【邹城房产吧】广州房价数据“打架” 统计局说涨了房管局说降了


发布时间:2020-10-30 12:16:39 阅读量:1740 作者:涆安

记者调查发现,广州一些楼盘与年初相比,上涨30%以上,如海珠区一处二手房,去年买入、今年卖出,房价已经从每平方米两万元出头上涨到3万元以上邹城房产吧。

国家统计局18日公布消息,广东省广州市房价同比涨幅达20.9%,环比上涨0.8%。而同一天,广州市国土房管局公布的房价数据,环比大降10.6%,当月成交均价同比下降7.1%。

同一城市的房价统计,为何出现截然不同的结果?难道严肃的统计数据可以当成儿戏?记者进行了追踪调查。

算术平均法“没什么实用价值”

根据《70个大中城市住宅销售价格变动情况》的解释说明,国家统计局调查的方法是“新建住宅销售价格、面积、金额等资料直接采用当地房地产管理部门的网签数据”。

按照广州市国土房管局的说法,两者都真实,数据差异主要源于统计方式不同。

暨南大学管理学院教授胡刚说,广州的统计方法是算术平均法,将总成交房价除以总成交面积,算出单位房价;而国家统计局则是指数计算法,追踪同一物业不同时期的价格变化,进行加权计算得出房价数据。

据分析,将平均房价几万元的中心区和几千元的郊区合在一起计算平均数,这种统计对于判断房地产市场“没什么实用价值”;而国家统计局的统计方法比较科学,更能体现房地产市场的变化邹城房产吧。

广州市为何选择这种统计方式?专家指出,采用指数算法,只要房价上涨,统计结果一定上涨;而采用算术平均法,只要政府控制中心区高价住宅的成交,房价数据可能出现“结构性下降”。

今年4月,广州出台政策,由政府对住房价格进行“指导”,“高于政府指导价的住宅不得销售”。下半年,一些开发商表示,中心区的高价住宅很难拿到预售证,而郊区的低价住宅则容易拿到预售证。

业内人士指出,变换统计方法,并不能改变房价过高的状况。如此统计,有“忽悠”之嫌。

县级市纳入房价统计,大涨变大降

为了统计数据“明显下降”,除了在统计方法上“做文章”,还可以让“胖子”和“瘦子”在一起称体重。

今年10月开始,广州市将位于远郊的从化和增城两个县级市纳入广州市的房价统计,而此前的房价统计并不包括这两个县级市。

目前,这两个县级市的平均房价每平方米不足万元,而广州市核心区的平均房价每平方米四五万元,将两地纳入房价统计的“创新方法”,其结果显而易见,广州房价转瞬之间从“大涨”变为“大降”。

广州市购房者毛女士对记者说,不久前她看上白云区一处130平方米的住宅,约定成交价格是每平方米2.3万元。但开发商11月底突然打来电话说,政府紧急下了通知,成交价不能高于1.9万元,否则不能网签。

毛女士只得签每平方米1.9万元的“合同”供国土房管局备案计入房价统计,但多出来的每平方米4000元差价必须提前交现款。这样一来,毛女士相当于首付多出了50多万元。她无法筹措这笔巨款,只好放弃了这套住房。

“政府光想着完成调控目标,开发商一分钱也不少赚,最后还是我们这些刚需买单。”毛女士如是说。

“数据的权威性来自统计的真实性,关系到政府公信力,不能当成儿戏。”胡刚说。

专家建议,地方政府应根据城市的区域、房屋的类型等分别发布数据,让公众真实感受到房地产市场的变化,使房价数据更具参考价值,避免因为数据矛盾引发市场误判。

(据新华社广州12月19日电 记者乌梦达)邹城房产吧

两会期间,房价问题依然是代表、委员和媒体关注的焦点问题。在两会召开之前,就有市场人士预测:种种迹象显示两会将成为房价的分水岭。在今年的《政府工作报告》中,温家宝总理明确提出,要遏制房价过快上涨。在3月8日下午全国人大举行的记者会上,住房和城乡建设部部长姜伟新表示,未来20年房价上涨的压力依然很大,但中央政府抑制房价过快上涨的决心更大。

房价 数据 国家统计局

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网友评论:

来自乐平的网友说:评论时间:2020-10-30

最难过的事莫过于你忍了好久不联系对方,不去看他的动态,不想听到他的声音,结果他过得比你自在,完全没有因为你有任何情绪上的波澜,而你却因为他的一条动态瞬间爆炸。回复


来自扬州的网友说:评论时间:2020-10-30

我是天空里的一片云,偶尔投影在你的波心,你不必讶异,更无须欢喜,在转瞬间消灭了踪迹。回复


来自长沙的网友说:评论时间:2020-10-30

那个你以为毫不在乎你的人,在聊天窗口写满了想对你说的话,那个果断拉你进黑名单的人,在另一个地方悄悄地关注着你的喜怒哀乐,这些你都不知道,或许,只是假装不知道。回复


来自无锡的网友说:评论时间:2020-10-30

你其实不是怕高,你只是怕坠落。回复


来自漯河的网友说:评论时间:2020-10-30

记着,等待是无结果的张望,想等的话就等吧,反正已经绝望。回复


来自德惠的网友说:评论时间:2020-10-29

我将于茫茫人海中寻我唯一灵魂之伴侣。得之,我幸:失之,我命。回复


来自嵊州的网友说:评论时间:2020-10-29

我害怕说不出口的爱,会变成烟火后的空白。想着下雨天一个人在等待,没有勇气告白。回复


来自富德的网友说:评论时间:2020-10-29

记住太阳光是健康唯一的来源,比什么药都好。回复


来自楚雄的网友说:评论时间:2020-10-28

找到对的人也许要花一生的时间,但爱上一个人却往往在一瞬间。回复


来自兴平的网友说:评论时间:2020-10-28

希望有人懂你的低头不语,小心翼翼守护你的孩子气。回复


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