【福州房产交易中心网站】199家上市房企净负债率创三年来新高


发布时间:2020-10-29 22:07:43 阅读量:654 作者:灿厚

负债水平处于历史高位福州房产交易中心网站

而通过对入选本次测评的199家上市房企的测评研究,万科也连续第七年蝉联榜首。

测评报告指出,2013年房地产市场整体呈现出了量价齐升的基本态势,但是进入2014年,市场情况有所变化,房地产开发投资增速开始放缓,持续回落的住宅成交市场向房地产开发市场传递消极信号。在房地产市场变化周期较短且风险渐增的背景下,房地产上市公司竞争压力不断增加,整体表现持续分化。从市场和行业面来看,房地产行业上市公司估值普遍较低,资本市场对行业悲观预期未有方向性变化。

从融资方面看,渠道逐步畅通。2013年以来不断加强的房地产上市公司再融资开闸预期在2014年第一季度终于落地,房地产再融资由此正式开闸。随着A股房地产上市公司再融资功能的逐步回归, 2014年初银行信贷紧缩对于房企资金面的影响将得到一定程度的缓解,也有利于降低企业融资成本,一定程度上可以缓解由于房地产信托、基金的成本高企导致开发企业融资成本高的现象。与此同时,地产股资本市场机制重归市场化不仅限于再融资的回归,还以更多其他融资形式体现。

由于2013年销售良好,企业普遍加大杠杆力度,偿债压力有所上升。总体来看,行业负债水平仍处于历史高位。

上市房企净资产收益率和总资产利润率均值两项指标仍处于自2009年以来的下行通道中,分别由上年的11.23%和5.21%下降至11.09%和5.15%,相比2009年则已分别下降了约6%和3%。由于成本费用相对利润额增速更快,成本费用利润率同比下滑3.31%至28.56%。对此,报告指出,企业需加强成本和费用的管控,全面提高盈利效率。

房企增收不增利

2013年,房地产上市公司部分成长性指标优于2012年。营业利润增长率均值为20.19%,同比上升0.45%;净资产增长率均值为19.47%,同比提高6.76%;但营业收入增长率均值为31.96%,同比下降1.01%。

而从成长性指标来看,2013年,企业业绩分化更为明显,其中,高成长性和中成长性企业阵营合计占比由上年的85%减少至48%,低成长性和弱成长性企业合计占比由15%增加至52%。此外,2013年,各类型企业营业收入增长率均值都高于其自身营业利润增长率均值,普现“增收不增利”现象。

战略模式方面,2013年以来,房地产上市公司的模式创新不断,包括万科、绿城、保利、世茂、远洋在内的上市企业相继提出了向轻资产方向发展的战略转型,纷纷探索社区服务、资产管理、小股操盘、代建、地产基金管理等轻资产模式。尽管越来越多的上市房企探索走向轻资产模式,但仍有企业坚持重资产模式以规模求胜。如绿地、富力、合景泰富均是重资产模式拥护者,其认为稳定的收入和商业租金回报是房地产公司成熟运营的标志。测评报告指出,轻重资产模式整体而言各具利弊,国际上均有成功成熟的代表房地产企业样板。虽然中国房地产企业短时间内都无法摆脱对销售的依赖,但可以预计的是,未来房地产企业的业务重心将由当前以开发为主转向多元化发展,不同企业之间发展战略将日趋分化。

这种尴尬虽说是诸多原因所造成的,但在很大程度上也是因为一些地方决策与建设部门的“施舍心态”所造成的。经济适用房最大功能是保障公民的基本住房需求,维护社会稳定,这本是政府的义务与责任。而这样一个初衷良好的民生工程,却因为一些地方政府在房屋的规划、设计乃至价格安排上,都以一种主观臆想的心态来对待,认为只要给人们一个藏身之所,就是“施恩”于民了,结果使得建成房很难符合购房者的心意。

而按照新规定,该家庭每年可以提取公积金1.2万元,全部房租都可由提取的公积金支付。提取时将房屋租赁合同、房租发票或房租完税凭证等材料,交给单位的公积金经办人,由单位经办人到开户管理部办理提取。 (记者马力)

“我国楼市分化已经持续了很长一段时间,分化的局面趋于复杂。房地产市场结构性问题正表现得越来越突出,一、二线城市容易吸引投资与住房需求,三、四线城市则困难重重。”李佩珈说,要解决这些长期积累的问题,我们不能操之过急,要做好长期消化的准备,这也意味着,楼市分化的局面可能还会再持续一段时间。

