【销售不动产 房产税】保险机构对以房养老不感冒 楼市风险难测是主因


发布时间:2020-10-25 19:38:43 阅读量:881 作者:智棋

□周俊生(财经评论员)销售不动产 房产税

但据媒体报道,保险机构对这一业务普遍持谨慎态度,参与积极性并不高。

所谓以房养老,它的“学名”是老年人住房反向抵押养老保险,说白了就是老年人将属于自己的住房抵押给保险公司等商业机构,过世后则将住房交由保险机构处理销售不动产 房产税。这样,老人可以解决养老资金之忧,而保险机构则可以收获住房权益,似乎是一种两全其美的制度安排。

但是,这只是一种想当然的计算。从目前来看,保险机构之所以对以房养老缺乏热情,主要是因为住房市场前景难测。保险机构一旦和老人达成以房养老协议,首先必须承担按期支付其养老资金的义务,而它对住房行使权利的期限则处于不确定之中,一般来说都要经过漫长的投入。而在这个过程中,房价涨跌的巨大不确定性,无疑给保险机构带来难以确定的风险。

我国房价在前几年之所以会强劲上涨,主要原因是地方政府的推动和投资投机势力的炒作。在政府职能转换和房地产市场调控以后,这两种力量的作用正在减退,市场正在逐渐回归到以解决居住需求为主的正常轨道,这对未来房价的影响将是长远的。而一旦房价上涨的动力消失,期望着从房价上升中套取利润的保险机构,自然不可能对以房养老有太高的热情。保险机构是一个商业机构,它精于自己的利益计算,不可能承担在养老方面的慈善职能。

养老,不仅是一个经济问题,还是一个伦理问题,更是一个社会问题。子女对于老人负有不可推卸的赡养义务,同时老人也大多愿意将毕生积累的房产作为遗产留给子女,而以房养老则形成了对这种伦理秩序的颠覆。现在的问题是,这一代的独生子女将难以担起繁重的养老义务。以房养老充其量只能满足部分孤老的要求,而不可能成为一个具有全局性的方案。解决养老问题,国家还需从更大的方面考虑,为已经到来的老龄化社会构筑起更合理的制度。

那就应当先把退房的情形说清楚,看其到底与房地产交易走势有多大关系?

那么,在银行执行新的商业贷款基准利率后,房贷就会立刻减少吗?银行相关人士表示,并非如此,对于采用等额本息还款的客户,随着利率降低,每个月还的贷款数目中本金金额要多,而且逐月增加,对客户而言,贷款结清前,总利息是减少的,为利好。

“根据上海的试点经验,免税面积设定为人均60平方米比较合理,这样对于3口之家来说,可以有180平方米不用交税,从而保证了居民第一套住房不用缴税。”刘桓告诉《中国经济周刊》记者。

中国土地勘测规划院认为,由于下半年地方政府政策微调的可能性依然较大,部分二线热点城市趋向采取更审慎的价格监控及房地产信贷政策。在多重因素影响下,预计三季度全国地价整体保持温和上升的态势,房地产市场持续分化,升温或回暖的城市范围向三线热点城市扩大。前期一二线热点城市的土地市场热度略有回落,地价涨幅略有放缓。

“周期性的政策拐点已经出现,市场拐点也将在二0一0年出现。”贾生华表示,由于中央和地方政府近期出台的一揽子扶持措施,这些政策的积累效应也将逐步显现。“预计今年浙江的房价将继续调整,成交量会稳步提升。随着金融海啸在全球的影响逐渐消退,中国宏观经济预计在二0一0年明显好转,浙江房地产市场也可能进入复苏阶段。”“中国房地产正处于新一轮周期性调整,而二00九年也是房地产市场的一个萧条期,开发商降价是一种必然趋势。”贾生华建议,资金充足的开放商,现在应该积极寻找土地储备,并有针对性地进行开发;还有项目压在手上的房企不应该也不能再等待了,只有把手上的存量房转化为资金,才能在来年市场复苏时重新启动投资。 (完)

与两年前的房产广告多强调“高品质”不同的是,如今这些广告更突出“低价格”。在距离房交会会场5公里外的一个黄金路段的路口,一个巨幅广告牌上写着“房价往低了想,生活往三房想”。两年前,同一块广告牌,写的却是完全相反的广告语“谁能跑赢明天的房价”。

根据世华地产成交系统统计,中心区的甲级写字楼依然是上周写字楼租赁和买卖成交的主力。

首先,就需求来看,房地产研究机构REICO曾发表报告称,中国1962年至1980年的婴儿潮,将使得未来15年中国的住房需求都维持在较为旺盛的水平销售不动产 房产税。

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4月5日,记者来到春晖花园,业主刘小姐告诉记者,他们大多是2007年初和春晖公司签订的合同,约定5月前后交房,可是到4月底,春晖公司通知说,房子要到7月才能交付,等到7月,又说要到10月才能交房。就这样一拖再拖,一直拖到2008年5月16日,春晖公司终于发《交房通知书》告知,5月18至31日交房,还强调“在本通知规定时间内,不按本通知要求来办理交房手续,又不提出书面说明的,由此产生的后果由您负责”,部分等房心切的业主接了房屋钥匙。

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网友评论:

来自东乡县的网友说:评论时间:2020-10-25

生活中,感动、亲情、友情、爱情、痛苦、忧伤、挫折、困境,犹如人生的老朋友,常常伴随左右。面对痛苦、忧伤、挫折、困境的人生,有两种态度,一种是主动迎接,另一种是被动承受,只有主动迎接的人,人生才会活得精彩。回复


来自绵竹的网友说:评论时间:2020-10-25

在喜欢你的人那里,去热爱生活,在不喜欢你的人那里,去看清世界。回复


来自眉山的网友说:评论时间:2020-10-25

我只希望我所爱的女人,平凡而孱弱,不必事事自己挡在前头,任何事情发生,都可以有人替她遮挡风雨,尽力照顾她,疼爱她。我只希望你可以从容幸福,安宁地过完下半生。我只是要你幸福。回复


来自东乡县的网友说:评论时间:2020-10-25

动了真感情的人都会喜怒无常。回复


来自连云港的网友说:评论时间:2020-10-25

因为相爱,所以变成笨蛋。恋人们用自己的方式,寂寞地相爱。最后那些被辜负的心情,却统统变成伤害。任性的孩子请学着去懂得,即使那些心情没有说出口,也是爱。回复


来自西宁的网友说:评论时间:2020-10-24

当你年岁渐老,你会看懂这一切都是时光的调教,把随风易逝而又不可移动深情,麻木成无所不能的一生。回复


来自开远的网友说:评论时间:2020-10-24

如果你觉得生命里的每扇门都被关上了,那请记住一句话:关上的门不一定上锁,至少再过去推一推。回复


来自双流县的网友说:评论时间:2020-10-24

每一个人降生到这个世界上来,一定有一个对于他最适宜的位置,只等他有一天来认领。一个位置对于他是否最适宜,应该去问自己的生命和灵魂,看它们是否感到快乐。回复


来自赤壁的网友说:评论时间:2020-10-23

白茶清欢无别事,我在等风也等你。回复


来自三河的网友说:评论时间:2020-10-23

哪有什么坚持到底,不过是半途中想后悔却发现已经来不及了。回复


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