【房产证来源不明】一季度二手写字楼租售皆涨


发布时间:2020-10-29 22:05:46 阅读量:13121 作者:涛宇

对于未来东莞二手写字楼的市场展望,罗平表示,由于受调控政策影响,二手楼市的投资势头受到遏制,从而也导致了写字楼的投资受到青睐,成交量不断攀升,预计写字楼买卖市场未来将会继续有良好表现房产证来源不明。

一季度二手写字楼市场交易活跃。记者卢政摄

去年以来,在住宅地产市场受到限购的影响下,商业地产市场受到了更多的关注,二手商铺便是例子。那么,同属商业地产范畴的二手写字楼情况如何呢?

记者采访多位业内人士了解到,今年一季度二手写字楼市场交易活跃,买卖和租售的成交量都有一定程度的增长,交易价格和租金则稳中略升。对于未来的情况,业内人士表示,在二手写字楼市场具有较好升值潜力的同时,投资者也需多方考察物业情况和市场,要有购置物业后可能会出现的空置期的心理准备。

买卖和租赁成交量皆上涨

对于今年一季度东莞二手写字楼市场的情况,金信联行市场部经理罗平表示,今年东莞的二手写字楼交易市场比以往都要活跃,成交量不断增多,成交均价为9342元/平方米,同比上涨了5.7%。热售区域包括南城区的第一国际、丰硕广场和东城的协和大厦等。

租赁市场方面的需求也较为旺盛,成交量大幅增加。热租区域包括第一国际、卡布斯广场、华凯广场等写字楼,租赁价格约为35~50元/平方米/月。

启富置业总经理助理林晶表示,一季度二手写字楼交投比较活跃,交易价格略有提升。从他们公司客户需求统计数据显示,写字楼购买人数较去年年底上涨了15%左右。热售区域有南城鸿福路、体育路、第一国际周边、东城中心周边等。租赁市场方面,从启富置业租赁交投数据来看,一季度写字楼租赁成交量约占总租赁量的25%,该比例较去年年底增长了30%。

合富置业中信凯旋分行主管段姣凤表示,东莞比较热销的写字楼集中在两个地段,一个是鸿福西路附近,鸿福大厦、国际商务中心、华凯大厦等,都是比较热销的写字楼,价格在7500~9000元/平方米左右。

租赁市场方面,目前租金大约为35~40元/平方米/月,比去年稍上升一些,去年曾经成功以28元/平方米/月的价格出租,现在远不止这个价格了。

段姣凤说:“相对来说,鸿福路的写字楼成熟一点,周边的商业氛围和配套都比较完善,这也是客户选点这里的主因。另一个很有前景的地段是东莞大道,最受客户欢迎的是第一国际,无论从名气、写字楼的素质、档次、发展前景等方面来说,东莞大道的写字楼都受到高端客户的关注,一些规模比较大或者经济实力比较强的公司,都指定要进驻该路段。再加上未来轻轨的开通,更加强了该路段业主的心态。”

“以第一国际为例,售价已从当时一手购入时的5000元/平方米,逐渐上升到去年的7000~8000元/平方米左右,在今年第一季度更攀升到9000~10000元/平方米,租价则一直维持在40~50元/平方米/月之间,比去年升了一点点,升幅不算太明显。”

二手写字楼市场潜力大房产证来源不明

林晶表示,东莞二手写字楼市场潜力比较大,一来价格仍有优势,二来资源将越来越稀缺,特别是繁华商业区的写字楼,其三,从这几年的租赁数据来看,写字楼租价一直在增长,长线投资的回报率会越来越高。预计租赁及出售价格会越来越高,但缓步上升的可能性较大。今年内的涨幅应该在10%~15%左右。

段姣凤表示,整个写字楼市场比起去年年底会活跃一点,但客人一旦选定了写字楼,短时间内很少会再作变动,市场上货源相当紧俏,因此,目前写字楼市场出现了僧多粥少的局面,进一步带动价格维持在较高的水平。

建议

投资写字楼要考虑配套

对于购买写字楼,段姣凤提醒说:“现在买写字楼有不少是投资客,建议在进行交易之前,明晰物业的产权,计算好物业的回报率,要有充分的心理准备去应对购置物业后可能会出现的空置期,要清楚自身对空置期成本的承受能力。”

罗平也表示,写字楼的投资回报率高,但购买时一定要留意地段、配套、物业管理等问题,多走动市场考察,参考附近写字楼的出租率和租金,择优而买。

林晶建议,写字楼的选择地段最重要,同时物管的质量也很重要,电梯数如果有限将会很大程度制约写字楼的发展。交易时应注意带租约出售的问题,租赁方面要注意转租风险。业内预计二手写字楼价格将缓步上升。 (记者范玲)

“3月份70大中城市房价出现小幅上涨,预计二季度房价环比保持基本平稳的可能性较大,但房价同比依然可能下降。”全国工商联房地产商会REICO工作室负责人之一刘琳博士认为,短期房地产市场仍处于存货消化期。(本报记者 于祥明)

