【刘志军 房产】佛山:上月卖地吸金逾60亿元


发布时间:2020-10-28 19:10:54 阅读量:2422 作者:栋轩

今年下半年以来,佛山各地政府推地显然更为积极,从近期推地情况来看,禅城西部、南海西部、佛山新城、广佛交界处,极有可能是未来发展的重点区域刘志军 房产。

对于土地市场而言亦是如此。在刚刚过去9月份里,佛山市一共成功出让9宗商住用地,共计55.51万平方米,吸金逾60亿元。尤其是9月最后一周,土地市场上演狂欢盛宴。美的、保利、中海、碧桂园、奥园等房企纷纷出手夺地,奥园更是以10.87亿元,单价9358元/平方米的楼面价一举刷新了今年的佛山单价地王纪录。接下来,10月份佛山还有12宗商住用地推向市场,土地供应相当充足。

9月最后一天诞生地王

9月的最后一天,佛山土地市场再诞生地王。当日, 奥园集团经过77轮竞价,最终以10.87亿元夺得佛山南海区桂城街道广东金融高新技术服务区B区03-02-10、03-02-11地段,折合楼面价9357.67元/平方米,溢价率56%,成为佛山年度单价地王,也是佛山史上第二高单价地块,仅次于2013年中铁以9418元/平方米竞得的金融B区地块。

中海首次进西樵夺地刘志军 房产

9月土地市场可圈可点的亮点很多。中海地产挺进西樵拿地,就是不得不梳理的亮点之一。一直深耕禅桂中心区的中海地产,9月首次西拓进入西樵拿地。仅仅通过2轮报价,中海地产就以总价32361万元竞得西樵听音湖片区一宗占地逾6.6万平方米的商住地,楼面地价2693元/平方米。

“有点意外,中海擅长耕作广佛区域,而西樵以本地客源为主,中海到底如何撬动市场很值得期待。”业内人士同时指出,中海以开发豪宅见长,而该地块容积率不高于1刘志军 房产.8,不排除做别墅的可能性。

保利、碧桂园力撑佛山新城

尽管佛山新城在9月最后一天遭遇流拍,但是还是掩盖不了佛山新城在9月份的灼灼光辉。先是保利华南等3个主体组成的竞买联合体以85536万元底价、折合楼面地价3065元/平方米,竞得位于佛山新城、乐从镇银桂路以北、万宁路以南地块(XCNB02-23地块)。紧接着,碧桂园通过长达11轮的竞拍,以总价127127万元竞得佛山新城一宗8.4万平方米商住地,地面价达15112.25元/平方米,溢价9.5%。

近期佛山新城土地集中出让,再度引起市场关注。保利华南有关负责人在竞得了佛山新城、乐从镇银桂路以北、万宁路以南地块后表示对佛山新城充满信心。

品牌房企看好佛山后市

近期,品牌房企频频出手,折射出房企对佛山市场的信心。尤其是资金回笼更为迅速的大房企拿地意愿更积极。

9月下旬,美的出手夺得陈村9.7万平方米的商住用地,对于陈村这个项目,美的地产顺德公司总经理邱银洲先生拿地后表示,看好广佛同城、陈村未来的发展前景。保利华南今年已经在佛山5次出手拿地,其负责人表示,佛山是一个相当稳健的市场,该公司对佛山后市极具信心。而碧桂园本次出手佛山新城,同样是基于对佛山市场的信心。

观察:西部、新城、广佛交界或将是未来发展区域

城市发展,土地先行。从现在的情况来看,禅城西部、南海西部、佛山新城、广佛交界处或将是未来发展重点。

南海西部经济水平远不如东部,但保留了优越的自然环境和良好发展空间。随着龙湾大桥等诸多交通要道的畅通,西樵到达广佛中心区都更为便利。自从去年提出禅西新城的概念后,南庄绿岛湖片区率先成型,目前已吸引和记黄埔、招商等开发商进入。

广佛交界处是传统优势区,得益于特殊的区位优势,这里的楼盘往往不愁卖。今年新公布的地铁规划让顺德成为大赢家,顺德土地市场迅速火爆。南海、顺德、禅城广佛交界处的土地,今年都卖得不错。

仅去年就出现了凤城郦都、东方天城、懿峰雅居、翡翠壹号、金信海怡花园、翔隆七色城邦、金世纪豪园等新项目。另外还有五洲世纪城、万科华府等在售,加上较早前的世纪花城、云山诗意等项目。可谓多盘并发,产品定位多样,在售产品有别墅、大户型洋房、普通住宅、小户型精装公寓等产品,购房者选择空间大。而价格方面,既有高品质的一线江景,也有针对刚需客户的高性价比产品。

