在什么都不确定的年代,我们总是爱得太早、放弃得太快,轻易付出承诺,又不想等待结果 。回复


来自本溪的网友说:评论时间:2020-10-25

再累,再苦,再疼,也只是为了你能喜欢我而已。回复


来自松原的网友说:评论时间:2020-10-24

怨得这相逢,谁作的主?——风!回复


来自黄骅的网友说:评论时间:2020-10-24

要成长,伤痛就要大一点,伤口就要深一些。回复


来自安庆的网友说:评论时间:2020-10-24

想念一个人,需要冲动的感觉。思念一个人,需要深刻的烙印。接近一个人,需要满怀的诚意。爱上一个人,需要十足的勇气。放弃一个人,谈何容易。回复


来自台州的网友说:评论时间:2020-10-23

人最悲哀的,并不是昨天失去得太多,而是沉浸于昨天的悲哀之中;人最愚蠢的,并不是没有发现眼前的陷阱,而是第二次又掉了进去;人最寂寞的,并不是想等的人还没有来,而是这个人已从心里走了出去。回复


来自邳州的网友说:评论时间:2020-10-23

我亦未尝不私自难受,但实因爱你过深,不惜处处顺你从着你,也怪我自己意志不强,不能在不良环境中挣出独立精神来。回复


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