【房产中介居间服务税率】楼市调控从紧 专家预计明年广州房价回调不超20%


发布时间:2020-11-01 05:59:29 阅读量:112 作者:楠峻

此前,广州市国土房管局相关负责人表示,将继续贯彻国家调控政策,楼市限购政策没有松动的时间表房产中介居间服务税率。

2011年度中央经济工作会议日前在京召开,其中对于房地产的表述中强调“要坚持房地产调控政策不动摇,促进房价合理回归”,业内普遍认为这次会议奠定了2012年政策继续从紧的基调。

昨日,中原地产研究院发布报告,分析预测了2012年楼市的整体趋势,而业内专家也普遍预测明年广州房价将有可能按照政策预期继续回调。

问题1

广州房价会否回调

明年肯定会回调

回顾近三年来的中央经济工作会议中关于房地产的表述可以发现,今年会议是首次提出“促进房价合理回归”房产中介居间服务税率。2009年的中央经济工作会议提出,“要把满足居民合理改善居住条件愿望和发挥房地产业支柱产业作用结合起来”;2010年提出,“要逐步形成符合国情的保障性住房体系和商品房体系”。

中原地产研究院认为,中央经济工作会议明确了2012年楼市基调,政策难现方向性调整,行政干预以时间换空间。本次会议中提出的“要坚持房地产调控政策不动摇,促进房价合理回归”是在调控目标尚未达成的背景下提出的。

报告分析指出,目前,主要城市房价下行有限意味着2012年政策不会做“方向性”调整。但就会议提出的分层次建设住房体系的三个方向来看,未来政策“堵”到“疏”是大势所趋,短期内以“限购”为代表的行政限制措施将继续为制度改革赢得时间差,使房产税、加大供应、保障房等长效措施具备更充分的探索空间。

合富辉煌首席市场分析师黎文江认为,限购令退出的前提是找到合适的替代政策,目前最有可能的是房产税的扩大,有针对性地控制住高端房地产市场,届时才有可能逐步放开限购。

中原地产项目部总经理黄韬表示,现在中央经济工作会议提出房价要回归合理价位,可以判断的是“明年广州房价肯定会继续回调”,只有回调到合理的价位才能刺激成交量回升,“不过关键还要看回调的幅度”房产中介居间服务税率。

黎文江则认为,广州房价的回调幅度可能不会超过20%,否则将影响整体经济稳定。

问题2

房产税改革试点会否推广到广州?

作为一线城市会排在前列

本次会议中提出了“推进营业税改征增值税和房产税改革试点”,将是未来分层次调控市场的主要方向。

早在年初,上海和重庆分别展开了房产税征收试点工作,但近一年来,房产税征收的象征意义大于实际调节作用。

据上海房产税代征银行数据显示,截至12月12日(距离房产税缴纳截止日期仅剩半个多月),两银行共受理380多个客户缴纳房产税,但涉税总额仅40万元。沪渝两地房产税的探索中亦存在一些问题。首先,房产税操作认定环节复杂,涉及政府部门众多,征税的技术操作环节尚不成熟;其次,两地征收范围有限,重庆只对主城区征收,上海只对新购房征收,这将使房产税的效用大打折扣。

报告分析认为,从长远来看,房产税的推广对于楼市调控具有积极意义。第一,可以稳定市场预期,房产税是一项长期成本,将有助于使市场形成理性的需求,结合交易环节成本的提升,可以有效控制房地产的投资投机需求,同时有利于房地产市场价格的稳定。第二,可增加地方财政收入,一定程度上减少地方对土地出让金的依赖。此外,目前因财产性收入而导致的贫富差距扩大将有望通过房产税改革而得到控制或缩小。

黄韬指出,广州作为国家中心城市,一旦房产税改革试点扩大,“广州肯定会排在前列”。

他指出,对于广州而言,就算真的要开始房产税改革试点,最快也要等到明年下半年或者后年,因为个人住房信息系统的搭建需要一定的时间。

问题3

如何扩大普通商品住房供给?