在上海,3月共新推出126万平方米的商品住宅房源,环比2月增幅250%;同时,消费者的购房热情更是超过开发商的推盘热情,当月有156万平方米的商品住宅房源被购买,环比增幅97%。

一通房地产开发有限公司如何拿到这一地块,目前不得而知。据记者调查,项目虽然目前还未动工,但早在三四年前,已有部分单位通过一通公司以三到四千元不等的价格对“御书苑”的房子进行内部团购。记者并没能联系到大学路街道办事处进行证实。记者也曾以购房者的身份致电李淑萍进行询问,李淑萍回避了这一问题,但她明确表示,一通公司的御书苑项目肯定会继续进行。李淑萍:没盖那是手续一直没批下来呢,现在,土地我们都已经拿到了。

南京网上房地产的数据显示,截止到昨天下午5点,全市总共认购商品住宅935套,成交279套,而去年同期只认购了677套住宅,涨幅相当明显。“认购量能够及时反映房地产市场的买卖行情,通常是作为楼市短期走势的参考;而成交量则是用来分析较长一段时间内的交易状况”,南京市房管局相关负责人表示,平均每天300多套的认购量,表明购房者在这个五一节“一点也没闲着”,新房源的大量上市,加上开发商推出的各种优惠促销,都吸引了买房人出手。

除了上海,北京同样迎来了供应的“红五月”福州房产交易中心网站。有数据显示,5月北京预计推盘量达到42个项目中,不过目前已经明确价格的仅有11个,31个项目的开盘价格尚未最终确定,占了待开盘项目七成以上,似乎也显示出看到楼市回暖后的开发商们低价策略的态度有所“动摇”。

在冯仑看来,在经济波动的时候,企业家除了要坚持创新以外,特别要在周期性波动的时候,善于扮演好自己的角色,做好自己应做的角色榜样,来平衡企业增长对商业增长和周边道德的问题,只有这样才会不断地进步福州房产交易中心网站。在他眼里,“‘野蛮成长’是过去的路径,今后的路径是健康成长”。 (周凯)

就开发商对利润的追逐程度来看,经济增速下滑,使得房地产企业的光景大不如前,开放商会适当调整利润预期,但是在前期,房地产企业净利润率普遍在10%以上,其中中高档房地产的利润率一般在30%~40%,远远高于其他行业的平均利润率水平。习惯了高利润的开发商们,很难一下子大幅度降低对利润的攫取水平。而各大地产巨头自相矛盾的言论,使得市场也很难猜测出他们的利益诉求到底怎样。

市场 上市 整体

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网友评论:

来自新乐的网友说:评论时间:2020-10-29

世界之所以运动,就因为还不完美。以求完美的心态,活在这个不完美的世界,那是人一生最大的错误。心如止水,不是对任何人事都失去了兴趣,而是了悟了残缺是人生的常态,学会了宽容一切的不完美。回复


来自永安的网友说:评论时间:2020-10-29

改变,不需要你自己说,别人会看得到。回复


来自公主岭的网友说:评论时间:2020-10-29

我们渐渐长大,渐渐变得可怕。回复


来自漳州的网友说:评论时间:2020-10-29

我们不肯探索自己本身的价值,我们过分看重他人在自己生命里的参与。于是,孤独不再美好,失去了他人,我们惶惑不安。回复


来自潮州的网友说:评论时间:2020-10-29

不管爱情,还是友情,终极的目的不是归宿,而是理解、默契——是要找一个可以边走边谈的人,无论什么时候,无论怎样的心情。回复


来自漳州的网友说:评论时间:2020-10-28

没有爱的生活就象一片荒漠,赠人玫瑰,手有余香,要“学会爱别人其实就是爱自己”,让爱如同午后阳光温暖每个人的心房。回复


来自广水的网友说:评论时间:2020-10-28

生命中的许多东西是可遇不可求,刻意强求的得不到,而不曾被期待的往往会不期而至。回复


来自盖州的网友说:评论时间:2020-10-28

亿万颗尘埃努力地聚合,才有了今天的地球。只要不轻易舍弃一粒沙子,你终将拥有一座城堡。勤奋做脚下小事,终有一天梦想会实现!回复


来自三门峡的网友说:评论时间:2020-10-27

亿万颗尘埃努力地聚合,才有了今天的地球。只要不轻易舍弃一粒沙子,你终将拥有一座城堡。勤奋做脚下小事,终有一天梦想会实现!回复


来自海宁的网友说:评论时间:2020-10-27

咫尺与天涯的距离,说远是一辈子,说近也只是一句话。回复


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