在全国70个大中城市的二手房方面,一年来房价涨幅不及一年定期存款利率的城市更多达33个,包括青岛、海口、贵阳、西安、烟台、徐州、扬州等地的二手房价格同比涨幅都不足1房产证来源不明.75%。其中15个城市的二手房价格都较去年同期有所下降,降幅最大的是锦州,达到5.9%。同时锦州的新建商品住宅价格也是同比降幅最大的,达到3.5%。文/本报记者 张钦

不过,房产专家认为楼市的火爆场面不会持续太久,判断楼市走出低谷为时尚早。不难发现,性价比高的楼盘是此轮热销楼盘的主力,目前只是低总价、低单价刚性需求的房子成交比较活跃。有分析人士认为,只要房价没有调整到位,楼市就不可能步入全面复苏。(记者章苒)

此外,成熟的社区还会根据业主的休闲需求,增设各样的健身器材、休闲茶座,在这种环境中,无论是老人还是孩子都能找到适合自己的休闲方式,为生活增添更多的色彩和乐趣。成熟社区一般都是已经开发了两三年的,如城市绿苑60万方社区历经6年,基本上都是现楼,社区环境和配套基本成形,业主自然可以放心入住。许多业主认为,期房销售盛行的现在,刚开发的楼盘,总让人放心不下,因为担心交房时货不对板或“烂尾”。选择成熟小区就放心多了,都是实景,楼盘有什么缺陷或优点都表露无遗。

今天上午9时许,宣武医院房管科工作人员接受记者采访时表示,此前,医院向右安门大队租了20多间房,作为本院职工住房,提供给职工使用。

宋先生是一家房地产报刊的资深记者,研究房市已经10多年,谈起谢国忠的话,他断然说:谢国忠又要来忽悠了,卖不卖房要辩证分析,一线城市谁轻信他的话谁上当。

国家统计局城市司高级统计师刘建伟表示,虽然少数二线城市房价继续大幅上涨,但整体而言,6月份一线城市环比涨幅比5月份略有扩大,二、三线城市环比涨幅则持续收窄。他表示,6月份全国大中城市房价涨势继续呈现放缓趋势。据他测算,6月份70个大中城市新建商品住宅比5月份上涨的城市有55个,比前月减少了5个;下降的城市有10个,比5月份增加了6个。而且在价格环比上涨的55个城市里,有33个城市的涨幅比5月份收窄,其中的最高涨幅也低于5月份的0.6个百分点。

“3月份70大中城市房价出现小幅上涨,预计二季度房价环比保持基本平稳的可能性较大,但房价同比依然可能下降。”全国工商联房地产商会REICO工作室负责人之一刘琳博士认为,短期房地产市场仍处于存货消化期。(本报记者 于祥明)

写字楼 市场 交易

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网友评论:

来自廊坊的网友说:评论时间:2020-10-29

我们的成熟是由两组成,一半是对美好的追求,一半是对残缺的接纳。回复


来自张家界的网友说:评论时间:2020-10-29

我害怕说不出口的爱,会变成烟火后的空白。想着下雨天一个人在等待,没有勇气告白。回复


来自瓦房店的网友说:评论时间:2020-10-29

其实真正对你好的人,你一辈子,也不会遇到几个。回复


来自崇州的网友说:评论时间:2020-10-29

人生有各种各样的活法,有人辞官归故里,有人星夜赶科场。有的人一辈子逆来顺受,也有的人放浪不羁,还有的人自甘平庸,但也有人孜孜以求。无须评判什么样的人生才是成功的人生。其实,任何一种活法都是人的自由选择,只要从心出发,活得适意而满足,求仁得仁,是谓幸福。回复


来自武安的网友说:评论时间:2020-10-29

总在不经意的年生,回首彼岸,纵然发现光景绵长。回复


来自合作的网友说:评论时间:2020-10-28

生命纯属偶然,所以每个生命都要依恋另一个生命,相依为命,结伴而行。 生命纯属偶然,所以每个生命都不属于另一个生命,像一阵风,无牵无挂。回复


来自阆中的网友说:评论时间:2020-10-28

我微笑,并不等于我快乐。我撑伞,并非只是为了避雨。你永远都不懂我在想什么。如果你给我的,和你给别人的是一样的,那我就不要了。回复


来自平顶山的网友说:评论时间:2020-10-28

想博得的,能博得的,至多是她的一滴泪,她的一阵心酸,竟许一半声漠然的冷笑;但我还是甘愿,即使我粉身的消息传到他的心里如同传给一块顽石,她把我看作一只地穴里的鼠,一条虫,我还是甘愿!回复


来自桐乡的网友说:评论时间:2020-10-27

强大一些,要相信你自己。坚定一些,要相信自己的感觉。回复


来自盐城的网友说:评论时间:2020-10-27

没有什么过不去,只是再也回不去。回复


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