土地出让连遭重创 或影响未来楼市供应

会议中还提出了“加快普通商品住房建设,扩大有效供给”。如何扩大有效供给一直是市场调控的难题。由于2010年全国房屋新开工面积已处高位,按照从开工到上市6—12个月的建设周期计算,今年秋季理应有大量供应。

但据中原监测,今年以来主要城市市场供应节奏并未加速。1—11月,重点城市新房供应面积较去年同期减少11%。进入传统的“金九银十”,由于持续的需求限制使得房企的观望情绪日益加重,开发商推盘更趋谨慎。

报告分析认为,由于去年的有效供应尚未推出,预计在2012年新房市场将迎来供应高峰,供应增大将使得调控效果进一步显现。

在楼市冷清的背景下,广州土地出让接连遭遇滑铁卢。对此,有专家表示,广州住宅用地出让量和供地计划完成率同比均现下滑,房企“弃购”现象频现,有可能影响到中期的住宅供应。

黄韬称,今年下半年虽然广州一些土地出让遭遇因故中止出让的尴尬,但是总体而言,仍然保持较多的住宅用地供应,明年的普通住房供给影响不大,但是明年的住宅用地供给可能会遭遇考验。记者 郑佳欣

深圳市相关部门称,深圳作为国有土地使用权有偿使用制度的先试先行者,于1982年出台了《深圳经济特区土地管理暂行规定》。该规定首次规定通过行政划拨方式供应经营性用地,并且规定了相应用途的土地使用年限,如工业用地30年,商业用地20年,商品住宅用地50年等。深圳市最早一批通过行政划拨方式取得的经营性用地——20年使用权陆续到期,集中出现了国有土地使用权期满的问题。

广州市建委负责人表示,金沙洲大桥扩宽工程并未因征拆受阻,仍然将按照原来的计划,争取2014年6月底工程完工。(记者/刘怀宇 通讯员/成乡伟 徐勇)

针对居住类价格涨幅居高不下,国家统计局北京调查总队副总队长邢志宏解释称,造成这一现象的主要原因是房租上涨。去年2月至去年年底,房租逐月攀升,这对今年一季度的居住类价格造成了翘尾影响。他提到,当房价涨幅回落时,房租也会随之回落,相信随着“国五条”政策落地,房租涨幅有望趋于平稳。

而位处华南板块南大路中段的敏捷·华美国际,在交通上有突出的优势,除了拥有多条快速干道接通广州中心城区之外,同时还与地铁三、七号线相近。近年来,房企大佬在华南板块扎堆,商业大鳄争相进驻,使万博商圈成为广州南部最热的楼市与商业区域。不断升温的番禺万博商圈也成为投资市场的热点,万达集团、天河城百货、广州友谊等大鳄的进驻,均大大提升了万博商务区的商业价值,也有助于敏捷·华美国际的公寓租赁有市场的承接空间。

但根据上述数据,张大伟表示,按照每套住房100平方米估算,4.24亿平方米全国商品房待售面积意味着有424万套左右的商品房待售需要至少6个月才能完全消化。

房价 广州 会议

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网友评论:

来自漳州的网友说:评论时间:2020-11-01

生活中的每一件事,都可以用三个字总结:会过去。回复


来自新泰的网友说:评论时间:2020-11-01

读书到底是为了什么,如果我们排除做学问很实际的目的,读书就是我在吸取营养,把自己丰富起来。我自己感觉,读书最愉快的是什么时候,是你突然发现“我也有这个思想”。最快乐的时候是把你本来已经有的,你却不知道的东西唤醒了。回复


来自双辽的网友说:评论时间:2020-11-01

自己喜欢的东西就不要问别人好不好看,你努力合群的样子,并不漂亮,你的生活不会因为别人的话变好。回复


来自姜堰的网友说:评论时间:2020-11-01

以朋友的名义爱着一个人,连吃醋的资格都没有,有多喜欢,就有多心酸。回复


来自江门的网友说:评论时间:2020-11-01

你爱我,究竟是怎样的爱法?回复


来自西宁的网友说:评论时间:2020-10-31

生不要因为害怕被人误解,而把自己过得很卑微。回复


来自永康的网友说:评论时间:2020-10-31

表面上看着如此光鲜,其实内心已经碎掉了。凡是能打动你的东西,它一定伤害得你也很深。比如爱情。回复


来自上虞的网友说:评论时间:2020-10-31

人分两种,一种人有往事,另一种人没有往事。有往事的人爱生命,对时光流逝无比痛惜,因而怀着一种特别的爱意,把自己所经历的一切珍藏在心灵的谷仓里。没有往事的人对时光流逝毫不在乎,这种麻木使他轻慢万物,凡经历的一切都如过眼烟云,随风飘散,什么也留不下。回复


来自松滋的网友说:评论时间:2020-10-30

每个人都会感到孤独,寂寞的时候你会发现你的心很空。回复


来自佛山的网友说:评论时间:2020-10-30

最痛苦的是,消失了的东西,它就永远的不见了,永远都不会再回来。却偏还要留下一根细而尖的针,一直插在你心头,一直拔不去,它想让你疼,你就得疼。回复


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