第二,在抑制房地产投机需求方面,虽然限购的严厉程度加大,但限购措施的作用效果已经出现了边际递减,那些近期房价上涨较快的地区主要就是限购政策执行严厉的一线城市,主要原因在于限购进一步强化了人们对于房地产稀缺的预期,迫使更多本来不想买房的人只要一具备购房资格后就会提前购房,由此增大了需求。

对于今年13.4万套政策房的分布,王成国表示,除了城四区,其他14个区县都有具体建设任务。“今年建设任务改变了过去的一些做法,按市政府要求,以区为主,市里统筹。13.4万套的任务下达,都是根据各区的各种保障房轮候家庭情况,各区轮候家庭由各区自己解决。城四区因为是老城区,有风貌保护、房屋修缮、向外疏散人口的要求,根据中心城区情况,测算户数以后,将由市政府和土地部门协调土地解决。”

在中原地产首席分析师张大伟看来,今年黄金周楼市的冷清将给热点城市10月的成交数据带来较大影响。

对于今年13.4万套政策房的分布,王成国表示,除了城四区,其他14个区县都有具体建设任务。“今年建设任务改变了过去的一些做法,按市政府要求,以区为主,市里统筹。13.4万套的任务下达,都是根据各区的各种保障房轮候家庭情况,各区轮候家庭由各区自己解决。城四区因为是老城区,有风貌保护、房屋修缮、向外疏散人口的要求,根据中心城区情况,测算户数以后,将由市政府和土地部门协调土地解决。”

“目前北京房价正处于历史最高水平,住房供应量却处于低位,正是加快销售的好时候。”一位开发商老总向记者表示,加之今年下半年政策走向不明朗,因此“囤房”不如卖房。

第二,在抑制房地产投机需求方面,虽然限购的严厉程度加大,但限购措施的作用效果已经出现了边际递减,那些近期房价上涨较快的地区主要就是限购政策执行严厉的一线城市,主要原因在于限购进一步强化了人们对于房地产稀缺的预期,迫使更多本来不想买房的人只要一具备购房资格后就会提前购房,由此增大了需求。

佛山 土地 吸金

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网友评论:

来自平度的网友说:评论时间:2020-10-28

三十年的变迁,三十年的哀怨,如今所有的记忆都在白色床单上缠绵。三十年的风雨三十年的心碎,所有残划过的思念苍老了这张发黄的脸。回复


来自眉山的网友说:评论时间:2020-10-28

可是爱情,就只能是爱情。它是那么绝对,那么独佔,那么无可替代。我已经决定我的人生要服从我的爱情,我别无选择。回复


来自高安的网友说:评论时间:2020-10-28

我只希望我所爱的女人,平凡而孱弱,不必事事自己挡在前头,任何事情发生,都可以有人替她遮挡风雨,尽力照顾她,疼爱她。我只希望你可以从容幸福,安宁地过完下半生。我只是要你幸福。回复


来自四平的网友说:评论时间:2020-10-28

因为相爱,所以变成笨蛋。恋人们用自己的方式,寂寞地相爱。最后那些被辜负的心情,却统统变成伤害。任性的孩子请学着去懂得,即使那些心情没有说出口,也是爱。回复


来自五指山的网友说:评论时间:2020-10-28

别哭出声,很多人等着看你疼。回复


来自石首大冶的网友说:评论时间:2020-10-27

我不怕等,不怕老,不怕死,我什么都不怕。我只怕我喜欢的人爱上了别人。回复


来自沅江的网友说:评论时间:2020-10-27

我尝奋我灵魂之精髓,以凝成一理想之明珠,涵之以热满之心血,朗照我深奥之灵府。回复


来自宣威的网友说:评论时间:2020-10-27

那个你以为毫不在乎你的人,在聊天窗口写满了想对你说的话,那个果断拉你进黑名单的人,在另一个地方悄悄地关注着你的喜怒哀乐,这些你都不知道,或许,只是假装不知道。回复


来自万宁的网友说:评论时间:2020-10-26

多少情侣只是大吵了一架,等来的不是“我们好好聊一聊吧”却是“我们真的不适合分手吧。”然后就再也回不去了。真的,一个拥抱就能解决的事情请别说分手。回复


来自长葛的网友说:评论时间:2020-10-26

如果生活捉弄了你,只要你坚定信念,生命的长河中一定会激起绚丽多彩的浪花;如果生活捉弄了你,那么人生的航程一定要拒绝让步;如果生活捉弄了你,一定要高扬起生活的风帆勇往直前,风雨过后一定有彩虹。回复


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